Bonjour,
Ma maison a une vingtaine d'années. Sur le pignon coté ouest, exposé à la pluie, j'ai une fissure horizontale rectiligne au niveau des combles.(voir photos)
Comment puis-je traiter le problème, elle s'agrandit de plus en plus au fil du temps.
Merci pour votre aide.
yan57, bonjour,
C'est court comme information. Cette fissure s'agrandit ?? elle fait visiblement toute la largeur du pignon.
Envoyez un plan de votre habitation. Plan avec coupes et lecture lisible.
A bien y regarder, il semblerait que ce soit la partie triangulaire de ce pignon qui se décroche vers l'extérieur. (sous réserve de photos prisent avec zoom).
Bonjour
Pour analyser ça, il faut tout regarder : constitution des murs, de la charpente, indices extérieurs et intérieurs autres que la fissure elle-même, etc ... A distance, il est possible de vous dire quelque chose, mais uniquement sur la base de ce que vous transmettez, ce qui peut être biaisé.
Bonjour,
J'ai zoomé les photos.
Pour la construction du mur, ce sont des agglos de 20cm. Effectivement, la fissure est à la base du triangle de la toiture.
Je n'ai pas de plan de la maison, par contre c'est une maison plein pied sur sous sol enterré, construite en agglos. Sur l'autre pignon,coté est il n'y a pas de fissure.
Dites moi, s'il faut d'autres photos
Bjr,
C'est un dommage significatif qui apparaît provoquer un léger désalignement. Ca semble courrir le long d'un chainage horizontal simple ou d'un chainage associé à un plancher.
Si c'est le cas il y a deux options, que la photo ne permet pas d'apprécier. Soit un décollement de la maçonnerie à la face supérieure du chainage, soit beaucoup plus gênant, à la face inférieure.
Cdt.
Bonjour,
Merci pour la réponse. Je précise que c'est au niveau du plafond (pas de dalle, c'est un faux plafond, les combles ne sont pas aménageables)
Quelles sont les solutions pour remédier au problème?
Bjr,
Comme ça a été précisé, vu les dommages il faut essayer d'en expliquer le mécanisme et d'identifier la cause. De mon avis c'est trop important pour se contenter de l'injection d'un mastic élastomère.
Si ce sont des combles perdues il faut aller voir au niveau du chainage BA ce qui se passe et procéder à quelques sondages par impact. Une photo avec l'isolant dégagé permet d'être plus précis.
Cdt.
Comme hypothèse, je dirais une poussée de la charpente, vu le déplacement horizontal. Soit contreventement insuffisant, et dans ce cas risque, soit contreventement suffisant mais n'ayant pas empêché un petit mouvement. Ce peut être la réouverture et le "travail" d'une fissure provoquée pendant le chantier.
Pas de dalle, mais sans doute un chainage : fissure au-dessus ou au-dessous ?
Hypothèse moins probable : poussée du plafond. Voit-on à l'intérieur une fissure dans la cueillie de plafond contre le pignon ?
Regardez bien de près sur les façades, si la fissure du pignon ne se retourne pas un peu
Solutions possibles :
D'abord bien définir la cause et l'origine - cf charpente. Réparer les causes structurelles éventuelles.
Ensuite vérifier si la fissure bouge ou non, soit en s'agrandissant, soit en va et vient. Pour cela, pose de témoins, au plâtre, ou à règle vernier (plus difficiles à trouver) - durée d'observation 1 an (cycle complet de saisons)
Si bouge en va et vient, ce sera difficile à traiter :
- solution du pauvre : fixation d'une bande soline chevillée et mastic, couvrant la fissure : efficace, étanche, facile d'entretien, pas beau mais on ne voit plus qu'il y a une fissure. Eventuellement trouver un motif décoratif pour la masquer.
- solution du riche : les traitements d'étanchéité de façade de type I4 (+ traitement préalable de la fissure). Change l'aspect de texture et la teinte de la façade.
Si bouge plus (ou presque : +/- 0.15 mm):
la bande soline toujours, ou l'imper I2 (moins chère que I4), ou agrandir la fente, faire des saignées perpendiculaires pour y mettre des broches en acier, tout reboucher, et une couche d'enduit de finition semblable à l'existant.
Merci pour les infos. Le weekend prochain, je monte dans les combles pour faire des photos
bonjour, yan57,
Vous avez une partie des réponses. Mais, attendons de voir les photos intérieures à ce même niveau. Une petite saignée verticale, +/- 3 centimètres de large sur les deux parties apporterait également une solution.
Bonjour,
Je suis monté sous le toit. Malheureusement on ne voit pas grand chose, il y a une latte de bois tout le long du pignon.
J'ai enlevé l'isolant, je vois un joint entre les 2 agglos de presque 2cm d'épaisseur mais pas de fissures. voir photos en annexe
Bjr,
Je suppose que la pièce de bois est un entrait qui reprend les efforts des arbalétrier, montant et autre diagonale. Effectivement on n'y vois pas grand chose, bien que sur la photo 2 la première ligne de parpaings semble désolidarisée du chainage.
Perso, je ferai un perçage (d.8-10 mm) de répérage, de l'extérieur sur la ligne de faille pour disposer d'un repère intérieur fiable. Il est évident que si le défaut se situe derrière l'entrait et peu importe la forme de la ferme (E, W,...) ça se complique sérieusement.
Cdt.
Vérifier si ce n'est pas uniquement l'enduit qui s'écarte.
On ne sait jamais . . .
yan57,
Vos photos, c'est bien, mais dans ce cas, il faut prendre du recul pour la première photo et seulement ensuite faire un zoom, on y verra plus clair.
A l'extérieur faites comme je vous le propose: perpendiculairement au décrochage, une petite saignée de 2 ou 3 cm, de large et 4 à 5 cm de long, cela vers le haut et le bas.
De combien le pignon triangulaire est il en dehors de l'aplomb du bas ?
A mon avis, c'est d'origine, un assemblage de fermes préfabriquées hors mesure. Au début l'enduit extérieur cachait le petit décrochage. Au fil du temps et matériaux différents, cela c'est désolidarisé et la fissure est apparue.
Bonjour,
Merci pour les infos, je vais samedi faire la saignée et re poster des photos.
Bonjour,
J'ai fait la saignée, voir photos jointes.
Apparemment la fissure se situe au niveau du joint entre le dernier parpaing du mur et le premier parpaing du triangle.
Bjr,
C'est à l'évidence une fissure active sévère, ça relève donc d'un traitement technique. On voit que ça concerne une ligne de mortier de maçonnage et que ça déborde largement. Il faut statuer avec certitude sur la position du chaînage.
Il n'est pas exclu que cette fissure soit en relation avec des mouvements du sol, comme en sol argileux, il faut regarder de ce côté en mairie.
Cdt.
Merci,
Quand tu dis, il faut statuer sur le chaînage cela correspond à quoi?
Concrètement, je fais quoi en mairie?
Bjr,
Au vu de la photo 3 il semble que la fissure soit positionnée sous le chainage. Le chainage (d'environ une hauteur de 20cms), constitué de BA est la base sur laquelle les parpaings qui vont constituer le pignon sont montés. Il a pour fonction de verrouiller au point haut les murs d'élévation.
Il faut vérifier si la commune est ou a été concernée par des dégats aux bâtiments "de type sécheresse", qui sont d'un traitement spécifique au niveau des assurances.
Cdt.
Merci pour les infos, mais je ne crois pas. La fissure est parallèle au bas du bois de la photo 3. Lorsque je suis monté dans les combles, le niveau bas du bois correspond au niveau haut du dernier agglo qui fait tout le tour de la maison. C'est donc le haut du chaînage ou je me trompe?
Bjr,
Le chainage horizontal finalise l'élévation des murs avant l'attaque des pignons (ou celui du niveau n+1). Ce chainage gagne à être associé à des chainages verticaux d'angles et à un chainage vertical de milieu de rampant. Il peut être associé ou non à un plancher béton ou hourdis/poutrelles en BA ou plus rarement sous forme de chainage plat avec plancher en bois, mais également des murs porteurs de refend. Ca c'est dans une construction très soignée.
Généralement le chainage horizontal toujours en BA est facilement identifiable du fait de son coulage entre planches/banches. Mais d'autres techniques plus récentes telles l'utilisation de blocs à bancher ou de blocs de chainage en U le rende plus "discret".
Ceci fait on engage l'élévation du triangle de pignon sur l'assise constituée du chainage horizontal.
Cdt.
Bonjour,
Merci pour les infos. Donc d'après ce que je peux comprendre, la fissure est bien au dessus du chaînage puisque le dernier BA ou bloc agglo de tout le tour de la maison est en bas sur les photos?
Bjr,
Si c'est le cas c'est mieux, par contre la reprise du défaut exige de sérieuses compétences car il est très probable que la fissure soit active.
Cdt.
Merci pour votre aide. Faut t'il que je m'oriente vers un maçon ou un façadiste suffit?
Bjr,
Il est très probable que la fissure soit traversante, il faut vérifier s'il existe ou non un chainage vertical de milieu de rampant. A défaut et dans le pire des cas on peut considérer que le haut du pignon se retrouve "simplement posé". Il existe diverses solutions.
Par ex. la pose d'une dizaine de broches verticales en fer à béton de 30/32mm, suivie d'une injection de mortier à haute résistance et durcissement rapide, tel un ciment alumineux dosé à 550/600kg/m3.
C'est un travail de maçon expérimenté. L'étude préalable doit également s'assurer qu'il n'y a pas d'instabilité du sol au droit de la fondation du mur.
Il faudrait prendre l'avis d'un spécialiste éprouvé tel AMATY, lui passer un MP.
Cdt.
Bonjour,
Ok je vais prendre contact avec lui, merci encore
Malheureusement, pas possible de lui laisser de MP, sa boite est pleine.
Bjr,
Pensez à voir avec votre multirisques habitation.
Cdt.
Bonsoir Yan, Bonsoir à Tous, Bien à Toi 40CDV20,
Je suis un peu sec sur le problème quand je vois les photos...
J'ai pensé tout de suite à un mouvement de terrain comme 40CDV20, mais je reste dubitatif... Quand on regarde la 1ère photo post #5, on a l'impression d'un effort de poussée de l'intérieur accréditée par 2 fissures verticales vers le haut et le bas)...
En logique, on peut admettre que le pignon opposé est une face d'appui ou un point fixe...
Il est possible que la charpente induise ce déplacement > Vérifier si des fissures n'apparaissent pas sur les murs de façades juste sous l'habillage des débords de toiture...(voir sur 3ème photo post #1)
Si une poussée se produit, il faut une modification par exemple ou une fuite d'eau de la toiture humidifiant la charpente faisant gonfler le bois... C'est ce qui me vient à l'esprit pour le moment...
Ce qui pourrait aider
Date d'année de construction de la maison...(chaînage peut-être simpliste...)
Zone de construction de la maison > Donner Code postale de la ville...
Mettre quelques photos de la charpente...
Eventuellement des modifications apportées au niveau charpente, toiture ou autre ouverture
A+
