Nouvelle SHON mars 2012

[felvic]

Bonjour à tous,

En mars 2012 entrera en application la surface RT 2012 remplaçant l'actuelle SHON.

La surface des planchers sera calculée au nu intérieur des façades, donc le calcul de la surface par rapport au COS s'en verra augmentée.

Par contre il y a deux points en contradiction dans ce nouveau calcul:

" - La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert , calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

-Des surfaces correspondant à l’ épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et des fenêtres donnant sur l’ extérieur "

Comment peut-on enlever la surface des embrasures alors que celle-ci n'est pas comprise dans le calcul de la surface?
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[invite92600cf5]

La surface hors oeuvre brute (SHOB) et la surface hors oeuvre nette (SHON), utilisées depuis la loi d'orientation foncière de 1967, sont devenues, du fait d'aménagements successifs, complexes et peu représentatives de la surface réellement habitable des bâtiments ou des logements.

Aussi après une large concertation, le Gouvernement a décidé de leur substituer une notion unique, la "surface de plancher". Celle-ci s'entend comme l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Cette surface est calculée à partir du nu intérieur pour ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments. Les aires de stationnement, les caves ou celliers, les combles et les locaux techniques sont, sous certaines conditions, exclus du calcul de la surface.
"L'essentiel des dispositions définissant la surface seront codifiées dans la partie réglementaire du Code de l'urbanisme, l'ordonnance sera accompagnée d'un décret", souligne le rapport au Président de la République relatif à l'ordonnance.

[SK69202]

Bonsoir.

Celle-ci s'entend comme l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Cette surface est calculée à partir du nu intérieur pour ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments.

Cela étend la Loi Carrez aux maisons individuelles (seuls les appartements étaient concerné), je dois bien perdre 30m2 (valeur locative à réduire pour les taxes alors ), par contre ces espaces resteront à chauffer.

Comment peut-on enlever la surface des embrasures alors que celle-ci n'est pas comprise dans le calcul de la surface?

Dans le bâti ancien aux murs épais, les fenêtres ou les portes sont souvent au milieu du mur et il y a donc une surface qui est au delà (vers l’extérieur) du nu intérieur. C'est espace peuvent être assez importants.

@+

[felvic]

Aussi après une large concertation, le Gouvernement a décidé de leur substituer une notion unique, la "surface de plancher". Celle-ci s'entend comme l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Cette surface est calculée à partir du nu intérieur pour ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments. Les aires de stationnement, les caves ou celliers, les combles et les locaux techniques sont, sous certaines conditions, exclus du calcul de la surface.
"L'essentiel des dispositions définissant la surface seront codifiées dans la partie réglementaire du Code de l'urbanisme, l'ordonnance sera accompagnée d'un décret", souligne le rapport au Président de la République relatif à l'ordonnance.

Il est vrai que nos gouvernants sont des philanthropes et que cette réforme n'a pas pour but de taxer encore plus des projets quels qu’ils soient.

Il ne faut pas oublier que cette réforme taxe désormais trois catégories jusque là épargnées:

- les abris ou les cabanes de jardin
- les garages
- les éoliennes et les panneaux solaires


Bravo Bercy, tout ceci va dans le sens des accords de Grenelle.

Je pourrais citer également la prime à la voiture écologique (on croit rêver! ), les agros (non pas bio)-carburants, les pseudos subventions pour le solaire thermique, l'abandon des aides pour l'isolation ou les économies d'énergie, le label BBC bidon, etc...

[A voir en vidéo sur Futura]

[SK69202]

La discussion doit rester sur le sujet de l'intérêt du calcul vis à vis des performances du bâti, une orientation de la discussion sur les taxes entrainera la fermeture
SK69202 pour la modération

[phil12]

Bonjour ,

Quelques exercices :
http://public.iutenligne.net/confort...N-SHAB-SU.html

[phil12]

L'ordonnance :
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...tegorieLien=id

[phil12]

Bonsoir ,

Un article plus exhaustif sur la démarche à réaliser obligatoirement par le maître d'ouvrage au 01/01/2013 :


http://www.forumconstruire.com/guide...92,rt_2012.php