Terrain avec constructeur imposé, demande de conseils

[patefimo]

Bonjour à tous!

J'ai navigué sur ce forum il y a quelques temps, au début de notre recherche de terrain.
Puis ne trouvant pas de terrain, je un peu delaissé la lecture de ce forum.

Aujourd'hui je reviens prendre des renseignements car nous avons enfin trouvé notre terrain pour construire.

Alors point positif, il est orienté sud, et il est à 900m du centre ville. C'était pour nous 2 critères obligatoires (avant la surface par exemple). Au sud pour permettre une hab bioclimatique, et proche du bourg pour nos déplacements à pieds et en vélo.

Point négatif: Pas libre de constructeur!
On va devoir faire avec ça, et c'est pas ce qui m'enchante le plus.
J'ai eu quelques avis et celà semble être sérieux. Mais seront-ils capable de réaliser ce que l'on souhaite?

Avant toute chose, voici ce que nous souhaitions faire:

Maison orientée sud pour capter les apports solaires. ITE, chauffage d'appoint avec un poele (pas de chauffage central) convecteurs electriques à l'étage en cas de grand froid. VMC simple flux en insuflation avec puits canadien. Recupérateur d'eau de pluie et chauffe eau solaire.

Je pense que nous ne pourront pas tout faire niveau budget, alors évidemment, il faudra faire un choix.

Par contre, je suis intransigeant ce sera ITE en priorité. Je souhaite que la maison soit bien isolée et que l'on profite pleinement de l'inertie des murs en été ou en hiver. Donc 1ere question: ce construsteur est capable de le faire (j'ai eu d'autres constructeurs avant qui ne le proposaient pas voir même qui ne savaient pas ce que c'était ) Il m'a clairement dit que quand les gens demandaient ça et qu'ils voyaient les tarifs, ils faisaient marche arrière (son tarif 250€ m²) Est ce un tarif correct ou trop elevé? Ensuite il m'a montré un echantillon, celà vient de l'étranger (je ne sais plus s'il m'a dit l'origine) il y a donc une couche de polystyrène, 2 autres couches (je ne sais pas de quoi c'est composé) la grille et l'enduit extèrieur. J'ai juste vu ça vite fait sans rentrer dans le détail car c'était juste une 1ere rencontre pour mettre une option sur le terrain, je ne sais pas si c'est suffisant pour vous pour me donner votre avis.

Suite à mon entretien, j'ai quelques autres interrogations:

*La norme de la maison. Si j'arrive à réaliser ce que je veux, mon habitation sera seulement RT2012 car désormais les radiateurs electriques sont interdits (dixit le constructeur)
Je trouve ça idiot d'installer un chauffage central pour (re)chauffer trés peu la maison qq jours par an (je précise que je suis au sud de Rennes).
Comment dans ce cas chauffer l'étage? il y aura donc un poele au RDC mais je souhaite vraiment isoler l'étage du RDC pour des raisons phoniques. (je me leve tôt le matin et je ne souhaite pas reveiller les gosses quand je dejeune, ou qu'ils n'entendent pas la télévision le soir ....)

*Le confort d'été. Ce constructeur n'étant pas orienté maisons bioclimatiques ect ect, comment faire pour ne pas faire de bétises? Si je fais une ITE, que j'ai de grandes baies au sud, super! Mais je sais qu'il faudra des casquettes par exemple, mais comment demander ça à un constructeur qui n'y connait rien.

En fait j'ai un peu peur de payer très cher une maison qui ne sera pas très efficace.
Quelles sont donc les choses à vraiment faire en priorité, en fonction de la réglementation et de la conception en elle même.

Merci de vos conseils.
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[Did67]

Et un archi ????

Certes, cela coûte, mais un bon archi récupère cela en gérant mieux le chantier que tu ne le ferais !

[herakles]

On peut aussi bien construire avec des blocs coffrants isolants du type :

MAGU REFORM ( isolant PSE extérieur, planelle intérieure qu'on enlève après durcissmeent du béton = inertie forte gage d'un confort estival assuré en plein ETE (si on ventile bien sûr la nuit à bon escient ) et parfaite association avec un poele à bois performant , car le béton stocke très bien les calories excédentaires tout en lissant les yo-yos de teméprature aussi bien que les apports solaires par les vitrages

TH****bloc , F***lite , etc = blocs coffrants en fibre de bois avec isolant incorporé , un peu moins performants en terme d'inertie et d'isolation (mini-ponts thermiques au droit des entretoises en fibre de bois qui traversent l'isolant ..)

Bloc HI III , Isola'bloc : l'isolant est tout entier devant les blocs à coffrer en fibre de bois béton , pas de pont thermique

Prix moyen entre 130 et 160€ m2 le mur + l'ITE (le mur est donc compris )

Reste le bloc stepoc (ets Périn et Cie à Redon pas loin de Rennes) : bloc à bancher de 20 + ITE en ecorock à poser soi-même : laine de roche dense prête à enduire ( 50€/m2 en fourniture et en 160mm d'épaisseur ) : cas classique d'une constrution traditionnelle suivie d'une ITE .

Gogol est ton ami ...

Si le constructeur veut bien construire avec l'un de ces blocs cités en premier

[patefimo]

Je ne sais pas s'il est possible de dire au constructeur que je souhaite qu'un archi fasse les plans et suive le chantier.

[A voir en vidéo sur Futura]

[herakles]

Un exemple de bloc : http://fixolite.be/?cat=7

Je ne sais pas s'il est possible de dire au constructeur que je souhaite qu'un archi fasse les plans et suive le chantier.

peu de chances de trouver un constructeur coopératif , l'archi étant souvent considéré comme un empêcheur de danser en rond .. on peut toujours essayer ..

[patefimo]

Merci herakles pour les solutions proposées.

Moi je trouve ça parfait. Je me demande si finalement, pour avoir ce qu'on veut, il ne faudrait pas que je trouve un terrain libre de constructeur et choisir celui qui reste au plus près de notre demande. Car en fait, là ou ça risque d'être difficile, ce terrain se trouve parmis une dizaine de lots d'une future résidence.
A la base, ce constructeur souhaite construire et vendre ensuite ses maisons. Pour réduire ses couts, je pense qu'il fera en sorte de construire les maisons de la même façon.
Comme le projet n'est pas finalisé, il nous permet de modifier certaines choses comme les plans par exemple, mais pas sur qu'il cede à tous les caprices de ses acheteurs.
J'ai peur qu'on soit coincé et qu'on se retrouve avec la maison lambda plus une ITE qui nous aura couté les yeux de la tête, bref pas grand chose de notre projet initial.

Autrement, pouvez vous expliquer ou donner un lien avec les normes actuelles et futures (rt 2012, 2020, bbc, passif...) ? Parce que j'ai quand même l'impression qu'on peut construire une bonne maison qui aura une norme faible et faire du BBC un peu n'importe comment.

[Mickele91]

Bonjour,

Pour l'archi, tu peux essayer...mais j'en doute aussi...

Tu es avec constructeur imposé et les modèles de maisons sont aussi imposés ou bien tu peux créer suivant tes goûts ?...

Je doute aussi que tu puisses choisir ton mode constructif...en général, les constructeurs font ce qu'ils savent faire...enfin, ce que savent faire leur "tacherons"...pour ne pas les "perturber" dans l'avancement des chantiers...

En général (rares sont ceux qui ont, ne serait-ce qu'une double compétence), celui qui fait du parpaing ne te fera que du parpaing, celui qui fait du sipo, ne te fera que du sipo, celui qui fait de la monomur, ne te fera que de la monomur...alors, le Magu ou autres montages "exotiques"...y'a très peu de chance que ça passe...à moins qu'il ne soit très coopératif et/ou intéréssé...mais là, attention à la plus value...

Cordialement

[herakles]

Contactes galuz31 sur ce forum , il est en train de faire une maison passive en passant sous les fourches caudines de la RT2012 avec l'appui d'un thermicien très (ou trop) pointilleux ...hélas ,ce dernier n'est pas trop en faveur de beaucoup d'inertie et veut une maison 100% étanche de chez étanche...et Galuz a du mal à faire passer ses idées de maison passive+solaire passive.