Acheter une Forêt ?

[Ulyssesourd]

Salut à tous

Je ne sais pas si je suis dans le bon forum...

J'expose mon problème :

Notre famille possède une Forêt de 1,82 Ha peuplé d'arbres pour la plupart d'acacia, frêne et hêtre.
Je suis en indivision à 8.24% environ soit 15 ares hérité de mon défunt père.
Ma mère possède 25,33% doit 46,33ares.
Tout le monde a décidé de vendre cette foret.

Mais l'historique indique que c'était un pré car à l'époque mes arrières grand-parents avaient une petite maison (démolie depuis) et étaient des paysans. Et depuis cette parcelle a été abandonnée et petit à petit des arbres ont poussé. Mon père et moi on avait entretenu cette foret en coupant des arbres pour en faire du bois de chauffage (consommation personnelle).

Personne ne veut racheter la part de l'autre dans la famille ( nous sommes 6 en indivision ).

Je me demande si cela vaut le coup que je rachète la part des autres ? à savoir un total de 120 ares pour 6.000€ ? Est ce un bon investissement ?

En plus cette parcelle est juste à la limite d'un lotissement et en bord de route + chemin.

A+
-----

[SK69202]

Techniquement une forêt est un capital qui croie, à terme les arbres auront plus de valeur qu'à l'achat.
Ce fut une méthode pour certain de mettre une partie de leur pognon à l'abri à l'aube de la deuxième guerre mondiale.

Le législation est complexe dans la vente des forêts, il me semble que les propriétaires des parcelles boisées éventuelles qui jouxtent sont prioritaires

Par le temps qui coure je n'hésiterai pas.

[lutshur]

Bonjour,

Je suis en indivision à 8.24% environ soit 15 ares

C'est une vue de l'esprit. L'indivision se fait sur la totalité des 1,82Ha.

Je me demande si cela vaut le coup que je rachète la part des autres ? à savoir un total de 120 ares pour 6.000€ ? Est ce un bon investissement ?

C'est toi qui peux le savoir puisque tu utilisais le bois. A toi de calculer les économies obtenues.
Moi qui me chauffe au bois, je prendrais. D'autant plus si l'accès est facile.

[Ulyssesourd]

En vert = Route
en rouge = chemin
En jaune = propriété
En blanc = une parcelle n'appartenant pas à la famile.

[A voir en vidéo sur Futura]

[lutshur]

il me semble que les propriétaires des parcelles boisées éventuelles qui jouxtent sont prioritaires

J'ai acquis 1,6ha pentus, moins accessibles sans même avoir connaissance que la Safer ait eu l'intention d'y mettre le nez. Si c'était du champ ou du paturage, peut-être.

[lutshur]

Et puis, je pense que si priorité il y a, c'est déjà en faveur d'un des propriétaires de l'indivision. C'est le droit de préemption.

[Ulyssesourd]

Et puis, je pense que si priorité il y a, c'est déjà en faveur d'un des propriétaires de l'indivision. C'est le droit de préemption.

Ca veut dire que j'ai le pouvoir de poser un veto si le reste de la famille veut vendre à une personne hors famille ? Donc j'ai la possibilité d'acheter toute la foret ?

[lutshur]

Un semblant de réponse ici https://www.notaires.fr/fr/immobilie...de-lindivision
Si les autres veulent vendre, tu disposes du droit de préemption pour racheter leurs parts.

[Ulyssesourd]

Un semblant de réponse ici https://www.notaires.fr/fr/immobilie...de-lindivision
Si les autres veulent vendre, tu disposes du droit de préemption pour racheter leurs parts.

Merci beaucoup !

[MissJenny]

c'est de maisons qu'on voit sur le plan dans le prolongement de la parcelle? Si oui ce terrain pourrait un jour devenir constructible, ou a minima intéresser l'un des riverains, donc ça paraît une bonne affaire.

[lutshur]

Comme je l'ai écrit, l'indivision est de 1,8ha. Tu es propriétaire au même titre que les autres, pas seulement de 15a. Sinon, ça signifierait qu'il n'y a plus indivision puisque chacun en possèderait physiquement une partie.
Tes 8.24% concernent la valeur du terrain

[Ulyssesourd]

c'est de maisons qu'on voit sur le plan dans le prolongement de la parcelle? Si oui ce terrain pourrait un jour devenir constructible, ou a minima intéresser l'un des riverains, donc ça paraît une bonne affaire.

C'est exactement ça.
J'ai déjà exprimé mon souhait d'acheter les parts des autres indivisaires.
Le seul hic c'est la parcelle blanche au sein de la foret qui appartient à un tiers (un paysan du village) qu'on avait déjà demandé qu'on achète sa parcelle afin que la surface se forme en un seul lot. Refus. Ce n'est pas grave car il y a 3 parcelles près des maison qui se forment et se coupent bien au milieu. C'est cette partie du terrain qui est la plus intéressante.
Affaire à suivre.

[Ulyssesourd]

Comme je l'ai écrit, l'indivision est de 1,8ha. Tu es propriétaire au même titre que les autres, pas seulement de 15a. Sinon, ça signifierait qu'il n'y a plus indivision puisque chacun en possèderait physiquement une partie.
Tes 8.24% concernent la valeur du terrain

non pas de tout, je suis indivisaire de 1,2 ha, car les 2 parcelles (42ares) appartiennent exclusivement à 2 autres membres de famille (frère et sœur) qui veulent aussi vendre leur parcelle, et ma mère a sa part de 46 ares

[Ulyssesourd]

non pas de tout, je suis indivisaire de 1,2 ha, car les 2 parcelles (42ares) appartiennent exclusivement à 2 autres membres de famille (frère et sœur) qui veulent aussi vendre leur parcelle, et ma mère a sa part de 46 ares

Je corrige !
Je suis indivisaire de 94 ares
Car les 2 parcelles (42ares) appartiennent exclusivement à 2 autres membres de famille (frère et sœur) qui veulent aussi vendre leur parcelle, et ma mère a sa part de 46 ares donc 182 - 42 - 46 = 94 ares
Divisés par 6 indivisaires soit 15,66 ares

[lutshur]

Donc droit de préemption sur 94 ares. Les propriétaires des 42 ares et 46 ares vendent à qui ils veulent.

[f6bes]

Et une priére pour qu'il n'y ait pas de feu.
Bonne journée

[Ulyssesourd]

Donc droit de préemption sur 94 ares. Les propriétaires des 42 ares et 46 ares vendent à qui ils veulent.

Oui ma mère me donne sa part de 46 ares.

Et les 42 ares ce sont mon grand oncle qui est mon parrain et une grande tante qui est sa sœur, qui me vendront leur part sinon je pose un veto car leurs parcelles sont encerclées par les parcelles de l'indivision. ce qui complique la vente par eux même à un tiers qui ne va pas s'intéresser car pour accéderr à ces parcelles il faut une autorisation de passage sur nos parcelles de l'indivision...Mes arrières grand parents ont tout prévu que le terrain ne s'éclate pas en cas de vente de l'un d'entre nous.

[Ulyssesourd]

Et une priére pour qu'il n'y ait pas de feu.
Bonne journée

Hé hé s'il y a feu cela deviendra une prairie, ce qui était à l'origine...Donc cela deviendra un champ d'agriculture que je louerai à un paysan...

[Janpolanton]

Bonjour,
@Ulysse
Pourquoi ne pas poser directement la question à ton notaire?

[lutshur]

Mes arrières grand parents ont tout prévu que le terrain ne s'éclate pas en cas de vente de l'un d'entre nous.

Là, c'est une autre histoire. Terrain enclavé etc...
Comme dit Janpolanton, vois avec le notaire

Oui ma mère me donne sa part de 46 ares

Le terrain ! Et ça passe devant notaire

[Ulyssesourd]

Merci à tous
On va s'arrêter là.
L'origine de mon message est la question si c'est une bonne affaire ou pas.
Et vous m'avez aidé à prendre une décision.

[SK69202]

Le terrain ! Et ça passe devant notaire

Oui, parce que 80 ans plus tard, l'indivision c'est entre des dizaines d'héritiers.

[Gainde72]

Oui, parce que 80 ans plus tard, l'indivision c'est entre des dizaines d'héritiers.

les parcelles sont bornées?
sinon géomètre en plus

Thierry

[SK69202]

L'indivision est au dernier acte notarié, soit la première succession non réglée par papier timbré, tout partage " virtuel" en dehors expose à des risques.

Indivi entre X héritiers ne veut pas dire 1/X de la parcelle pour chacun, il y a des complications du genre accès à la voie publique, servitude et autres qui attendent bien avant qu'un géomètre pose une tonne de bornes.

Trop attendre si c'est "constructible", c'est s'exposer à terme à la captation à moindre prix de la puissance publique.


L'intérêt d'une parcelle forestière, reste que le bois grossit gratuitement, maintenant le statut réel des terrains, leurs classifications dans le SCOT, le PLU et autres douceurs administratives est à regarder.

Le truc terrifiant, une espèce végétale ou animale sur liste rouge y habite.