Bonjour,
mon fils et son amie envisagent d'investir dans un petit immeuble construit autour de 1950 dans une préfecture de province (4 petits logements).
Le sous sol en voussettes est renforcé par des IPN (12 sur tout l'immeuble) et les poutres ne sont pas très jolies.
Ce post pour un avis : à prendre et bien renforcer ou à fuir ?
Imm1.jpgImm2.pngImm3.jpgImm4.jpgImm5.jpg
Dernière modification par nam1962 ; 01/03/2024 à 16h00.
vu l'état de certaines poutres il me semble que c'est au minimum à renforcer..
Maaaagnifiiiiique ! tout ça n'a aucune importance..
Bonjour,
Plutôt que de se renseigner sur un forum, il serait préférable de faire appel à un B.E
Évidemment, ce ne sera pas gratuit mais vous aurez des garanties.
Salut ,
Je connais pas grand chose en la matière , mais pour moi , à part les IPN et les évacuations plastiques , ce que l'on voit des murs , des poutres bois est bien antérieur aux années 50 .
Perso , je fuis !!!
Celui qui accroît son savoir , accroît sa souffrance . L'Ecclésiaste 1-18
Bonjour,Envoyé par XK150
Salut ,
Je connais pas grand chose en la matière , mais pour moi , à part les IPN et les évacuations plastiques , ce que l'on voit des murs , des poutres bois est bien antérieur aux années 50 .
Perso , je fuis !!!
Même avis avant d'avoir lu ton avis. tout est peut être à refaire, donc à négocier si vraiment intéressé, l'avis d'un architecte ne serait pas inutile.
Faire tout pour la paix afin que demain soit meilleur pour tous
bonjour:
photo 1:calage des voussettes par IPN traversant>pb des ipn/ voussette rouillés et décollés du mur >ça peut tenir mais on ne sait pas comment cela été calculé et ce qui reste de matière sous la rouille;
photo2:cornière sur un angle d'une poutre>mauvais bricolage
photo 3 état de la poutre:voir si autre chose que des vrillettes ont fait ce boulot;sonder avec un poinçon;
....pas bon ,mais faire passer un maçon averti ou un pro comme suggéré par jeanpolanton;
cdlt
Super merci pour ces premiers commentaires et le partage de vos connaissances et coup d'oeil.
Oui, s'ils avancent, ils interrogeront un Bureau d'Études, l'idée est d'avoir déjà des suggestions.
Perso, voir des voussettes avoir besoin de renfort et voir la manière dont les IPN semblent posés dessous m'interroge
La question est un peu : "Est-ce un sujet de négo ou un truc à fuir.
Je continue à vous lire avec attention
comme déjà dit dans le fil, faites faire une estimation des travaux par un architecte compétant et vous aurez votre réponse,
un contrôle bestioles ne serait pas de trop non plus
Dernière modification par titijoy3 ; 01/03/2024 à 19h34.
Maaaagnifiiiiique ! tout ça n'a aucune importance..
bsr
les ipn ont l'air sains , mais je vois une poutre bois , le long du mur , qui est completement bled ?
à quoi sert cette poutre bois ??
Dernière modification par JeanYves56 ; 01/03/2024 à 21h08.
Cordialement
Hmm, il doit retourner voir pour en savoir plus.
Pour le moment il me dit : "Elle est dans le coin d’une pièce. Au-dessus il y a une pièce intérieure (entrée bâtiment/chambre) et le bout est sous le mur côté rue."
La futurologie est un art délicat, mais je pense que dans un horizon moyen, peut être 10 ou 15 ans mais ça va vite arriver, ce type d'immeuble vaudra les m² au sol, et bien sûr il faudra rajouter le budget qui va bien pour reconstruire. ( et le budget de démolition aussi ).
La réno est peut être de 1950, mais pas le reste qui est d'avant.
J'arrive pas bien à voir ? Les appuis des voussetes sont en bois ?
J'ai demandé à mon fils, réponse : oui.
Ce sont des cales ?
Bonjour,
Selon moi, tout est affaire d'offre et de demande : si ce bien est le seul qui les intéresse dans le secteur et qu'il y a urgence et nécessité, il faut prendre les yeux fermés, puis faire TOUT le nécessaire.
Sinon, il faut fuir : ce type de reprise est un nid à emmerdes, et un gouffre financier. De plus, la construction date peut être de 19950, mais les poutres ont probablement 100 ans de plus...
Rebonjour à tous et merci pour vos avis.
Précision : ce n'est pas du tout 1950 mais 1900 la construction présumée (il semble y avoir eu des soucis au cadastre pendant les guerres, mais ils ont un document mentionnant 1900).
En vous remerciant encore pour vos avis, ils ont lâché l'affaire, d'autant que le proprio avait fait une crise quand ils ont posé des questions précises.
