Isolation et Etancheité Toit terrasse

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Bonjour à toutes et à tous

J'ai besoin de votre aide
Je suis en pleine contruction de ma villa de 110m² dans la région de Perpignan.
Mon garage de 26m² à un toit terrasse (donc beton)
Mais je me demande quelle serait la meilleure technique d'isolation et d'étancheité au meilleur prix bien evidemment.

On me parle de calendrite, de polyame avec du gravier.... bref j'ai besoin de vous pour prendre un décision

Merci de vos retours
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les solutions sont nombreuses
Quelle est l'utilisation du local : aujourd'hui et à terme (transformation en pièce de vie).
qui va réaliser les travaux ?
Un site complet sur la toiture terrasse :
http://energie.wallonie.be/energieplus/script.htm
il existe aussi un guide pratique publié par le CSTB sur l'étanchéité des toitures terrasses.
Concernant le coût de l'étanchéité, environ 100 euros du m²
Attention à la pente.
Voir DTU 20.12 et série 43