Je peux bien être le dernier des faux-cul, ça ne change rien au fait que tu contredis.Envoyé par Larzacien
Comme tu dis, dès que je peux...
Les HLM c'est une problématique particulière et fort heureusement, tout le monde n'est pas aussi mauvais payeur, bailleur, employeur que certains service ou tenants de certaines délégations de services de l'état...
Salut Daniel,
Personne ne dit que la location est simple, surtout si on a peu de biens (quand on commence à en avoir une bonne dizaine, on arrive à encaisser les aléas en s'appuyant sur les autres).
Les banques ont des moyens bien plus efficaces de faire du fric, forcément que la location ne les intéresse plus....
Mon propos c'est juste de dire qu'avec les nouvelles normes d'isolation, les perspectives sur la fourniture d'électricité, ... il me semble que bailleurs et locataires ont intérêt à revoir ce qu'on prenait pour acquis jusqu'ici. Et techniquement c'est possible puisque c'est ce qui se fait partout ailleurs...
Quand aux droits et devoirs des bailleurs privés, vaste débats, entre les marchands de sommeil qui rackettent l'état et les miséreux, et les petits bailleurs honnêtes qui se font plumer par des cas sociaux avec la complicité de l'état, on a toute la gamme. Et pourtant, en théorie, c'est les mêmes lois pour tous!
Pour le cas du pontage des parties communes : passer en 2A x 12V la ligne concernée
A+
Vincent
Bonjour,Tiens j'en ai une bien bonne à raconter, 4 appartements refaits à neuf dans un tout petit immeuble (DV, chauffage gaz, isolation moyenne). 2 locataires ne payent plus les loyers, et plus fort un a fait couper son compteur électrique et pique l'électricité des communs via une rallonge ... que faire ?
Ne vous évertuez pas à donner des réponses, malgré plaintes et huissiers ... il faut le temps judiciaire d'été
Les deux locataires devaient simplement squatter leur logement, sans l'autorisation de qui que ce soit. Le propriétaire ou la police ne peuvent pas les expulser sans décision de justice. Avec l'encombrement des tribunaux, les squatteurs sont tranquilles entre une et deux années.
Le savoir doit beaucoup à l'imagination.
Ligne fermée purement et simplement mais là aussi il y le temps EDF de la fermeture effective
Bref que du bonheur dans le sommeil dur à trouver
les banques et assurances se sont retirées de l'immo locatif parisien bien situé vers 1995, juste avant l'énorme hausse de ces biens : on appelle ça une erreur stratégique majeure, ils auraient gardé leur patrimoine, sa valeur aurait quadruplé ou quintuplé
mais ils ont pu acheter des bureaux en déshérence ces années là, qui a aussi fortement augmenté : presque personne ne le sait, mais pendant les années de crise (1992-1996) certains immeubles de bureaux vétustes et plutôt mal situés (pas au centre de Pris, quand même) ont été vendus le franc symbolique, les travaux de rénovation excédant le prix du marché local
j'ai vu de mes yeux en 1996 une annonce du Figaro : Champs Elysées, 16 m2, 250 000 francs, j'ai failli acheter (j'avais l'argent cash)
pour en revenir au chauffage électrique, les investisseurs marchands de sommeil que je cite profitent d'une aberration de marché : ils achètent une bouchée de pain des immeubles à rénover dans des zones en déshérence, font des travaux de bas de gamme avec grille-pains systématiques, et louent ces biens à des prix scandaleux (550 euros un 20 m2 à Angers, c'est un prix de banlieue métro comme Villejuif)
et en plus leurs locataires touchent des APL alors qu'une simple mesure règlementaire pourrait spécifier que tout logement loué au-delà d'un certain loyer est inéligible aux APL, ce loyer plafond dépendant du prix de l'immo à l'achat dans la région et du DPE du bien : un bien classé A serait louable plus cher qu'un classé E, sans perdre son droit aux APL
donc si ces investisseurs se contentent de louer cher à des gens qui ont les moyens, inéligibles aux APL, grand bien leur fasse, mais si l'immo local vaut 1000 euros le m2 une personne avec un revenu correct ne sera pas assez idiote pour louer et achètera...
mais si ce sont les contribuables qui paient la grande partie de ces loyers scandaleux, là on dit non
Les exemples de loyers chers comme Angers, Grenoble, Bordeaux sans parler le la région parisienne, c'est une chose, il y a tout le reste de la France. Il ne faut pas faire d'une généralité l'arbre qui cache la foret.
Exact ! A la télé on fait d'une exception une généralité, on nous désinforme plus qu'on nous informe.
Et on monte les gens contre les autres.
"Au passage, je signale que des HLM qui ont moins de 10 ans sont toutes avec chauffage électrique au sol"
N'importe quoi.
Électrique oui peut-être, je demande des chiffres. Pour les chauffages sol à eau, même ceux d'il y a 50 ans à haute température donnent encore aujourd'hui des bons résultats si les températures ont été "baissées".
Bonjour
VMC dans les parties communes ? juste une suggestion
il faudrait peut être voir la compatibilité avec les réglementations incendie
appel d'air, .....
Cdt
