Fissures c'est grave ?

[ludox62]

Bonjour,

J'ai visité une maison ancienne et il y a des fissures sur les murs briques. Je mets une photo.

Il y en a à deux autres endroits.

C'est grave ?
-----

[ludox62]

Toujours la maison visitée.

Il y a un pourtour en ciment je pense le long de la maison à l'avant et à l'arrière.

Cette dalle est fissurée, cassée en gros blocs et même envahie de végétation derrière.
Est ce grave ou dois je juste refaire une dalle ? Chaux ? Ou un lit de sable et dalles posées ?

[ludox62]

toujours a maison visitée.

Le bas de mur est fissuré à plusieurs endroits des plaques se détachent par endroits et il est même séparé du mur de brique derrière de plus d'un cm à un endroit.

[TDR125]

Bonsoir

Est ce qu'un modérateur pourrait fusionner les deux posts svp.

Pas spécialiste dans le domaine , mais je n'aime pas trop les fissures de ce genre dans un mur porteur

Pour la dalle je pense à une réalisation non effectuée dans les règles de l'art (mauvaise assise , ferraillage inexistant et mèlange trop pauvre)

Maintenant il y a certainement des amis du forum qui vont venir te poser des questions plus pertinantes et t'apporter des réponses de qualité

Eul bonne sorée eul vigin

[A voir en vidéo sur Futura]

[invite58706596]

Bonsoir à Tous,

Est ce qu'un modérateur pourrait fusionner les deux posts svp.

Les 2 post's que tu dis, TDR... Les 3 post's , oui... ?????
Bien à Toi, TDR...
J'ai vu l'angle de la maison... Mauvais signe, ce n'est pas le toit qui se relève,, mais une partie des fondations qui s'affaisse...
Pour le trottoir extérieur (ce n'est pas une dalle)... On a travaillé un peu vite, absence de ferraillage (cf TDR), épaisseur variable et vraisemblablement pas de préparation du sol de ce trottoir...
A casser et à refaire dans les règles de l'art...
A+

[invite728b013d]

Bonjour à toutes et à tous,

La charte prohibe les doublons, je viens de fusionner les 3 discussions.

Pour la modération, Cram 64.

[TDR125]

Merci Cram 64 pour lui et pour nous

Je crois que notre ami Amaty a résumer en une ligne la situation

Amicalement

[ludox62]

Merci de vos avis.

Ca m'inquiête en effet l'état des murs des soubassements de murs.

Sans compter que l'on voit trace de différents raccords des joints de briques dans plusieurs couleurs de ciments sur des zones différentes donc déjà du y avoir des mouvements.

Les trottoirs mal fait, possible car devant en dessous on peut voir de la brique à priori. Un trottoir en chaux aurait mieux adhéré et résisté au gel vous pensez ?

Dommage, on avait un coup de coeur entre les 2500m² en partie boisés la petite grange et le village...
La charpente a l'air assez récente en plus et pour une fois l'étage n'est pas encore aménagé, ce qui devient rare à trouver.

[ludox62]

Ah oui, j'avais fait différents posts car ce sont des problèmes différents et si on s'étendait dans tous les sens, on risquait de s'y perdre.

Désolé

[invite58706596]

car ce sont des problèmes différents et si on s'étendait dans tous les sens, on risquait de s'y perdre.

Cela concerne l'état d'une maison...
Après un problème à la fois...

Laissons tomber les trottoirs... Ce n'est pas ce qui tient la maison...
Je ne dis pas que c'est foutu...
J'ai l'impression que cette maison a eu des problèmes d'infiltration d'eau, type gouttières obstruées ou percées...
L'état des trottoirs pourrait en être une preuve... Un travail de sape pourrait expliquer les fissurations dans les murs et la dégradation des trottoirs...
Quel âge la maison???
Possède-t-elle une cave...??? > Regarder l'état des murs de celle-ci, fissures, moisissures, mousse séchée, salpêtre, ....etc, etc...

Il y en a à deux autres endroits.

Il faudrait un petit dessin sommaire pour positionner ces fissures (niveau également).
Le mieux faire passer un vieux maçon du coin et savoir ce qu'il en pense... Retrouver peut-être la Sté qui a refait la toiture... Histoire de connaître la situation précédente...
A+

[ludox62]

Cela concerne l'état d'une maison...
Après un problème à la fois...


J'ai l'impression que cette maison a eu des problèmes d'infiltration d'eau, type gouttières obstruées ou percées...
L'état des trottoirs pourrait en être une preuve... Un travail de sape pourrait expliquer les fissurations dans les murs et la dégradation des trottoirs...
Quel âge la maison???
Possède-t-elle une cave...??? > Regarder l'état des murs de celle-ci, fissures, moisissures, mousse séchée, salpêtre, ....etc, etc...

Il faudrait un petit dessin sommaire pour positionner ces fissures (niveau également).
Le mieux faire passer un vieux maçon du coin et savoir ce qu'il en pense... Retrouver peut-être la Sté qui a refait la toiture... Histoire de connaître la situation précédente...
A+

L'âge ? Je ne sais pas, le notaire non plus. C'est une succession.

Pour la cave je mets deux photos. A un endroit les joints sont plus sombres et ca suinte un peu.

[ludox62]

Je mets des photos des murs ext ici une où i n'y a pas de fissures...

[ludox62]

Mur arrière.

La fissure en flèche se situe au bout de ce mur.

[ludox62]

Sur la facade on voit une reprise en bas à droite.

Et tout le bas (en gris bleu) est fissuré cassé, etc...

[TDR125]

Bonjour

Merci pour les photos , cela appuie fortement les dires de notre ami AMATY (infiltrations)

Pour ce qui est du soubassement , ce n'est qu'un "vulgaire" cimentage décoratif qui tout comme la dalle ne tient pas la maison

En ce qui concerne les reprises , elles ont du être faites avec les pieds

Cordialement

[ludox62]

Merci et pour ma cuture général comment un mur peut être victime d'infiltrations ?

Ou plutot comment ca se déroule par rapport à une humidification normale ?
Pourquoi la pluie qui tombe dessus lorsque le vent est dans le bon sens ne l'infiltre pas par exemple ou ne fait pas trop de dégats ?


Et concernant ma question, pour le trottoir une dalle de chaux auraient elle pu resister mieux ? Notamment au gel ?

[TDR125]

Cela concerne l'état d'une maison...
Après un problème à la fois...

Laissons tomber les trottoirs... Ce n'est pas ce qui tient la maison...
Je ne dis pas que c'est foutu...
J'ai l'impression que cette maison a eu des problèmes d'infiltration d'eau, type gouttières obstruées ou percées... L'état des trottoirs pourrait en être une preuve... Un travail de sape pourrait expliquer les fissurations dans les murs et la dégradation des trottoirs...
Quel âge la maison???
Possède-t-elle une cave...??? > Regarder l'état des murs de celle-ci, fissures, moisissures, mousse séchée, salpêtre, ....etc, etc...

Il faudrait un petit dessin sommaire pour positionner ces fissures (niveau également).
Le mieux faire passer un vieux maçon du coin et savoir ce qu'il en pense... Retrouver peut-être la Sté qui a refait la toiture... Histoire de connaître la situation précédente...
A+

Voila une partie de la réponse , à chaque fissures une goutière à proximité

Pour le trottoir AMATY

A+

[Clair31]

Bonjour,
Il y a aussi un autre signe qui peut donner a réfléchir, c'est la pompe a main sur le trottoir juste a coté de la porte.
Quel est le niveau de la nappe phréatique en Hiver ou au Printemps?

Le bas des murs avec ce "cache misère" en béton collé sur les briques ne me dit rien de bon non plus, je pense que l'état des briques derrière n'est pas chouette du tout.

Sinon le point le plus inquiétant reste bien sur cette fissure a l'angle du mur, mais on ne la voie pas en totalité, part-elle du sol?

Sur la facade on voit une reprise en bas à droite

Cette retouche est certainement du a la dégradation de la gouttière ça tombe juste au niveau du raccord entre la partie blanche et la partie marron.

Les trottoirs, c'est rien, c'est simplement a refaire, mais avec une pente dans le bon sens pour éviter d'aller tremper la base des murs.

En cas d'achat, bien sur après avoir remédier au problème d'affaissement de l'angle du mur par une entreprise spécialisée, une isolation extérieure pourra préserver la totalité des murs, couplée a une isolation périphérique sous trottoir pour un confort en toute saison.
A+

[ludox62]

La toiture ayant été refaite.

Quels sont les risques possibles ?

En etant pessimiste.

[Clair31]

En etant pessimiste.

Effondrement de tout ou partie du mur fissuré.

Si l'affaissement est du a des infiltrassions sous la base de ce mur, hélas ce n'est complètement improbable.
A+

[invite58706596]

...Pour ma cuture général comment un mur peut être victime d'infiltrations ?

Une gouttière obstruée, une descente déboîtée, et l'eau coule au pied de la maison, s'infiltre dans le sol et peu à peu emmène de la terre, du sable en sapant ainsi les fondations qui ont moins d'assise et descendent légèrement à chaque pluie...
Merci pour les photos... Celles de la cave confirment bien ma supposition d'infiltration... La couleur des joints est typique...

Les trottoirs, c'est rien, c'est simplement a refaire, mais avec une pente dans le bon sens pour éviter d'aller tremper la base des murs.

Je suis bien d'accord avec Clair31 que je salue au passage...
Tous les travaux semblent avoir été faits pour contrer des problèmes d'eau, la partie cimentée des soubassements, le trottoir sûrement fait rapidement... L'eau qui tombe éclabousse fatalement...
Que faire???
Avant de faire un trottoir, créer une pente qui éloigne les eaux, afin que ce sol perde un peu d'eau et se stabilise... Vérifier lors des pluies, que le problème écoulement des eaux est bien réglé...
Une fois, le sol sec (en profondeur > le meilleur indicateur, le suintement dans la cave qui doit cesser... Peut prendre 6 mois ...
Ensuite, on peut installer à 20 cm de profondeur, un film anti-UV sur 2 m de large... La maison restera définitivement au sec... Sauf Inondations, bien sûr...
Après un bellot trottoir...
Traitement de la fissure de l'angle...
A part, une entreprise spécialisée dans l'injection du béton en profondeur (avant que le sol sèche) pour restabiliser les fondations, je ne vois pas grand-chose... Creuser au pied du mur sur 50 cm de long et de large à proximité des fondations pour pouvoir couler un béton costaud avec fluidifiant (adhérence)...
A+

[ludox62]

Merci des infos car j'avais compris des infiltrations dans le mur.
C'est plus clair ainsi.

En fait j'avais interrogé les voisins sur les nuisances et on m'a parlé de torrents sur a chaussée lors de forte pluies. Donc cela participe probablement également aux infiltrations.

Sinon un filtre antiUV ??

En tout cas si je trouve ma maison et qu'il n'y a pas de trottoir ou dallage autour, mieux vaut en faire un pour eloigner l'eau.

[Clair31]

Bonjour, salut a AMATY
@ ludox62, je me cite

Il y a aussi un autre signe qui peut donner a réfléchir, c'est la pompe a main sur le trottoir juste a coté de la porte.
Quel est le niveau de la nappe phréatique en Hiver ou au Printemps?

As-tu la réponse a cette question?
Cette pompe est très ancienne, elle ne semble pas être là simplement pour la décoration, ce qui implique qu'il y a un puits et donc soit une veine d'eau soit directement la nappe sous la maison.
En cas de sécheresse prolongée le niveau de la nappe descend beaucoup entraînant parfois des mouvements du sol.
Il faut aussi te renseigner sur la nature du sous sol de la région et plus particulièrement sur la présence ou non d'argile.
Mais je pencherais plus pour une infiltration qui a sapé la base du mur.
A+

[TDR125]

Merci des infos car j'avais compris des infiltrations dans le mur.
C'est plus clair ainsi.

En fait j'avais interrogé les voisins sur les nuisances et on m'a parlé de torrents sur a chaussée lors de forte pluies. Donc cela participe probablement également aux infiltrations.

Sinon un filtre antiUV ??

En tout cas si je trouve ma maison et qu'il n'y a pas de trottoir ou dallage autour, mieux vaut en faire un pour eloigner l'eau.

Bonsoir à tous et toutes

Amitiés clair31

Je pense que notre ami ludox62 ne fera pas l'acquisition de cette maison et avec son accord il serait souhaitable de mettre ce post en résolu.

Bonne soirée

[ludox62]

Bonjour, salut a AMATY
@ ludox62, je me cite

As-tu la réponse a cette question?
Cette pompe est très ancienne, elle ne semble pas être là simplement pour la décoration, ce qui implique qu'il y a un puits et donc soit une veine d'eau soit directement la nappe sous la maison.
En cas de sécheresse prolongée le niveau de la nappe descend beaucoup entraînant parfois des mouvements du sol.
Il faut aussi te renseigner sur la nature du sous sol de la région et plus particulièrement sur la présence ou non d'argile.
Mais je pencherais plus pour une infiltration qui a sapé la base du mur.
A+

Pour la pompe je ne sais pas. Je l'ai essayé et elle ne semblait plus fonctionner mais oui elle avait l'air de servir.

Je ne sais pas où trouver des infos sur le sol, par certains voisins peut être mais je suppose que chaque village n'a pas le même type de sol. C'est le pas de calais.

La fissure ne part pas du bas. On voit en zoomant sur la photo qu'elle fait moins d'un mètre pour le haut de la fleche et pareil pour la partie qui repart vers le bas.

C'est toujours intéressant ce post on apprend des trucs quand on y connait rien.

Pas de chance mais j'ai visité un autre bien ce matin. Tout allait ) peu prés bien et je passe derrière et là grosse fissure réparée sur 2m au moins. Verticale. La maison est sur un terrain en pente et la fissure suivait la pente.
Une autre était apparue à 1m de la première plus petite mais pas réparée.

On m'a dit que des maisons de cette age (100ans environ) étaient rares à ne pas présenter de fissures mais j'en ai pourtant vu une moins chere que es deux autres d'ailleurs mais qui a été rapidement vendue...

Ou plutot pour être précis qui était déjà vendue quand j'ai vu l'annonce.

[TDR125]

Bonsoir à tous et toutes

Amitiés clair31

Je pense que notre ami ludox62 ne fera pas l'acquisition de cette maison et avec son accord il serait souhaitable de mettre ce post en résolu.

Bonne soirée

Bonjour à tous

Ce n'était qu'un avis perso et pensai qu'il resterai en rapport avec cette demeure , bien entendu ce sujet est trés intéressant et peut se prolonger sans aucunes limites

Bon dimanche