fissures importante dans mur en pierre (facade sud)

[pesket56]

Bonjour,

Je souhaite acheter une maison des années 30 dans le Morbihan, mais des fissures importantes ont lézardé l'enduit en ciment qui date de 15 ans, et plus important : les fissures concernent également les pierres sous l'enduit, bref la maison travaille mais cela est il grave ou dangereux a part les risques d'infiltrations ?
J'ai contacté un expert en bâtiment mais 600 roros pour son papier me laissent un peu refroidi

Des conseils ??

Merci d'avance

JLP

[herakles]

Des conseils ??

engager cet expert , et fais établir un rapport qui te guidera sur la nature des travaux à entreprendre - reprises en sous-oeuvre, chaînages ou renforts divers , avec un budget prévisionnel pour éviter toute mauvaise surprise une fois la maison achetée : étude du sol, nature des fondations , présence d'arbres trop près des murs et qui pompent l'humidité du sol jusqu'à en modifier l'équilibre hydrique et provoquer des tassements sous les fondations , etc..

demander au vendeur qu'il participe à 50% ou plus...en lui faisant comprendre son intérêt et éviter des ennuis de procédure en cas de sinistre après l'achat ..

Autrement , une reprise en sous-oeuvre peut coûter très cher : jusqu'à 300 000 € pour une série de 40 micropieux béton sous les murs d' une maison toulousaine de ma région , dont les murs se sont fissurés après la sécheresse de 2003 et la pose d'un drainage trop efficace ..

[KATBEN]

J'ai contacté un expert en bâtiment mais 600 roros pour son papier me laissent un peu refroidi
JLP

Bonjour,
600 € ça ne me paraît pas cher pour ce type d'expertise, il faut bien demander à l'expert de faire un devis détaillé de sa prestation avec les modes opératoires utilisés pour définir la cause des fissures et leur évolution dans le temps.

[apzo11]

Bonjour,
600 € c'est trop cher si
1- l'expert te dit il faut 50 000 € pour réparer et que tu n'achetes pas la maison.
2- Son rapport ne te permet pas de chiffrer les réparations. ( t'as dépensé 600 € et tu n'es pas plus avancé)

C'est pas cher si
1- l'expert te dit il faut 50 000 € pour réparer et sans lui tu aurais acheté, avec un budget qui explose et des problèmes financiers...
2- Il te dit que "ca coûte" 8000 € que qu'avec ses infos tu ailles voir le vendeur en obtenant une moins value de 8000 +600

Personne ne pourra te donner une réponse précise sans voir la maison.
Quelques idées surement (il y a des bons sur le forum).

Est-ce que la fissure évolue?
phot de l'extérieur de l'intérieur
apzo11

[SK69202]

Bonsoir.

Prendre contact avec cette association, ils ont une bonne connaissance du bâti ancien.
Sans doute pas de papier timbré, mais ce ne sont pas des types surpris par une fissure dans un mur en terre.

@+

[castelmolla]

bonsoir,
des photos ce serait bien!
achetez une maison fissurée ça vaut le coup quand on a un papa ou un oncle maçon! en effet Erakles a raison, c'est trés probablement un problème de fondation ou de charpente ( donc réparation = chainage, ou sous-oeuvre fondation, ou tirants ) ça peut couter cher, mais ça peut valoir le coup pour bien négocier le bien si on a quelqu'un de la famille qui peut vous reprendre ça pour rien. car sinon un entrepreneur qu'on jeterrait sur le problème saurait trés obligeament profiter de la situation.

[f6bes]

Bjr à tous,
Qu'en est il des fondations (1930): certainement inexistantes.
Remontées capillaires: impossible à maitriser par la suite.
Qu'en est il ?
Y a pas QUE les fissures à songer à réparer dans la plus part des cas.
A+

[bfx]

Bonjour,
ce n'est pas parce que la maison est vieille qu'il n'y a pas de fondation, les miennes (1870 environ) descendent à plus de 2 m, sans cave. En revanche, il n'y a sans doute (certainement?) pas de coupure de capilarité, il faudra certainement faire sauter l'enduit ciment (intérieur/extérieur), ventiler, peut être drainer. Vu la région, il est possible qu'elle soit batie sur de la roche, moins sujet à des remontées capillaires.