Conseils rénovation sur sol humide

[davy37]

Bonjour,

je crée un sujet car ayant passé des heures à lire des avis, je ne sais même plus ou donner de la tête

je commence donc par vous exposer mes conditions

j'ai acheté une maison en touraine (près de Bléré), c'est une maison de village ancienne sans sous sol ou vide sanitaire
quand nous somme arrivés nous avons remarqué de l'humidité en bas d'un de nos mur
P7310036.JPG
nous avons donc retiré le parquet qui commencait à moisir à cet endroit
et voila ce que nous avons découvert
P8060048.JPG
voici une photo du mur humide du coté extérieur (pas de traces d'humidité à l'extérieur)
P8110075.JPG

apparement l'humidité serait remonté par capillarité et par le fais que la maison n'est plus chauffé et habitée depuis plusieurs mois

d'après tout ce que j'ai pu lire, voilà comment je dois procéder

à l'intérieur:
décaisser sur 30cm par rapport au bas de mes portes
mettre du polystyrene sur tout les pourtours de ma pièce pour faire respirer le bas des murs
faire un hérisson de 15cm
poser des taquets scéllés par du ciment au hérisson (mis à niveau bien sur)
couler une dalle de béton de 10cm
couler une chape de mortier de 5cm
puis je poserais surement un parquet stratifié
je compte aussi ajouter une vmc dans la pièce

à l'extérieur:
effectuer une tranchée dans mon massif à 1m du mur, d'une profondeur de 1m
remplir de cailloux sur 30cm en mettant au milieu un tube pvc entaillé par endroit pour que l'eau circule
puis refermer avec la terre


Merci de me donner votre avis, est-ce bien la bonne solution ?
je me pose une question, une fois le drain extérieur effectué l'eau devrait s'écoulait sous le trotoir et la route devant la maison, est-ce un soucis?


Merci d'avance pour vos réponses et conseils
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[davy37]

pas d'avis sur la question ?

[palus06]

salut et bienvenue
à ta place, j'aurais pas tout cassé comme ça! tu as un parquet sur solives tout de même!
j'aurais traité en extérieur (pose d'un drain, un vrai de vrai- et avec une isolation extérieure du soubassement) et j'aurais regardé si différence aux prochaines pluies automnales.
mais bon, chacun sa téchenik...

[ludina]

Bonjour,

J'aurais cassé moi aussi, pour repartir sur des bases saines.
Mais c'est vrai que c'est un gros travail!
En revanche, j'aurais mis au sol une dalle perméable à la vapeur d'eau. En effet, si l'eau remonte par capillarité dans le mur, provoquant des moisissures, c'est parce que les maisons anciennes sont conçues pour réguler l'hygrométrie, et non pour la stopper en l'empêchant de rentrer, comme les maisons neuves!
Les deux bâtis sont très différents par leur fonctionnement.
J'aurais décaissé aussi, posé un hérisson (et avec un drain à l'intérieur, faisant le tour de la pièce). Après, j'aurais posé une chape de 10 cm à la chaux hydraulique (NHL3,5) plutôt qu'au ciment, qui va bloquer l'humidité sous le sol. elle-ci risque de s'évacuer davantage dans les murs... Après la chape de mortier de 5 cm peut être tout simplement réalisée avec de la chaux NHL3,5 au lieu de ciment.
Pour tout nouveau matériau posé dans une maison ancienne, on peut se poser la question de savoir si ça coincera l'eau dans la maison ou si ça lui permettra de sortir sous forme de vapeur d'eau. Donc jamais de ciment...
Peut-être que le mur est aussi enduit au ciment, ce qui fait que ça s'écaille. Dans ce cas, il faut piquer le mur sur un mètre de hauteur (hauteur des remontées capillaires) et réenduire à la chaux...
C'est expliqué sur ce site:
http://restaurersamaison.fr/category/maconnerie/
ou sur le site de Maisons Paysannes de France (voir les fiches conseil)
http://restaurersamaison.fr/category/maconnerie/
Bons travaux!

[A voir en vidéo sur Futura]

[davy37]

depuis 2012 y'a bien longtemps que le problème est réglé
j'ai fais un drain extérieur et enlevé tous les arbres (c'est devenu l'enclot des lapins maintenant)
à l'intérieur enduit à la chaud sur le mur
pour le sol on a tout cassé, creusé presque 30cm toute la pièce puis lit de sable caillou, isolant, polyane, chape fibré
depuis plus aucun soucis d'humidité

[palus06]

c'est sympa de dire comment est la fin de l'histoire!
@+