Coût démolition maison existante

[invitee1119a30]

Bonjour.

Afin de construire notre maison bioclimatique, nous cherchons un terrain à certains endroits de le région parisienne.
Vu la pénurie de terrain, nous nous orientons vers la recherche d'un terrain avec maison ancienne, en vue de la démolir, puis de faire construire la nouvelle.
Si vous avez réalisé un projet similaire, merci de nous indiquer toute information utile : coût à prévoir pour la démolition et l'évacuation des gravats (par exemple pour une maison de 100m2), pièges à éviter, durée à prévoir, etc ...
D'avance merci pour vos réponses
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[invite0324077b]

prevois un chauffage a bois dans ta nouvelle maison , la charpente et les plancher de l'ancienne maison te feras du chauffage pendant un certain temps

la ou le terrain est rare le prix du terrain doit etre largement superieur aux frais de demolition

seul piege a eviter absolument : maison mitoyenne

ou terrain trop petit pour faire passer les engins efficaces

[invitec215aece]

Attention aussi au évolution des règles de PLU etc...
Car en détruisant une maison existante, il n'est pas du tout certain de pouvoir en reconstruire une au même endroit!!
Ou alors parfois beaucoup plus petite!

L'astuce consistant (suivant les comunes?) parfois à garder un ou deux mûrs...
En tous cas, gaffe a ça!

@+

[invite0324077b]

c'est malheureusement vrai : cela fait dans certaine ville des construction completement debile parce qu'il etait obligatoire de garder quelques murs

solution commencer par isoler par l'exterieur : demolir ce qui ne plait pas ensuite

[A voir en vidéo sur Futura]

[SK69202]

Bonsoir,

Une astuce, la contrainte de garder un mur debout ne précise pas lequel.

Une maison en bord de route peut "reculer" de sa largeur, le mur de façade est démoli, et le mur "de derrière devient le mur de façade.
Peut améliorer les apports solaire, par exemple

@+

[BioTop]

Une maison en bord de route peut "reculer" de sa largeur, le mur de façade est démoli, et le mur "de derrière devient le mur de façade.

Attention , une maison existante n'a pas à s'aligner sur les autres.. en cas de démolition, la nouvelle devra peut-être suivant le règlement d'urbanisme respecer un retrait...

Attention aussi au évolution des règles de PLU etc...
Car en détruisant une maison existante, il n'est pas du tout certain de pouvoir en reconstruire une au même endroit!!
Ou alors parfois beaucoup plus petite!

L'astuce consistant (suivant les comunes?) parfois à garder un ou deux mûrs...
@+

Il faut de toute façon déposer un permis de démolir, et/ou un permis de construire...
Attention: Le traitement des permis de construire, de démolir et autres demandes d'autorisation change au 1er Octobre...

prevois un chauffage a bois dans ta nouvelle maison , la charpente et les plancher de l'ancienne maison te feras du chauffage pendant un certain temps

Pas top ce type de combustible pour l'encrassement des cheminées.
Par contre la réutilisation de ces bois en plancher mezzanine, en décoration donne un certain cachet si on aime l'ancien.
Au pire, la vente des matériaux anciens, peut financer une petite partie du projet.

seul piege a eviter absolument : maison mitoyenne

Pourquoi? Un mur mitoyen, ç'est un de moins çà isoler. Une maison en bordure de terrain, c'est plus d'espace pour les loisirs...

[invite0324077b]

oui mais faire tomber la maison du voisin en demolisant la sienne ca fait des complications a n'en plus finir ...

[invite9e800351]

il me semble inutile de démolir pour reconstruir un ensemble pas forcément différent au final.
cela dit le m3 de dalle béton 750€ le m" de parping 250€ hors évacuation .
tous les déchets seront triés. vous pouvez demader des devis ou des évaluations
je serais vous je gardrais la structure et je modifierais l'intérieur. ex: repartion de pièces, isolation, chaufage (pas forcément bois c'est à calculer).