Bonjour;
J'ai signé un compromis de vente, pour acheter un logement neuf, le problème c'est que le logement est en face des rails de RER A, j'ai peur qu'une fois le logement soit livré je sens le bruit de passage des trains.
Que me conseillez-vous de faire le garder le logement ou ma rétraction ?
Le bruit du train va être audible à l'intérieur de l’appartement ?
Merci
Bonjour la loi donne un délai de rétractation de 10 jours sans motif pour l'acheteur.
Sinon, il y a peu de chances que le passage des trains fasse vibrer l'appartement (encore que avec les constructions neuves d'aujourd'hui on ne sait jamais à quoi s'attendre) mais bien evidemment, vous entendrez le passage des trains. En heures de pointe, le RER A c'est un train toutes les 2 minutes.
J'ai un pote qui habite au bord de la ligne A (à St Maur), il est parfaitement habitué, cela ne l'empêche pas de dormir ni moi quand je vais chez lui, je n'ai jamais trouvé ça génant, d'autant plus qu'ils ont mis au rebut les vieilles MS61 qui étaient vraiment bruyantes!
Bonjour
ça dépend en grande partie de la perception du bruit de chacun.
Pour un même niveau de bruit certain peuvent trouver cela acceptable d'autres dirons
que c'est intolérable.
L'hiver fenêtres fermées c'est peut être viable, l'été fenêtres ouvertes à voir.......
Cette proximité peut sans doute être un handicap en cas de revente (moins value)
Cdt
ça dépend, c'est peut être sur une branche
et avec le taux de pannes, ça peut le faire
Personnellement j'habite a 20m d'une ligne, les trains ne vont pas vite, ils sont un peu en hauteur et nous sommes au 4e étage donc pas de transmission par le sol, et avec de bonnes fenêtres pas ou presque pas de son direct. Ça dépend énormément de la configuration
L'avantage d'un logement neuf c'est qu'en principe il y a des fenêtres performantes
La vie trouve toujours un chemin
Bonjour,
Si le constructeur a tenu compte du bruit potentiel et construit en conséquent sa devrait le faire faudrait vérifier le cahier des charges. Après en été si pas de climatiser va falloir ouvrir les fenêtres et la c'est une autre histoire.
Ce qui m'inquiété c'est votre compromis de vente, je croyais qu'on ne pouvais l'annuler que si le financement n'aboutissait pas. Je ne connais pas ce droit de rétractation dans l'immobilier.
J'ai trouvé cela sur le compromis de vente.
Il y a 7 jours de délai de rétractation
https://www.dossierfamilial.com/immo...-annuler-55188
Bonjour
Modérateur <L'avantage d'un logement neuf c'est qu'en principe il y a des fenêtres performantes >
a condition de garder les fenêtres fermées même au printemps lorsqu'il commence à faire beau
ou le soir au mois de juin ou l'on peut avoir de belles soirées.
A mon avis dommage de devoir vivre en vase clos .....
Il y a effectivement des configurations plus ou moins pénalisantes :
étages, voie en tranchée, distance, ......
Cdt
je suppose qu'il y a une décote vu le voisinage....
sinon c'était à négocier !
[b]le bon sens est un fardeau, car il faut s'entendre avec ceux qui ne l'ont pas [/b]
bonjour, Se renseigner si les fenêtres sont phoniques, c'est à dire qu'elles ont le verre extérieur plus épais que celui intérieur, sinon des fenêtres standards coupent peu le bruit.
Un tel logement sera difficile à revendre, donc il faut négocier fortement, compte tenu de la nuisance, ou laisser tomber.
Voir aussi la fréquence des trains, mais ça peut changer, on ne peut pas prévoir.
BonjourEnvoyé par Larzacien
Avec le RER A, on est tranquilles: la ligne est saturée, il est logistiquement impossible de rajouter des trains, donc on est déjà au max!
Bonjour,
La RATP engage un grand chantier de lutte contre
les nuisances sonores censé abaisser le niveau moyen à 65 dB en façade des immeubles riverains.
Un objectif silence de 65 dB reste une nuisance importante.
http://www.leparisien.fr/val-de-marn...2003825960.php
Ecouter des bruits de RER
Un exemple réaliste, aller sur (RER passage rapide 2)
https://www.sound-fishing.net/sons/rer
Le savoir doit beaucoup à l'imagination.
Bonjour
V<La RATP engage un grand chantier de lutte contre
les nuisances sonores censé abaisser le niveau moyen à 65 dB en façade des immeubles riverains. >
quand j'entend qu'ils vont remettre en service des vieux bus hyper polluant en circulation faute de moyens
je pense que l'on peut se poser la question : à quel horizon...... des travaux pour l'acoustique.
Effectivement 65 dB en façade n'est pas très ambitieux , il faudra abandonner l'idée de laisser
ses fenêtres ouvertes à la belle saison.
Cdt
Merci a tout le monde pour vos réponses, pour le droit de rétraction, il semble que j'ai encore la possibilité pour me rétracter.
Franchement j'ai signé pour l'appartement à cause de la bonne situation de l'appartement par rapport au transports en commun, le logement est juste a coté de la gare et le prix est intéressant (je pense qu'il est a 10% moins cher que ses semblable dans le neuf, j'achète dans le neuf pour le PTZ et la TVA 5,5% qui rapproche la traite bancaire pour mon cas au prix de l'ancien).
Je vais me renseigner auprès du promoteur par rapport au fenêtres, pour voir si les fenêtres sont acoustiques ou juste en double vitrage.
Bonjour
profitez en pour lui demander de vous communiquer les caractéristiques acoustiques des ouvrants .
Coulissants sur balcon ?
et des entrées d'air si il y en n'a
Cdt
s'il est 10 % moins cher, c'est une décote à cause de la gêne des voies ferrées, qui ne sera pas récupérée à la revente
attention aussi aux champs électriques dus aux caténaires 25000 V
il y a 20 ans je travaillais près d'une voie ferrée, on avait mis des "boîtes" en métal (7000 francs pièce) autour des écrans cathodiques pour empêcher l'affichage de trembler sans arrêt
avec les écrans actuels ça ne devrait plus poser le problème, mais le champ électrique est toujours là
Bonjour
Désolé, mais il y a quelque chose que je ne comprends pas : pourquoi avoir signé le compromis si vous aviez un doute ?
EDIT : question sans objet; je viens de découvrir que la réponse avait été fournie plus bas.
Dernière modification par Fustigator ; 26/11/2018 à 12h29.
