Bonjour à tous,
je viens poser mes quelques questions sur ce forum après avoir passé un peu de temps sur le net à la recherche de réponses. J’ai quelques idées de quoi faire mais j’aurais besoin d’avis éclairés
Avec mon mari, nous avons acheté un appartement T3 à Toulouse cet automne dans le but de le mettre en location. Nous avons fait quelques travaux de rafraichissement, et comme nous vivons à l’étranger nous passons par le biais d’une agence. Des locataires y ont emménagé il y’a 2 semaines, et viennent de prévenir l’agence que le débit d’eau chaude dans la douche est apparemment très faible, ainsi que pour une fuite le long de la colonne de douche. Nous n’y avons jamais pris de douche, donc difficile de dire si c’est un problème récent, mais lorsque nous y avons fait des travaux, l’eau chaude passait très bien dans l’évier (le chauffe-eau (au gaz) se trouve dans la cuisine, à l’autre bout de l’appartement – environ 10 mètres). Nous avons également fait un entretien de la chaudière il y’a 2 mois.
Nous avons donc fait venir un plombier, et voici ce qu’il a constaté sur le devis :
« Suite a mon intervention sur la colonne de douche ,j'ai constaté que les joints intermédiaire de la colonne de douche fuient. Nous préconisons le remplacement de ces joints ,sous réserve du bon état des collets battus situé sur la parties montante chromée de la colonne de douche
Concernant le problème de préssion et de débit au niveau de la salle de bain sur l'eau chaude ,cela est du au fait que le tube cuivre d'alimentation qui se trouve dans la chape a une section trop petite ø 12 /14.Ce tube part de la chaudière jusque sous le meuble vasque sur une distance d'environ 10 mètres. »
Bien sur nous allons faire réparer la fuite, mais je ne suis pas sure que cela suffise à régler le problème de pression. L’agence nous a dit le que tuyau d’alimentation encastré étant fortement sous-dimensionné, il serait conseillé de reprendre l’alimentation eau chaude, en apparent, en partant de la chaudière jusqu’à la salle de bains (travaux assez onéreux).
Quelles solutions pourriez-vous nous conseiller (sachant que nous ne savons pas à quel point ce débit est faible et donc gênant pour les locataires) ? Nous souhaiterions quand même louer un appartement correct, mais ayant déjà fait changer 3 fenêtres avec pose de volets roulants il y’a 3 mois, nous ne serions pas contre économiser un peu avant d’entreprendre d’autres gros travaux...
- Pensez-vous que changer la colonne de douche (d’origine, nous la trouvons assez laide...) puisse aider en cas de dépot de tartre ?
- Nous trouvons que la meilleure place pour le chauffe-eau serait dans la salle de bain (un diamètre 12/14 étant OK pour le lave-vaisselle et la machine à laver se trouvant dans la cuisine), serait-il dans ce cas plus judicieux de le déplacer et changer les tuyaux uniquement sur la petite section de la SDB ?) Et dans ce cas, avez-vous une idée du tarif, avant que nous en parlions au plombier ?
Enfin, l’ancien propriétaire a vécu 16 ans dans cet appartement, (il est partit juste au moment de l’achat), j’imagine qu’en 16ans il aurait volontier fait quelque chose si le débit était vraiment minime, et du coup cela viendrait peut être plus du tartre que des tuyaux trops fins ?...
Merci d’avoir lu cette tartine, ainsi que pour vos éventuelles réponses !![]()
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