Orientation de notre future maison

[mikocyco]

Bonjour à tous,

nous avons un projet de construction à Vertus, dans le département de la Marne.

Le terrain que nous pouvons acheter fait 900m2 et se présente comme suit (hachuré en rouge) :


Cliquez sur le schéma pour l'agrandir


Notre future maison devrait faire environ 150m2 sur sous-sol complet. Voici une ébauche du plan du RDC :


Cliquez sur le plan pour l'agrandir


Se pose la question de l'orientation de la maison sur le terrain.
Au départ, nous étions partis sur une orientation sud pour la baie vitrée donnant sur la terrasse, c'est-à dire ainsi :


Cliquez sur le schéma pour l'agrandir


Mais les deux constructeurs pour l'instant rencontrés verraient plutôt la maison de cette façon :


Cliquez sur le schéma pour l'agrandir


Donc après réflexion, on la verrait bien ainsi :


Cliquez sur le schéma pour l'agrandir


J'aimerais avoir des avis sur ces 3 configurations (avantages/inconvénients), sachant que les ouvertures du plan du RDC ont été placées dans l'optique de la 1ère configuration (ces ouvertures peuvent donc être modifiées).

D'avance merci
@+
-----

[herakles]

Bonjour à tous,

nous avons un projet de construction à Vertus, dans le département de la Marne.

Le terrain que nous pouvons acheter fait 900m2 et se présente comme suit (hachuré en rouge) :

[@+

pour un meilleur confort d'été , mieux vaut placer les chambres à l'EST , d'autant que la zone "nuit" est normalement la zone demandant moins de besoins de chauffage

et la zone sejour cuisine vers l'ouest ...de quoi profiter des derniers rayons de soleil les soirs en saison froide

Autrement dit " inverser" exactement votre plan pour arriver à ce résultat .. cad : prenez votre calque , tournez à l'envers , et vous voyez par transparence le nouveau plan

Reste la question des vents dominants ..

Pour l'été , et avec les grandes baies au sud ouest , donnez de l'avancée aux toits ...cela vous donnera une terrasse d'été si votre budget le permet ..

[trebor]

Bonjour,
Personnellement je placerais le maximum de vitrage plein sud et le minimum au nord étant donné que sous nos latitude il fait plus souvent froid que caniculaire, donc au prix ou va l'énergie il faut prendre un max de ce qui est gratuit c'est à dire le solaire même si parfois il fait trop chaud l'été lors de rare canicule.
Faire attention car tu dois certainement rester à une distance minimum des 2 chemins ( lire les restrictions urbanistiques, car le bâtiment doit être à l'intérieur d'une zone de bâtisse bien délimitée ) chez nous en Belgique à 8 mètres de la voirie.
Il faut également rester à une distance minimum du terrain des voisins ( de 3 à 5 mètres suivant les communes ) ce qui fait 6 à 10 mètres entre chaque bâtiment.
Chez nous cela est très règlementé, on ne fait pas ce que l'on veut.
Bonne chance pour votre projet et surtout être vigilant avec les entreprises de constructions (choix des matériaux, devis, cahiers des charges,...).

[invite69801f68]

pour ma part je garderais votre dernière idée, mais en mettant les pièces à vivre
coté intérieur de l'angle, et les chambres au nord et à l'est. C'est peut-être ce que propose héraklès (mais j'ai pas bien compris la fair de retourner le calque).
Ne retenez pas la solution constructeur avec tout ouvert sur l'ouest, se sera intenable au printemps et à l'automne.
Voyez aussi le PLU ou POS de la commune, on peut vous demander des distances avec les voisins, l'orientation principale du faîtage......

[A voir en vidéo sur Futura]

[herakles]

je voulais dire : tourner le calque suivant un axe qui passe par l'axe de l'entrée ( en fait la bissectrice des angles obtus ..) cela fait que si on regarde le calque à l'envers , les pièces sont bien au nord et à l'est et les pièces à vivre au sud et a l'ouest ...

Facile à faire sous phtoshop..effet miroir ...

[invite6cc1e9b0]

bonsoir,
au vu des différents projets, je dirai le dernier: séjour et cuisine ensoleillées toute la journée, si se sont les pièces où vous vivrez principalement.Représebtez vous bien l'évolution du soleil tout au long de la journée et de l'année.
Les projets constructeurs implantent trop la maison au centre de la parcelle. Il faut que la maison soit poussée au maximum au nord, de manière a bénéficier du plus possible de terrain ensoleillé. Les limites sont en général de 4, 5m avec le voisinage, mais vérifiez bien votre CU. Attention aussi à l'accès, qui ne doit pas non plus emputer trop de place.
quand au déroulement des travaux, soyez vigilants, passez le plus souvent possible suivre l'évolution de l

[invite6cc1e9b0]

re bonsoir!
désolé mais fausse manip et j'ai pas fini mon message! voici la suite:
donc suivez au mieux l'évolution de la construction. Et ne versez pas trop de grosses sommes d'avance!préférez régler les parties les unes après les autres(hors d'air, hors d'eau, élec, plomberie, etc...)
je vous souhaite de bons moments pour votre projet.
Mic..

[herakles]

re bonsoir!
désolé mais fausse manip et j'ai pas fini mon message! voici la suite:
donc suivez au mieux l'évolution de la construction. Et ne versez pas trop de grosses sommes d'avance!préférez régler les parties les unes après les autres(hors d'air, hors d'eau, élec, plomberie, etc...)
je vous souhaite de bons moments pour votre projet.
Mic..

et la fameuse clause des 5% de retenue bancaire comme garantie de bonne fin de travaux , débloquée 6 et 12 mois après ...!!

et les pénalités de retard

c'est un architecte qui vous le dit ..un de mes clients a récupéré 45 000F en 1988 (!!!)( au moins 15 000€ valeur 2007 € ) en pénalités de retard ..procès par l'entreprise , perdu par ce dernier ..!

[mikocyco]

Merci pour vos avis.

Concernant la position de la maison sur le terrain, il ne faut pas se baser sur les schémas (maison placée au hasard).

C'est vrai que le mieux serait de reculer la maison au maximum sur le terrain, mais au risque d'augmenter les coûts de VRD. L'entrée du sous-sol se situerait sur la face ouest de la maison (3ème schéma d'orientation) et l'accès doit se faire par la "rue" goudronnée qui mène au corps de ferme (le chemin orienté SO-NE est herbeux).

@+

[herakles]

Merci pour vos avis.


C'est vrai que le mieux serait de reculer la maison au maximum sur le terrain, mais au risque d'augmenter les coûts de VRD.).

@+

Pas vraiment , si vous avez l'intention de placer un puits canadien : longueur de VRD= c'est tout bénéfice pour en profiter de placer un ou deux tuyaux e fond de tranchée avant de placer l'eau-gaz-tel-edf-etc ..

il faut à pru près 60 à 80 ml de tuyau enterré à 2m environ..

si on ne dispose pas d'une telle longueur , par ex 40ml ou 50 ml de dispo en ligne droite , alors deux à trois tuyaux jumelés et écartés en fond de tranchée

prévoir à l'avance c'est optimiser le budget