Baignoire sous un escalier en bois

[inviteaafe6c8e]

Bonjour, j'ecris sur le forum car j'ai besoin de conseils. Je viens de faire l'acquisition d'un appartement dans un programme neuf. Il était prévu un escalier en bois au dessus de la SDB. Or, il devait être recouvert intégralement par le faux plafond. Je pense qu'il y a eu des impératifs techniques et finalement l escalier est plus court et passe par dessus la baignoire. Je suis inquiète car lorsque que l on va prendre un bain, il y aura de la condensation et des vapeurs d'eau et lorsque l on se rincera l escalier sera directement exposé à l eau car il y a plusieurs marches à moins de 1 m 60 au dessus de la baignoire. Je souhaiterais savoir s il y a un moyen d imperméabiliser sous l escalier ou encore si je peux me retourner contre le vendeur et lui demander de le refaire ou une indemnisation (la livraison de l'appartement est prévue dans 3 jours).

Je vous remercie de me venir en aide et pour vos réponses, tout conseil me sera utile.
-----

[invite728b013d]

Bonjour à toutes et à tous, bienvenue en bricolage et décoration Laurette1982,

Je viens de faire l'acquisition d'un appartement dans un programme neuf.

Cela signifie qu'il y a une VMC en ordre de marche, suffit à évacuer la condensation et assainir l'air de la salle de bains. Pas de motif d'inquiétude.

Cordialement,

Marc.

[inviteaafe6c8e]

Merci pour votre réponse. La Vmc ne pourra malheureusement pas garantir l imperméabilite des marches en bois quand elles seront en contact direct avec l'eau, car on se rince dans la baignoire au niveau de ces marches. Peut il y avoir une solution? Est il préférable de faire un escalier en béton?

[invite728b013d]

Re,

Peu de choses me surprennent ! j'avoue que je me représente mal l'escalier bois passant au-dessus de la baignoire. Peut-être une photo ? dans tous les cas je suppose que l'on peut procéder à un habillage.

Marc.

[A voir en vidéo sur Futura]

[inviteaafe6c8e]

Trouvez ci joints des photographies de la baignoire sous l'escalier.

[Touche-à-tout]

Bonjour,

Le problème qui me gêne le plus est le changement d'avis en cours de construction. Un changement de ce genre aurait dû vous être proposé avant pour approbation. Là, vous êtes devant le fait accompli et ce n'est pas correct dans le cas d'une construction neuve.
Cependant, le "défaut" reste mineur dans le sens où il y a des solutions:
- Commencer par faire un test de remplissage de la baignoire avec de l'eau chaude en tout début de visite, constater l'apparition de buée et mettre la VMC en route, refermer la porte. En fin de visite, vérifier l'absence de vapeur d'eau dans la pièce. S'il reste un brouillard ou de la condensation partout: problème.
- Le bois peut être protéger par plusieurs couches de bon vernis extérieur. Le fat de le laisser apparent permet de renouveller la protection facilement quand et si nécessaire.
- Un caisson en polyethylène extrudé/enduit peut être ajouté puis carrelé. Plus de problème d'exposition du bois mais plus d'entretien/contrôle possible.

Important: veiller a l'absence absolue de fissures ou recoins non protégés par où l'humidité pourrait s'infiltrer.

Vous aurez deviné que la visite de réception est un moment capital pendant lequel vous ne devez rien laisser passer. Faites-vous assister d'ami(-s , -ies) bricoleur(s ) pour penser aux détails...

Cordialement,
Nicolas.

[inviteaafe6c8e]

Bonjour, merci pour vos réponses. Je suis embêtée car lundi, donc dans 2 jours le trou au dessus de la baignoire ne sera pas encore bouché, c est ce que m a dit le responsable du chantier du groupe promoteur. De même que labsence de faux plafond qui devait être posé . Tout en sachant qu à la base ce faux plafond devait recouvrir l escalier. Donc on ne pourra pas verifier la Vmc à cause de ce trou en plafond. Il m a également dit qu il n y aurait pas d'ampoules dans l appartement. Donc on ne pourra pas vérifier l électricité. Qu en pensez vous est ce normal de. Se faire livrer en l état? Il y a d autres modifications sur lesquelles nous n avons pas été consultés : le radiateur ne sera pas posé au même endroit que sur le plan que j ai signé dans la SDB et les colonnes ne sont pas aux mêmes proportions, il y a d ailleurs une qui devait être alignée à la cloison mais qui aujourd'hui dépasse de 30 cm dans le couloir... Sur la terrasse on perd 3,50 mètres carré : il y a des équipements d aération de l immeuble recouvert de bois. Il y a l aération incendie également qui tournera en permanence et donc fait du bruit. Que me conseillez vous de faire le jour de la livraison? Dois je en parler à la notaire? C est pourtant un promoteur qui se targue de faire des prestations de luxe. Merci pour vos commentaires.

[invite728b013d]

Bonjour à toutes et à tous,

Cela dépasse hélas le cadre de ce forum, à titre personnel je te conseilles de prévenir la notaire mais aussi de prendre conseil auprès d'un avocat spécialiste de litiges immobiliers.

je suppose que l'appartement est situé au dernier étage et jouxte la VMC ? si l'isolation est bien réalisée, tu entendras davantage le bruit d'aspiration des bouches que celui du caisson, malheureusement l'on ne peut y échapper.

l y a l aération incendie également qui tournera en permanence et donc fait du bruit.

c'est sans doute le caisson de désenfumage ? dans ce cas il ne tournera que pour les essais incendie et en cas de sinistre, donc pas de souci.

Cordialement,

Marc.

[invitef04e98e1]

Bonsoir à toutes et tous

Etes vous obligée de rentrer dans l'appartement dans trois jours ? Sinon , en rapport au cahier des charges et les conditions de livraison vous pouvez émettre des réserves notifiées ainsi qu'effectuer une mise en demeure toujours par l'intermédiare d'un organisme agréé

Cordialement

[Touche-à-tout]

Bonjour,

Ca commence à faire beaucou de différence par rapport au plan et ce n'est que l'immédiatement visible, qui sait ce qui apparaîtra à l'usage ?
N'acceptez pas les conditions de visite en l'état. Pas d'ampoules, danc la visite se fait dans le noir à la pile électrique ? On croit rêver ! Que veulent-ils cacher ainsi ? Donc on ne teste pas l'électricité ? Donc on présente une SDB non terminée ? Et puis quoi encore ? Ce n'est pas la livraison d'un appart fini ça !
Sans vouloir vous affoler, je vous recommande aussi de commencer à chercher des adresses de conseils juridiques spécialisés immobilier et/ou d'associations de consommateurs. Il y a des délégations régionales qui peuvent vous assister.

Je dirais que le plus grave est la perte de 3,5m² sur la terrasse car cela représente une différence énorme à ce qui était prévu. Ca plus les décalages cités pour les colonnes, on dirait bien que le constructeur fait un peu ce qu'il veut, qua-t-il fait d'autre dans le genre dans les autres apparts. Essayez de contacter d'autres futurs propriétaires pour savoir s'ils ont le même genre de désagréments.
Revenant à la terrasse, puisqu'il y a diminution de surface, exigez du promoteur la révision du prix de vente ! Même chose pour chaque défaut constaté qui constitue un écart par rapport au contrat.
La visite de réception sert à cela: identifier les non-conformité puis négocoer: acceptation en l'état, acceptation moyennant indemnité, refus jusqu'à remise en conformité. Un problème de ce genre peut finir en conflit juridique mais pour des investissement de ce genre, on ne peut pas laisser un promoteur et un constructeur s'amuser à faire n'importe quoi. Qu'ils n'oublient pas qu'au titre de la garantie décennale, ils restent soumis à leur obligation de résultat en cas de défaut de leur part.
Franchement, ne vopus laissez pas embobiner par des beaux parleurs et entourez-vous car ça flaire bon l'entubage touit ça...

Ce n'est pas une consolation mais ce genre de défauts est malheureusement d'une banalité affligeante dans le milieu, d'où la mauvaise réputation et les sketches saignants de certains humoristes.

Dernier conseil, si vous avez le temps et que personne d 'autre ne peut vous accompagner: demandez à un huissier de justice d'assister à la visite et de constater les écarts avec le programme prévu (plans). Son rapport fera foi en cas de litige, aussi bien sur les défauts constatés que sur les conditions de la visite et l'éventuel baratin servi par le promoteur/constructeur. Le coût de cette prestation peut largement vous sauver la mise par rapport à ce que vous pouvez obtenir avec ! Les huissier ne sont pas là que pour vous saisir, ils peuvent aussi vous aider et ce genre de mission d'assistance et conseil sont parfaitement de leur ressort, ils ont l'habitude.
A défaut d'huissier, un diagnostiqueur immobilier expérimenté pourra aider grâce à son expérience, mais il faut qu'il soit qualifié "d'expert près les tribunaux" pour que son témoignage soit recevable.
tout cela au cas où la situation dégénère si le promoteur ou le constructeur refuse de reconnaître les défauts ou de les corriger/indemniser.
Vous engagez une certaine somme, votre avenir, vous avez des droits, faites-les respecter, même si ce n'est pas agréable d'en passer par là. N'attendez surtout pas que la situation se dégrade car on voit parfois des situations extremement compliquées qui se finissent chez Julien Courbet, ce serait dommage.

Pour chaque écart constaté, notez faites noter sur le rapport de visite, à faire signer par toutes les personnes parties prenantes (identifiées clairement). A vous de juger à la fin si vous acceptez la livraison ou si les réserves vous permettent d'exiger la mise en conformité avec ce qui était prévu. Comparez avec ce que vous feriez pour l'achat d'une voiture (pas de la bonne couleur, manque un siège, pas d'ampoules dans les phares moteur moins puissant qu'annoncé... que feriez-vous ?
Le fait d'apparaître décidé, méticuleux, exigeant peut faire comprendre à vos interlocuteurs qu'ils n'ont pas intérêt à essayer de vous mener en bateau. Au contraire, ils devraient spontanément faired es propositions. N'hésitez vraiment pas à exiger, à refuser, à pester, c'est le seul moment où vous pouvez tout faire, après, c'est trop tard. En tout état de cause, vérifiez tout ce qui est écrit sur les documents de visite (comparez les plans avec les vôtres (dates, numéros de révision ou de mise à jour) et ne levez aucune réserve sans avoir obtenu un engagement écrit.

Pour la visite, amenez des ampoules avec vous...
Et un tabouret, un mètre, un appareil photo avec piles et cartes mémoires, de quoi noter, un caméscope s'il le faut, vivent les téléphones portables !

Ce n'est pas toujours comme ça, heureusement, ça pourrait aussi être beaucoup plus grave, mais ça aurait quand même pu être mieux. Bon courage !

Cordialement,
Nicolas.