Double vitrage et dpe

[invite67575fc0]

Bonsoir,

Avec ma compagne, nous sommes en train de chercher un bien, nous nous sommes arrêtés sur un appartement mais le soucis c'est le DPE.
Nous avons constaté que ce dernier était faux, il mentionnait du simple vitrage alors que c'est du double.
Nous avons demandé un nouveau calcul mais voila, nous avons gagné moins de 4 kWH, (à 8kWH du niveau D), à se demander si le double vitrage sert à quelque chose pour ce bien!
Donc savoir si effectivement le double vitrage a une petite influence et si on peut espérer que le DPE est définitivement faux?

Merci.
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[enguerrand02]

Un dpe n'est qu'un indice tres incertain...

Certains ne sont meme pas realisé sur place, d'autre son fait avec l'appui (mensonges, erreures) des aciens proprio.

D'autre fois c'est le diagnostiqueur qui y va au pif ou presque.

[behache]

Bonjour Stéfini
Ne coupez-vous inutilement " les cheveux en quatre " ?
Votre message-remarque aurait tout son intérêt si vous étiez le vendeur pénalisé par ce DPE à l'évidence erroné (au moins sur la nature des vitrages)

Profitez du mauvais classement pour négocier le prix, si le vendeur accepte de rentrer dans le jeu du DPE.

Quand à l'intérêt du double vitrage il est évident ne serait-ce que sur le plan du confort !
Si le bien et son prix vous conviennent, n'hésitez plus.

PS Un mauvais classement n'est pas catastrophique si le logement est complètement entouré.
Il devient préoccupant au dessus d'un passage ou d'un local non chauffé, sous les combles ou en angle.

[jerome_dml]

je tente une petite estimation pour le plaisir :
calculons l'influence d'1m² de vitrage sur le bâtiment.

qques hypothèses de calcul:
Uw double vitrage = 2,5
Uw simple vitrage = 5
DJU Paris (c'est pas lle centre de la France? ) = 2220
surface vitrée = 1m²
je néglige les apports solaires qui sont ~égaux dans les 2 cas si le double vitrage n'est pas métalisé
et je fais l'hypothèse que les ponts thermiques sont identiques si les bâtis ne sont pas changés..


reste donc à comparer la conduction thermique:
flux de chaleur = deltaT / RésistanceTh
Energie transmise = flux de chaleur * unité de temps * Surface vitrée = deltaT*unité de temps / RésistanceTh = 24*DJU * Uw

d'où l'énergie transmise par an par m² de vitrage:
simple vitrage = 266kWh
double vitrage = 133kWh

hypothèse:
appart de 50m² avec 4 fenêtres de 2m²
=> un écart entre les 2 solutions de vitrage de 21kWh/m²/an soit nettement plus que le DPE ne le laisse croire...


Une autre façon de le voir:
dans un appartement, les déperditions par les fenêtres représentent ~20% du total.
Si vous multipliez par 2 la résistance thermique des fenêtres et que vous partez de l'étiquette D (mettons 200kWhEp avec un chauffage gaz soit 200kWh/m².an)
=> vous gagnez 10% soit 20kWh/m².an

[A voir en vidéo sur Futura]

[f6bes]

Nous avons demandé un nouveau calcul mais voila, nous avons gagné moins de 4 kWH, (à 8kWH du niveau D), à se demander si le double vitrage sert à quelque chose pour ce bien!
Donc savoir si effectivement le double vitrage a une petite influence et si on peut espérer que le DPE est définitivement faux?

Merci.

Bjr à toi,
SANS autres préçisions, cela ne veut pas dire grand chose: "kwh" représente une QUANTITE d'énergie. Reste à savoir si c'est sur:
la journée,
le mois,
l'année !!

En général cela s'exprime (DPE) en kwh/ m2/an. (surface inconnue)
Dans le cas présent ( chiffre énonçé ) on ne sait pas trop !

A+

[invite67575fc0]

Bonjour et merci pour vos réponses,

Alors pour les précisions:
Région: 06
surface du bien 44 m², plus mezzanine (plafond haut).
Pour les fenêtres, menuiserie
Le premier DPE indique 242,9 kWh ep/m² an, le second 238,6.

Après le but c'est de ne pas se lancer dans un second diagnostic qui va nous donner le même résultat.

behache, malheureusement nos prêts à taux 0 et 1%, sont pas mal touchés et le propriétaire n'est pas motivé à négocier, on verra bien ce qu'il dira de notre seconde proposition.

Merci.

[behache]

Bonsoir

.........behache, malheureusement nos prêts à taux 0 et 1%, sont pas mal touchés .

Je comprends enfin votre question
Lier les prêts aux performances énergétique dévalorisera le parc d'habitations peu performantes, c'est donc donner une prime aux plus riches :
- Une décisions technocratiques comme d'habitude.
tout comme primer des chaudières à condensation qui ne pourront pour certaines jamais condenser avec le circuit de radiateurs qui leur est associé !

[momomo]

Bonsoir stefnini, le mensuel Que Choisir de mars 2011 a fait une enquete sur les diagnostics immo en choisissant 4 maisons temoins dans 4 regions differentes;
3 societes ont ete choisies... Bilan rapide, des DPE differents pour un meme logement , allant de E,F ou G suivant le diagnostiqueur et comme le dit Enguerrand 02 , certains n'ont pas l'air de s'etre déplacés.