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Votre avis sur une MOB dans le 74



  1. #1
    vale7446

    Votre avis sur une MOB dans le 74


    ------

    Bonjour à tous.

    J'envisage de faire construire une MOB dans le 74 près d'annecy.

    J'ai trouvé un constructeur, mais j'ai un peut de doute sur la qualité de la maison. Je vous joint en copie les différentes explications
    mentionnées dans le document technique.

    Pouvez-vous svp me donner votre avis ?

    Voici un extrait :

    4.1 STRUCTURE A
    OSSATURE BOIS
    Murs extérieurs en ossature bois comprenant :
    - ossature bois massif abouté, calibré, séché et traité en classe CL2 pour
    périphérie et refends section 45 mmx145mm avec entraxe maxi 600mm et
    section 45mmx120mm pour les lisses de répartition sous ossature intérieure…..
    - voile de contreventement type OSB de 9 mm sur lequel est fixé un pare
    pluie type TYVEK………………………………………………………………… ……………………………..
    Plancher de l’étage composé de solives porteuses non apparentes section
    60mmx180mm et 60 mm x 240 mm, entraxe maxi 600mm, contreventé par
    CTBH de 25mm et entretoises de 20mmx240mm et 20mmx180mm…………………
    Hauteur finie sous plafond du rez de jardin = 2.40m env.
    Hauteur finie sous plafond horizontal de l’étage= 2.40 m env.
    Nota : dans garage, mur mitoyen en ossature bois livré finition OSB.
    Nota : cette structure sera exécutée selon les prescriptions du D.T.U.
    (Document Technique Unifié, réglementation en vigueur).
    Charpente industrielle de type Fermettes sapin, espacement 0,60 m env.
    s'appuyant sur les murs, traité fongicide et insecticide, compris bois de
    contreventement et d'anti-flambage, dimensionnés pour répondre aux
    conditions climatiques de la région……………………………………………………………… …….
    Ne permet pas l'aménagement des combles.
    Nota : cette charpente sera exécutée selon les prescriptions du D.T.U.
    (Document Technique Unifié, réglementation en vigueur).
    Mise en place d'un écran souple tendu et fixé sur chevrons, y compris contre
    litelage pour ventilation de la toiture. Mise en place de grilles
    moustiquaires sur avant-toits en bas de pente…………………………………………………..
    Couverture réalisée en tuiles béton, 10 au m2, type PERSPECTIVE de
    couleur évolution « badiane » (rouge nuancé) de la marque MONIER ou
    similaire, y compris accessoires : tuiles faîtières, tuiles chatières, tuiles de
    ventilation. Garantie de 30 ans……………………………………………………………………… …..
    Pente : conforme au permis de construire
    Nota : cette couleur peut être modifiée selon directives de la Direction

    Doublage intérieur de l’ossature façade, comprenant une isolation en laine
    de verre de type « ISOCONFORT » ou similaire épaisseur 145mm posé entre
    montants verticaux avec écran pare-vapeur, finition d’un parement en plaque
    de plâtre épaisseur 13mm vissée sur contre lattage bois.
    Les joints entre plaques sont traités par bandes CALICOT et enduit spécial.
    Cloisons de séparation en système « PLACOSTYL » comprenant une
    isolation en laine de verre de type « PAR CONFORT » ou similaire thermoacoustique
    épaisseur 45 mm ou similaire avec ossature métallique et
    parement deux faces en plaque de plâtre épaisseur 13mm. Les joints entre
    plaques sont traités par bandes CALICOT et enduit spécial…...................... ........
    Habillage des murs de refend, de plaques de plâtre, épaisseur 13 mm. Les
    joints entre plaques sont traités par bandes CALICOT et enduit spécial ...............
    Plafonds sur rez-de-jardin, sur étage composés de plaques de plâtre,
    épaisseur 13 mm, vissées sur rails métalliques, dans les parties horizontales.
    Les joints entre plaques sont traités par bandes CALICOT et enduit spécial..........
    Nota : le parement plaque de plâtre prévu dans la salle de bain, en murs, est
    hydrofuge.
    Sur le plancher du rez-de-jardin, isolation thermique incompressible de type
    « EFFISOL 60 », ou similaire, épaisseur 60mm ou similaire (conforme à la
    Réglementation Thermique 2005)………………………………………………………………… ……
    Isolation intérieure des plafonds horizontaux de l’étage : pose, ou soufflage,
    entre les solives non porteuses d’une laine de verre de 240 mm d'épaisseur ou
    similaire (conforme à la Réglementation Thermique 2005)………………………………..


    -----

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  3. #2
    Mickele91

    Re : Votre avis sur une MOB dans le 74

    Bonjour vale,

    A la lecture de ton descriptif, tu es exactement dans le cas de mon beau-frère....qui se lance aussi dans la construction de ce type de MOB....et que personnellement, je qualifie de "MOB Basique"....

    Le gros défaut, c'est qu'il n'y a strictement aucune inertie....ce n'est pas terrible du tout, ni pour le confort d'hiver, ni pour le confort d'été....

    Ces maisons sont vendues, soit disant, comme étant pas chère parceque ça se monte en trois jours (le coup classique du bon commercial de "base"....)....mais quand on y regarde de prêt...en particulier en faisant une comparaison avec des structures lourdes...on y retrouve pas ses "petits"....

    Je te dirais que j'ai mis en garde mon beau-frère contre ces problèmes...mais comme il voulait absolument une maison en bois....parce que c'est dans "l'air du temps"....le côté "écolo" & cie....et bien il a signé....

    Je lui ai dit ce que j'en pensais...après, c'est ça liberté....

    Cordialement

  4. #3
    vale7446

    Re : Votre avis sur une MOB dans le 74

    Ok, je m'en doutais.

    Pour un autre constructeur, quelqu'il faut exiger et regarder ?

  5. #4
    Mickele91

    Re : Votre avis sur une MOB dans le 74

    Re,

    Pour un autre constructeur, quelqu'il faut exiger et regarder ?
    Qu'il y ait de la "masse" dans la maison....

    Le problème, c'est que mettre de la masse (cloisons massive à l'intérieur et sur les murs périphériques, refends massifs, planchers lourds, capables d'encaisser du poids à l'étage....) ...ça fait rapidement, "exploser" le budget...du coup, il y a renoncé...

    Cordialement

  6. A voir en vidéo sur Futura
  7. #5
    vale7446

    Re : Votre avis sur une MOB dans le 74

    Ok, je vais raisonablement laisser tomber...

    Et le monomur ? ça vaut quoi ?

    Quelqu'un connai des constructeurs ?

    Merci.

  8. #6
    Cedric-74

    Re : Votre avis sur une MOB dans le 74

    Bonjour,

    A la veille de la RT2012 (applicable aux permis de construire déposés au 1er janvier 2013), je me poserais des questions sur les constructeurs qui font du RT2005 (en bois comme en monomur), et me renseignerais sur ces normes...

    Sinon le monomur sera peut être moins bien côté confort phonique, mieux côté inertie (confort d'été). Mais même en 37cm, question isolation c'est moyen.

    Bon courage.

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