Que signifie cette remarque d'un diagnostiqueur?

[Gribou22]

Bonjour,
dans le cadre d'une acquisition d'un appartement (copro), au sujet du tableau électrique, le diagnostic de l'installation électrique mentionne les 2 anomalies suivantes:
- Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
- Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs.

et les points suivants à vérifier au niveau du tableau électrique:
- Le courant assigné de l'interrupteur assurant la coupure de l'ensemble de l'installation n'est pas adapté.
- Tous les dispositifs de protection contre les surintensités sont placés sur les conducteurs de phase.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.
- Pas de bouton test sur le dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation
- Conducteurs de phase regroupés sous la même protection contre les surintensités en présence de conducteur neutre commun à plusieurs circuits.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.
Je me pose la question 'est-ce grave docteur ? ' avant de prendre la décision d'acheter?
Merci de quelques explications et avis.
crdlt
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[JeanYves56]

Bsr ,

Ben il y a un certains nombres de points qui ne sont pas conformes !! ,
et d'autres , si c'est une anomalie , c'est mal rédigés !
il y a des points qui posent question , comme l'histoire du capot ? , ou pas de bouton test sur le differentiel ?


pour la suite , s'il n'y a sans doutes pas beaucoup de travail pour mettre en conformité par un electricien pro ça ne va pas vous couter les yeux de la tete ,
mais c'est à déduire du prix de vente

[Jgod]

Bonjour,
Je ne sais pas si c’est à déduire du prix de vente, c’est à considérer certes.
Un peu comme les audits énergétiques obligatoires depuis le 1er avril. Si un audit prévoit 70k€ de travaux pour remonter la note du DPE vous allez baisser votre offre de 70k€ ?
Essayez pour voir…
Bon courage.
Joël.

[Carminas]

Bonjour

Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit.

Tel que c'est rédigé on comprend qu'il n'y pas de problème.
Ce qui est intriguant c'est qu'il dit plus loin qu'il n'a pas pu ouvrir le tableau, donc je ne vois pas comment il a pu vérifier cela

Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs.

Il y a quelque par des fils apparents sans protection
Voir si c'est limité ou important. Parfois c'est une simple douille à bout de fils au plafond
En général facile à améliorer si limité

et les points suivants à vérifier au niveau du tableau électrique:
- Le courant assigné de l'interrupteur assurant la coupure de l'ensemble de l'installation n'est pas adapté.
- Tous les dispositifs de protection contre les surintensités sont placés sur les conducteurs de phase.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.
- Pas de bouton test sur le dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation
- Conducteurs de phase regroupés sous la même protection contre les surintensités en présence de conducteur neutre commun à plusieurs circuits.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.

Là on a du mal comprendre également
Car pour voir ces anomalies, il faut démonter le capot et visiblement ce n'est pas démontable
On ne sait donc pas si c'est des choses qu'il a constaté ou si c'est des choses qu'il n'a pas pu vérifier

En tout cas, il faut s'attendre à avoir à refaire le tableau électrique (environ un millier d'euros, à moduler en fonction de sa taille et de son contenu). Une photo aurait aidé.

Tentez de négocier une moins value, mais le vendeur n'est pas obligé d'accepté, le diagnostic n'est qu'informatif. Il peut considérer que le prix de son bien tient déjà compte de ces anomalies.

[A voir en vidéo sur Futura]

[JeanYves56]

Bjr ,

Ce rapport est trés mal rédigé , il y a des contradictions
Pas étonnant quand on voit comment sont recrutés , puis formés les diagnostiqueurs , il y a eu une émission de télé sur ce sujet ! .
La formation initiale se fait en deux ou trois mois , aucun diplôme préalable n’est nécessaire ...


Dans le principe , vous pouvez faire baisser le prix de vente du montant des frais engagés pour mettre en conformité ,
ensuite bien évidemment pour que la vente se fasse il faut un accord entre les 2 parties ...

Depuis le 1 avril l'audit énergetique est obligatoire pour les F et G , mais vous n'etes pas dans l'obligation de faire les travaux , ni de monter en haut de l'escalier ,
C'est relativement cher ( 1000€ env ) pour vous informer des travaux à faire

[bobflux]

Le diagnostiqueur coche des cases et le rapport est "rédigé" par un logiciel.

dans le cadre d'une acquisition d'un appartement (copro), au sujet du tableau électrique, le diagnostic de l'installation électrique mentionne les 2 anomalies suivantes:
- Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
- Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs.

Là par exemple la phrase décrit ce qu'il devrait y avoir, et si il y a une coche à coté dans la colonne "anomalie" ça veut dire que ce n'est pas bon... mais la phrase reste la même, donc on n'y comprend rien.

et les points suivants à vérifier au niveau du tableau électrique:
- Le courant assigné de l'interrupteur assurant la coupure de l'ensemble de l'installation n'est pas adapté.
- Tous les dispositifs de protection contre les surintensités sont placés sur les conducteurs de phase.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.
- Pas de bouton test sur le dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation
- Conducteurs de phase regroupés sous la même protection contre les surintensités en présence de conducteur neutre commun à plusieurs circuits.
Motifs : Le tableau électrique est manifestement non démontable : son capot, s'il est déposé, risque de ne plus pouvoir être remonté sans dommage.

Là on a un mélange de texte généré automatiquement et de phrases optionnelle ("Motif:...") d'où encore plus de confusion.

Il semblerait que le diag n'a pas démonté le tableau car le capot était trop fragile. Il dit qu'il n'y a pas de bouton test sur le différentiel, ce qui est impossible car tous les différentiels ont un bouton test.

Bref je pense qu'il s'agit d'un tableau avec des disjoncteurs monopolaires, qui ne coupent pas le neutre, et probablement pas de différentiel.

Ce serait plus simple avec une photo du tableau.

Le diag électrique reste peu pertinent : le mec n'a pas regardé dans les prises, donc par exemple si c'est du fil souple qui ne tient plus que par un seul poil en cuivre dans le bornier et qui n'attend qu'un radiateur branché pour prendre feu, il le verra pas.