avis après visite d'une maison

[cheix blanc]

bonjour,
Toujours à la recherche d'une maison ou d'un terrain, j'ai visité une maison dans mon budget.
Il s'agit d'une maison années 30. Elle est composée d'une première partie en pisé et d'un agrandissement en moellons.
Le pisé n'est pas isolé et les parpaings ont à priori quelques cms d'isolant.
En toiture il y a une dizaine de cms de laine de verre selon le proprio.
Chauffage gaz (la chaudière a 7 ans). Conso selon proprio= 1200 euros à l'année pour eau + chauffage.
Double-vitrage d'une dizaine d'années.
Exposition est-ouest.
surface: 120 m² avec un étage.

La maison est construite en limites de terrain donc les façades sud et nord sont aveugles, mais la nord jouxte la parcelle du voisin. Au nord il n'y a pas de débord de toit.

Comment rénover thermiquement cette maison si je l'achète ?
La 1ère chose que je ferai sera de mettre 40 cm de ouate de cellulose sous le toit.
Pour le reste, une ITE ? Comment faire ?
Merci pour vos conseils.
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[cheix blanc]

En fait pour résumer mon message en une question: une ITE est-elle envisageable sur ce type de construction ?

[SamyS3]

Pas grand monde le dimanche

Pour l'ITE c'est possible, le souci c'est qu'en limite tu ne vas pas pouvoir, ce qui est un peu dommage

[cheix blanc]

Bonsoir,
Après une seconde visite, notre offre a été acceptée par les proprios.
Je m'interroge toujours sur les points à traiter dans le cadre d'une rénovation thermique de cette maison.
Ce qui est certain: isolation des combles ( pour l'instant 10 cm de LDR);
Pour le reste...
Il y a un puit et un ami m'a suggéré une PAC sur la nappe phréatique. Je ne connais pas du tout. Votre avis ?

[A voir en vidéo sur Futura]

[cornychon]

Ta maison fait 120 m2, la facture est de l'ordre de 1200 € pour le chauffage et l'eau sanitaire.
Imaginons qu'après isolation ta facture chauffage plus eau sanitaire soit de 0 € !
Tu mets ces 1200 € dans un emprunt sur 20 ans.
Sans compter les intérêts, tu peux emprunter 24 000 €
Avec les intérêts, tu peux emprunter au mieux 15 000 €

Ta PAC géothermique avec des radiateurs basses température vont te coûter combien ?
Ta super isolation va te coûter combien ?

Si tu veux isoler et changer de chauffage pour gagner du pognon, il est urgent de ne rien faire !
Si tu veux participer à sauver la planète, il faut faire un emprunt important, de l'ordre de 40 000 €.

[cheix blanc]

Heu...c'est pas vraiment le sujet là...Je demande juste comment réaliser des économies d'énergie dans une maison années 30. Comme mon budget n'est pas infini, assez égoïstement je l'avoue, je chercherai, c'est clair, à diminuer mes dépenses de fonctionnement et non pas à "gagner du pognon". Et si avec des choix écologiquement raisonnés je peux du même coup contribuer à produire moins de CO2, alors tant mieux. Quant à sauver la planète, je laisse ça au G20...

[Ulyssesourd]

Salut Cheix blanc

Premièrement estimer les besoins energiques actuelles de la maison, ensuite etudier les possibilités d'améliorations pour réduire durablement les besoins en energie.
Et calculer le "prix de revient" de cette économie envisagée.
Si tu ne fais pas d'économies pas la peine de faire les travaux supposés...
Par exemple
Tu veux installer une PAC EAU-EAU puisque tu as un puit ... Combien cela va couter ce systeme ?
et en combien d'années vas tu économiser vu le prix de ce tel système ...

Moi à ta place je SUR SUR SUR isole (en ITE) la maison si cela ne pose pas de pb pour les facades SUD NORD et je garde le chauffage au gaz, sinon je cherche une autre maison mieux orientée (SUD = apport solaires = gratuit !) quite à payer celle ci un peu plus cher que celle que tu as décidé d'acheter...

A+

[cheix blanc]

Malheureusement la maison est orientée est-ouest. J'ai dû sacrifié le critère orientation a d'autres: prix, emplacement, style de la maison. Notre idée au départ était de faire une maison neuve en BBC. mais nous n'avons pas trouvé de terrain. Nous somme en location et le loyer est cher, donc marre de payer pour rien...Et puis les taux sont bas et le marché n'est pas encore trop remonté, donc c'est pour nous le moment d'acheter.
Les murs sud et nord sont en limite et sont aveugles. IL y aura donc un problème pour l'ITE. Et si les voisins sont d'accord ?

[Ulyssesourd]

Et si les voisins sont d'accord ?

alors tant mieux

[cheix blanc]

C'est une simple supposition ....je voulais juste savoir si légalement c'était possible.

[SK69202]

Bonsoir.

Mettre l'ITE chez le voisin est possible, il faut bien sûr son accord et aussi du papier timbré devant notaire pour que la servitude que cela crée soit dûment enregistrée.
Attendre la prescription trentenaire reste risqué.

J'ai acheté une petite bande de terrain pour pouvoir faire l'ITE chez moi, plus de frais de notaire et de bornage que d'achat.


@+

[krollette91]

Je vais peut-être dire une bêtise (je ne suis pas spécialiste), mais je suis en train de lire un bouquin sur le BBC, et si le mur sud est aveugle, ne serait-il pas possible de lui rajouter un vitrage pour en faire un mur capteur???

[KroM67]

Les anciens n'étaient pas si idiots (bien que, dans les années 30-40, certains étaient bien atteints...) , si le mur est aveugle c'est qu'il y a une raison, mitoyenneté ou mur du voisin à 20cm...

Pourquoi ne pas faire une ITI? De toutes façons des apports solaires tu n'en as pas, donc pas de besoin absolu d'une grosse inertie pour les stocker, ou pour éviter la surchauffe estivale (bien que, la facade ouest est comment?). Reste la place perdue à l'intérieur ainsi que la gestion des ponts thermiques, mais en choisissant une telle maison tu le savais...

Avec 30cm ou plus en toiture, d'ouate ou de laine de bois, et une bonne gestion de la ventilation, il y a tout à fait moyen de rendre ta maison économe.

Et pour en revenir à l'inertie, tu as certainement des murs de refend lourds. Voir s'il est envisageable de les désolidariser des murs extérieurs, sinon il faudra faire des retours d'isolant dessus.