Bonjour à vous tous,
Voici mon énoncé :
Pour financer l'acquisition de sa résidence principale, un particulier souscrit un emprunt immo de 150 000 € remboursable en 20 ans par mensualités constantes au taux intéret annuel proportionnel de 6%. Au moment de le soucription, il verse 1% du montant du capital emprunté pour les frais. A chaque mensualités s'ajoutents 20 € d'assurance décès invalidité et 10 d'assurance perte emploi. En raison de problèmes, l'emprunteur négocie avec sa banque de ne verses la première mensualité que deux mois après le déblocage des fonds.
1) Déterminer le montant de la mensualité constante hors assurance puis avec assurance.
2) Déterminer le tauxeffectif global annuel (méthode proportionnelle entre 6% et 7%)
Quatre ans plus tard, le taux de base bancaire a baissé. Après le versment de la 48ieme mensualités, l'emprunteur décide de rembourser son crédit par anticipation et d'en souscrire un autre, au taux annuel de 4,5%. La banque lui impose une pénalité pour remboursement anticipé égale à 3% du montant du capital restant du.
3) Déterminer le montant du nouvel amprunt, sachant qu'il est destiné a couvrir le remboursement anticipé et les pénalités.
4) En deduire le montant de la nouvelle mensualité si la durée totale de l'opération est inhangée.
Je ne sais pas du tout par quoi commencer et ne comprend pas grand choses.
En esperant votre aide.
Merci
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