Rénovation Maison de ville de 1920

[defyinside]

Bonjour,
Nous venons d'acquérir une maison de ville mitoyenne des 2 petits côtés mais avec un beau jardin ! (Nord Est de la france)
La maison est restée dans son jus, avec une isolation nulle.

La façade côté rue est orienté sud ouest avec des murs en pierre de taille de 40cm et, côté jardin nord est avec des murs en brique pleine. C'est pas la meilleure orientation mais on est en centre ville.
La maison est sur 3 niveaux, avec des combles aménagés mais à priori pas isolés. Il n'y a actuellement pas d'accès par l'intérieur, il faudra percer le plafond et voir ce qui s'y passe. Par ailleurs, la toiture est en zinc avec une très faible pente, et pas beaucoup de hauteur sous la charpente. Néanmoins on voudrait vraiment y faire 2 chambres + 1 sdb, donc il faudra mettre de l'isolant qqpart.
Le chauffage est réalisé par une chaudière basse température associé à un Ballon électrique de 200l pour l'ECS et des radiateurs en fonte. Les fenêtres sont des simples vitrages en bois d'époque, mais en bon état côté rue, et moins bon état côté jardin.
Il y a des moulures dans toutes les pièces, que nous voulions garder à l'origine, mais le confort l'emporte sur l’esthétique finalement et avoir 2500€ de facture pour 150m2 ne nous enchante guère.
Nous avons également une vielle verrière véranda que nous allons changer pour faire soit une extension avec peut être toit terrasse, ou zinc isolée avec un puit de lumière et baie vitrée. La véranda en verre ne verrait le soleil que le matin, donc nous avons écarté ce projet. (panneaux sandwich ?)

Nous avons un éco ptz de 30000€ à mettre en place pour toute la rénovation thermique dans un 1er temps.
Nous pensions à isoler la facade nord par l'exterieur (11000€), changer les huisseries principales (7000€), et il reste les murs côté rue et la toiture...
Nous ne comptons pas habiter les combles dans un 1er temps, et l'isolation par l'intérieur nous ferais perdre un peu de hauteur sous plafond qui est actuellement de 2m20 sur toute la surface. L'isolation de la toiture par l'exterieur nous donne des estimations complètement démesurés...

Côté rue nous voulons peut être isoler par l'intérieur, étant donné qu'on refait l'élec en même temps, cela évitera qq saignées.
De ce que j'ai compris, c'est dans l'ordre :
-mur en pierre
-lame d'air 2-3cm
-isolant (lequel) et épaisseur
-freine vapeur (ou pare vapeur ?)
-Ba13

Sur les murs côté rue. Par ailleurs, nous avons 2 cheminées dans les angles du séjour et des chambres au 1er, nous sommes obligé de les déposer avant de d'isoler les murs ?
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On a des fenêtres cintrées, du coup comment poser les fenêtres et les rails et isolant afin de ne pas avoir de ponts thermiques ?
Dans le cas où on voudrait faire aussi un faux plafond , on serait obligé de déposer les moulures avant de pouvoir poser les rails.
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[defyinside]

Et j'ai oublié aussi, on installe une vmc hygro.
Pour l'installation on voulait la mettre dans une buanderie annexe collée à la maison, c'est possible ?

[Mickele91]

Bonjour,

Nous ne comptons pas habiter les combles dans un 1er temps, et l'isolation par l'intérieur nous ferais perdre un peu de hauteur sous plafond qui est actuellement de 2m20 sur toute la surface. L'isolation de la toiture par l'exterieur nous donne des estimations complètement démesurés...

D'après ton descriptif de l'état actuel de la maison, le plus gros de vos déperditions se situent vraisemblablement, au niveau de la toiture...

L'horizon du, "dans un premier temps", c'est combien...1 an, 2...5...10 ans ?...

Si c'est relativement proche, n'est-il pas envisageable de consacrer vos 30000€ de PTZ à l'isolation de la toiture dès aujourd'hui ?...

Sachant que de toute façon il faudra le faire, que de tout le "package isolation" c'est ce qu'il y a de plus coûteux, et comme déjà dit, c'est par là que les déperditions sont les plus importantes actuellement...

Cordialement

[defyinside]

Merci pour vos réponses.
Bon on a sondé le plafond des combles, et finalement, on a de quoi souffler 35cm de laine de roche sans problème. Quelles précautions à prendre contre la condensation ?

Par ailleurs, le mur nord exterieur ne donne que sur les pièces suivantes : un bureau que l'on peu isoler de l'interieur, la cage d'escalier, la véranda qui sera elle bien isolée, une salle de bain où l'on va replaquer et isoler de l'interieur, et un couloir de distribution avec des fenêtres donnant sur le jardin.

Est-ce vraiment la peine d'isoler ce mur nord par l’extérieur ?

Coté sud et rue, je pense que nous n'allons pas isoler par l'interieur dans un premier temps. La surface de vitrage est très grande par rapport aux murs, du fait de la forme des fenêtre, il y aurait toujours des ponts thermiques. Si un jour la ville le permet, la façade mériterait un ravalement dans les 5-6 prochaines années, nous demanderons à ce moment là s'il est possible d'isoler par l’extérieur à ce moment là...
L'isolation par l'interieur efficace fait perdre les cheminées, de la largeur à la pièce. Nous allons y vivre un peu et voir finalement ce que cela donne en pratique.

[A voir en vidéo sur Futura]

[Mickele91]

Bonjour,

Bon on a sondé le plafond des combles, et finalement, on a de quoi souffler 35cm de laine de roche sans problème.

Si tu souffles de la laine sur le plafond de tes combles, ça veut donc dire que tu ne vas pas les utiliser comme surface habitable...ni dans un premier temps, ni jamais...

Pourtant tu dis :

Néanmoins on voudrait vraiment y faire 2 chambres + 1 sdb, donc il faudra mettre de l'isolant qqpart.

Là, j'ai du mal à suivre...sur ce que tu veux...vraiment...faire...

Cordialement