Murs sous sol enterrés humides et salpêtre

[jbamoh]

Bonjour,

Futur acquéreur d’une maison sur sous sol de 1965, j’ai découvert que les murs latéraux de ce sous sol présentent des tâches vraisemblablement du salpêtre et par endroit l’enduit des murs s’effrite. Ce désordre se prolonge sur le mur Ouest du garage située au RdC.

Les photos ci-jointes parlent d’elles même.

S’agissant de l’environnement de cette maison, il s’agit d’une bâtisse d’un maçon de métier construite en 1965 sur sous sol enterré de 120m2 et comportant un RdC, un R+1, et des combles. Les planchers bas du Rdc et celui des combles sont en hourdis complétés d’une dalle béton. L’actuel propriétaire a créé sur le coté Sud une extension de 30 m2 et une terrasse de 28m2 en début des années 2000. Les pourtours de la maison Est et Nord sont bitumé. Le Sud est terrassé et l’Ouest arboré.
Le plancher bas du sous sol, situé sous le garage, est dallé sur 40m2. Les autres pièces du sous sol sont cloisonnées mais non dallées. Le salpêtre est davantage développé sur le mur latéral Ouest perpendiculaire justement à ce plancher en béton. Autre remarque, le sous sol est ventilé, mais peut être pas assez car seulement 3 grilles sont installées : 2 sur le mur latéral Nord et une sur le mur latéral Sud.

Au passage, j’ai fait passé plusieurs professionnels pour des devis l’ITE/ITI notamment pour le sous sol et aucun n’a attiré notre attention sur ce désordre. Tous nous ont fait des offres de prix.

Ma question, au vu des photos présentées, devrions nous procéder à l’étanchéité des murs latéraux enterrés par l’extérieur ainsi que l’installation des drains.
Pour info, le sol se sera pas aménagé car nous avons déjà 220m2 d'aménagés.

Par avance, je vous remercie pour vos retours.
MurLatéralOuestSousSol.jpg
MurLatéralOuestRdC-Garage.jpg
MurLatéralSousSolSud.jpg
P1060729.jpg
P1060711.jpg
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[TioChanclas]

Bonjour,

à votre place, "drainage" et "ventilation" sont des mots qui auraient mes faveurs, ainsi que "gestion de l'humidité" plutôt que "imperméabilité".
Les chateaux de la Loire ont tous les pieds dans l'eau depuis longtemps, et aucun, je pense, ne fait l'objet d'une étanchétié.

Et puis au fond, le salpêtre, ce n'est pas de la moisissure... En quoi est-il gênant puisque vous n'aménagerez pas cet espace?

A suivre!

[jbamoh]

Bonjour,

à votre place, "drainage" et "ventilation" sont des mots qui auraient mes faveurs, ainsi que "gestion de l'humidité" plutôt que "imperméabilité".
Les chateaux de la Loire ont tous les pieds dans l'eau depuis longtemps, et aucun, je pense, ne fait l'objet d'une étanchétié.

Et puis au fond, le salpêtre, ce n'est pas de la moisissure... En quoi est-il gênant puisque vous n'aménagerez pas cet espace?

A suivre!

Bonsoir,

Merci pour votre retour.
En soit le salpêtre ne nous gêne pas. L'objectif est simplement d'anticiper d'autres désordres potentiels si il y en a, mais je ne suis pas un spécialiste.
Plus concrètement, nous nous apprêtons à réaliser une ITE laine de bois avec bardage en fibrociment ventilé des RdC et R+1 pour un budget de plus 77k€ et nous aimerions que notre investissement repose dur des bases saines.

[TioChanclas]

Re,

le "spécialiste" que vous avez sélectionné vous fait un devis de 77000 euros néglige de vous rassurer sur ce point et ne vous donne pas le sentiment d'avoir un projet reposant sur des bases saines... Pas bon, ça.

Prenez d'autres avis.

[A voir en vidéo sur Futura]

[jbamoh]

Re,

le "spécialiste" que vous avez sélectionné vous fait un devis de 77000 euros néglige de vous rassurer sur ce point et ne vous donne pas le sentiment d'avoir un projet reposant sur des bases saines... Pas bon, ça.

Prenez d'autres avis.

Bonjour TioChanclas,

De nos jour, on voit de tout. La majorité des professionnels rencontrés ne me parle que de la laine de verre pour un ITE sans même connaître les matériaux constituants mes murs (pierres de moellons+briques)!Il fait être vigilent et prendre plusieurs avis comme vous l'avez évoqué justement.

[mezig57]

De nos jour, on voit de tout. La majorité des professionnels rencontrés ne me parle que de la laine de verre pour un ITE sans même connaître les matériaux constituants mes murs (pierres de moellons+briques)!Il fait être vigilent et prendre plusieurs avis comme vous l'avez évoqué justement.

Un lien sur le sujet ?
http://forums.futura-sciences.com/ha...thermique.html

[jbamoh]

Un lien sur le sujet ?
http://forums.futura-sciences.com/ha...thermique.html

Bonjour Mezig57,

Merci pour cette étude QC. Je suis abonné en ligne mais pas vu cette publication. Merci bcp.

[jbamoh]

Bonjour à tous,

En inspectant les combles, j'ai découvert des tâches sur la cheminée de la chaudière et que se propagent jusqu'aux rampants de la toiture.
Je mets les photos car je ne peux pas trop décrire ces tâches. Pouvez vous me dire qu'il pourrait s'agir svp?
Ce qui étrange, c'est que ces tâches ne sont présentent que sur la partie de la cheminée située dans les combles, pourtant bien aérées (hauteur sous plafond de 3,6). Les combles ne sont pas aménagés.
Au sous sol, j'ai ouvert une trappe située au dessus du conduit des fumées et là je découvre qu'il remplit de gravas et autres déchets de combustion. En mettant une feuille devant cette trappe, j'observe qu'elle aspirée vers l'intérieur.
Merci beaucoup pour vos retours.
Pièce jointe 335866
Pièce jointe 335867

[jbamoh]

Bonjour à tous,

En inspectant les combles, j'ai découvert des tâches sur la cheminée de la chaudière et que se propagent jusqu'aux rampants de la toiture.
Je mets les photos car je ne peux pas trop décrire ces tâches. Pouvez vous me dire de quoi il pourrait s'agir svp?
Ce qui étrange, c'est que ces tâches ne sont présentent que sur la partie de la cheminée située dans les combles, pourtant bien aérées (hauteur sous plafond de 3,6). Les combles ne sont pas aménagés.
Au sous sol, j'ai ouvert une trappe située au dessus du conduit des fumées et là je découvre qu'il remplit de gravas et autres déchets de combustion. En mettant une feuille devant cette trappe, j'observe qu'elle aspirée vers l'intérieur.
Merci beaucoup pour vos retours.
P1060779.jpg
P1060781.jpg
P1060788.jpg

[rem67]

Bonjour,

Les taches peuvent provenir d'écoulements de condensats suite à refroidissement des fumées . Ceci se produit souvent suite à remplacement d'une ancienne chaudière par une chaudières basse température , les fumées de celle ci ne pouvant plus réchauffer correctement les parois de la cheminée.
Les condensats se retrouvent toujours au bout de la cheminée vu que c'est l'endroit le plus froid, le bas pouvant encore être suffisamment réchauffé par les fumées.

Mais comme chez toi il y a apparemment un tubage ce ne peut pas être le cas. A moins que le tubage soit défectueux ou mal fait.
Depuis quand ces traces sont - elles visibles ?

Pour les gravats il s'agit de restes de mortier et briques jetés lors du montage de la cheminée. ne pose pas de problème. Une feuille qui se fait aspirer , normal , par le tirage de la cheminée.

Cordialement

[jbamoh]

Bonjour,

Les taches peuvent provenir d'écoulements de condensats suite à refroidissement des fumées . Ceci se produit souvent suite à remplacement d'une ancienne chaudière par une chaudières basse température , les fumées de celle ci ne pouvant plus réchauffer correctement les parois de la cheminée.
Les condensats se retrouvent toujours au bout de la cheminée vu que c'est l'endroit le plus froid, le bas pouvant encore être suffisamment réchauffé par les fumées.

Mais comme chez toi il y a apparemment un tubage ce ne peut pas être le cas. A moins que le tubage soit défectueux ou mal fait.
Depuis quand ces traces sont - elles visibles ?

Pour les gravats il s'agit de restes de mortier et briques jetés lors du montage de la cheminée. ne pose pas de problème. Une feuille qui se fait aspirer , normal , par le tirage de la cheminée.

Cordialement

Bonsoir Rem67,

Merci pour ton retour, ça fait plaisir .
C'est une demeure que nous venons d'acheter. Je ne peux pas dater l'apparition des ce traces. En revanche la maison n'était pas chauffée depuis un certain temps.
La chaudière date de 97. Le conduit a été changé au même temps que la chaudière.
Cordialement.