Briques apparentes

[francoislp]

Bonjour à toutes et tous.

Je louche fortement sur une maison de vacances en Normandie (proche Orbec). Il s'agit d'une maison de maitre, isolée, non habitée depuis 15 ans, bref tout à reprendre à l'intérieur. La maçonnerie est restée assez saine, en briques rouges typiques des maisons de maitre de la région.

J'ai fait une première réunion de chantier avec des artisans pour faire des devis et ils insistent : il faut isoler à la laine et BA13 sur tous les murs extérieurs.
Je précise que malgré l'abandon de la maison depuis 15 ans et quelques carreaux cassés, le parquet est en très bon état (sale bien sur) et les objets restants (lits, fauteuils, ...) sont en bonnes états (pas de moisissures).

J'aimerais vraiment garder le cachet de la maison et l'intérieur en brique.
Alors oui la maison sera froide quand on arrivera, mais il a 2 belles cheminées au RDC.

Qu'en pensez-vous ? Garder les briques apparentes est-il vraiment proscrit ?
Et connaissez vous un architecte ou un expert en rénovation de ce genre de maison, dans le Calvados ?

Merci beaucoup,
François
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[daniel222]

Il faudra que tu fasses un choix entre

• une bonne isolation externe ITE avec une super inertie interne avec des briques ... c'est le TOP
• ou le design externe avec une isolation interne ITI ... là il faut bien réffléchir.

Si tes cloisons internes sont également en briques il y aura une bonne inertie interne ... dans ce cas le choix t'appartient à toi seul.

PS) attention avec un parement briques pas sûr que tu ais l'autorisation d'une ITE !

[SK69202]

Garder les briques apparentes est-il vraiment proscrit ?

Non, mais sans rien isoler, il faut un chauffage puissant consommant un combustible peu onéreux.

Alors oui la maison sera froide quand on arrivera, mais il a 2 belles cheminées au RDC.

En les (ou une seule) complétant d'un poêle puissant, il y a moyen de réchauffer l'ambiance rapidement, mais ça consommera en proportion.

Attention, les carreaux cassés ont permit à l'air de bien circuler et la maison abandonnée était en équilibre hygro-thermique avec son environnement, la réchauffer et la rendre plus étanche va modifier tout ça.

[wizz]

J'aimerais vraiment garder le cachet de la maison et l'intérieur en brique.
Alors oui la maison sera froide quand on arrivera, mais il a 2 belles cheminées au RDC.

je suppose que ces 2 belles cheminées sont de type ouverte, et pour des raisons de cachet de la maison, tu vas les laisser telles quelles, n'est ce pas?

la maison sera froide en arrivant, et sauf à y rester 1 mois en chauffant à mort, sinon je crains qu'en repartant, la maison resterait toujours presque aussi froide


l'avantage d'une isolation par extérieur, en plus de la raison thermique, c'est que cela met le mur à l'abri des intempéries, à l'abri de la pluie, des amplitudes thermiques été hiver, etc...

[A voir en vidéo sur Futura]

[TioChanclas]

Bonjour,

avez vous envisagé l'option iti combinée à l'ite? Pour faire moit'moit'?

[francoislp]

Wow merci à tous pour vos réponses rapides.
Je vous mets une photo de la maison, et vous verrez, ça me ferez mal à coeur de faire une iso extérieur

Oui les cheminées sont ouvertes et les agrémenter d'un poil puissant est une superbe idée.

Question bête, est ce que isolé que la moitié des murs à utilité ?
J'imagine par exemple isoler les murs intérieurs qui intègrent les fenêtres et garder les murs pleins, là où sont les cheminées, en briques.
Comme ça je gagne en isolation et je garde du cachet.
Idiot ?

[daniel222]

Je comprends bien mieux ton dilemme et tes questions.

Ce n'est pas un petit chantier de rénovation ... faudra faire chauffer sérieux la carte bancaire

Il faut t'assurer avant tout de la qualité du toit, de la charpente, de tous les conduits de cheminée, des murs, des planchers, de la lucarne sur le toit, etc. Voir évacuations EU et EN, l'arrivée EF.

Le mieux c'est effectivement de faire le tour complet avec un spécialiste de la question mais trouve toi un expert neutre que tu connais un peu, même indirectement ... quitte à le faire venir de chez toi et à payer l'expertise.

Je pense que l'isolation ITI ou ITE est prématurée car tu seras peut-être contraint pour une solution. Renseigne toi auprès de la mairie sur les contraintes de rénovations externes d'une telle bâtisse ... tu peux avoir de mauvaises surprises.

Bonnes chances.

[lucienpel]

Bonjour
+1 en ce qui concerne l'autorisation de faire une ITE , bien se renseigner avant.
Bien sur une ITE permet se régler le problème d'un bon nombre de ponts thermiques
mais une ITI bien mise en oeuvre vous permettra déja de faire des économies d'énergies
et d'en profiter pour refaire l’électricité qui doit en avoir besoin (système ossature métallique).
Effectivement le chantier semble important : fenêtres , volets, sanitaires et plomberie très
certainement , VMC, isolation toiture (on peut espérer que la charpente est bon état ),
portes extérieures, chéneaux et descentes, .......
S'agissant d'une maison secondaire à ma connaissance vous ne pourrez pas bénéficier d'aides
concernant les économies d’énergies.
Cdt

[francoislp]

Oui c'est exactement ce que je recherche, une personne de confiance, neutre de tout intéret de tel ou tel travaux (là par exemple c'est le plastique qui insiste pour tout isoler ).

Si jamais quelqu'un a ça du coté de Lisieux (14), je lui envoie une bouteille de vin !

Encore merci

[daniel222]

Je vais me mêler de ce qui ne me regarde pas !

Cette affaire renifle les problèmes cachés à plein nez ... prends un expert de chez toi dont tu seras sûr et paye le.

Quand je dis expert, ce n'est pas forcément un architecte ou un maitre d’œuvres. Perso je prendrais un ingénieur béton qui a de la bouteille ... 20 ans d'expérience minimum.

Comme c'est une résidence secondaire tu peux faire à minima si le gros œuvre est bon ... mais sans isolation ITE ou ITI je te conseille d'avoir un bon stock de bois pour les cheminées. Sachant que sans isolation en hiver la maison sera enfin chaude quand il faudra repartir. Sans compter la partie antigel en absence même si dans le calvados le gel est rare.

[TioChanclas]

Bonjour,

en habitation principale, c'est alléchant... Que de problèmes à résoudre!
En habitation secondaire, c'est toxique. Les défis vont se transformer en emme...

SI c'était pour moi, pour du secondaire, je rénoverais à l'identique : sans isoler. Retour sur investissement illusoire. Alors pourquoi se faire suer?..

[f6bes]

Bjr à tous,
Reste une question:
Si c'est du..."secondaire"...les périodes d'occupation seraient en ETE ou en HIVER ?
Faut savoir quels travaux sont nécessaires suivant...l'usage ..envisagé.
Bonne soirée

[TioChanclas]

Bonjour,

avec l'influence océanique, même pour une occupation en hiver, je zappe l'isolation pour garder 100% de cachet...

Ou alors j'ai de plus gros moyens et je prends un bien déjà fini (pour le prix final de l'autre)...

Ou j'ai de très gros moyens et je prends un archi pour satisfaire mon coup de coeur...

[SK69202]

Oui c'est exactement ce que je recherche, une personne de confiance, neutre de tout intéret de tel ou tel travaux

Quels sont les travaux envisagés ?
Il y a incompatibilité entre conserver le cachet intérieur et extérieur et isoler.
Sans isolation des murs, il faut penser à un système de chauffage puissant, car je comprends qu'il n'y a que les deux cheminées.
Je vois 6 poteries sur les cheminées, pour moi ça veut dire 6 conduits, RDC et étage sans doute.

Je conseillerai de chercher un "cabinet" qui s'occupe des propriétaires anglais dans le coin, pour les trucs pleins de cachets et impossible à chauffer en l'état, ils connaissent.

[francoislp]

wow encore merci à tous pour vos réponses de qualités.

C'est surtout pour un usage non-hivernale mais je ne l'exclus pas pour autant (passer Noël par exemple).

Sous vos conseils, j'ai commencez à contacter quelques archi/cabinet d'étude du coin. Je vous tiens au courant !

Encore merci !