Rénovation avec problèmes d'humidité persistants, carreaux de plâtre hydrofuge...

[invite92012954]

Bonsoir à tous et à toutes,
J'ai acheté une ancienne loge de gardien dans un vieil immeuble, que j'ai faite rénover par un entrepreneur en 2015. Depuis le logement a été occupé un an par des locataires qui se sont plaints de problèmes d'humidité persistants sur les murs donnant sur cour. Les problèmes sont les suivants : ruissellement de gouttelettes d'eau le long des murs et sur le sol aux abords des murs, champignons ou traces d'humidité verdâtre apparents dans les coins et derrière les meubles, cloques sur les murs et forte odeur d'humidité. J'ai vidé l'appartement et fait venir l'entrepreneur pour reprendre les travaux, ce dernier m'a indiqué qu'est en RDC et qui plus est dans un vieil immeuble il y aurait toujours des problèmes de ce type. Il a refait l'appartement à neuf et je compte le mettre en location. Entre temps je me suis aperçue que les murs repris ont de nouveau fait des cloques et des tâches verdâtres. Ce dernier m'a indiqué avoir fait les murs en placo double cloison avec au milieu de la laine de verre, il avait par ailleurs placé des gaines d'aération sur les murs en question ainsi que les portes fenêtres lors de la reprise de travaux, mais rien n'y fait. Aujourd'hui il me propose de reprendre de nouveau les travaux en mettant des plaques de plâtre hydrofuge, mais me dit que l'humidité rapparaitra à un moment où à un autre. Je ne doute pas de sa bonne foi, Mais je suis dépitée n'y a t il pas une solution définitive afin de faire un appartement sain pour mes futurs locataires ?
Avez vous des solutions à me proposer?
Merci d'avance de votre aide
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[Bdx50]

il aurait fallu, avant de faire les travaux, mesurer l'humidité avec un hygromètre à 50 euros...
on n'enferme pas l'humidité : il faut la laisser s'échapper sinon il arrive ce que vous décrivez
il ne faut pas mettre de produits capillaires ou hydrophiles (ldv, placo) dans une zone humide
pour votre cas, je doute qu'il existe une autre solution que la boite dans la boite : refaire un nouveau sol, des nouvelles parois en les séparant des existants humides par un vide fortement ventilé, ne connaissant pas les lieux c'est peut être impossible ou très coûteux

[Larzacien]

Bonjour, Si on isole sur un mur humide, l'humidité ressort et s'il y a de la laine de verre elle peut s'imbiber d'eau.

Il faudrait essayer de traiter le mur à la base avec de la résine qui bloque la montée d' l'humidité, et attendre que ça sèche.
Il est étonnant que des pros s'embarquent à faire de tels travaux qui sont voués à l'échec.

Il est fort probable que l'humidité remonte aussi du sol à travers les joints de carrelage.

Il faut régler ces problème de remontées capillaires avant de faire d'autres frais.

Ceci dit, vous ne le précisez pas, mais il n'aurait pas été superflu de prévoir un système de VMC, car en plus de l'humidité remontant du sol, il y a la vapeur de la cuisine et des douches, qui, si on ne l'évacue pas, ne fait qu'accentuer le problème.

Et avec tout ce qui est en rez-de-chaussée, il faut se méfier de l'humidité pouvant remonter du sol. LOrsqu'on visite, il faut se munir d'un hygromètre et comparer avec l'humidité extérieure.

[lucienpel]

Bonjour
comme déja dit avant de se lancer dans de nouveaux travaux il faut
impérativement trouver la (ou les) cause de cette humidité :remontées capillaires
dans les murs, les sols, ...... et faire un traitement approprié.
Sans traiter les problèmes à la base on ne fait que du 'cache misères'
qui évidemment ne dure pas.
Question subsidiaire le logement comporte t-il une VMC ?
Cdt

[A voir en vidéo sur Futura]

[invite92012954]

Bonjour et merci pour vos réponses!
Bdx50 la boite dans la boite c'est ce qui a été fait par l'entrepreneur lorsqu'il a rénové la loge, et malgrés de nouveaux sols et murs, ces derniers absorbent l'humidité des murs extérieurs... et ce bien qu'il y ait un vide entre les deux. qu'est ce que vous entendez par un vide fortement ventilé? il a mis des trappes d'aération dasn les nouveau murs mais rien n'y fait.
Larzacien, lucienpel : il ya dans l'appartement deux vmc (cuisine et salle de bains) sans compter les trappes d'aération aux portes fenetres et murs et malgrès cela de l'humidité!!!
Comme je vous l'ai indiqué il compte refaire les deux murs intérieurs en plaque de plâtre hydrofuge, en respectant un espacement entre les murs intérieurs et extérieurs, pensez vous que ce soit un bonne idée?
quel traitement je peux prévoir sur les murs extérieurs, pour la façade intérieure, avant réfection de mes murs? pensez vous que la vaporisation d'un produit hydrofuge sur la façade intérieure soit une bonne idée?
merci encore de vos précieux conseils

[Bdx50]

je doute qu'une vraie boite dans la boite ait été faite, c'est compliqué et cher, ça fait perdre de la place, la ventilation du vide entre les structures peut nécessiter un extracteur qui tourne sans arrêt
pour en dire plus, il faudrait des photos et des plans cotés, là on parle un peu dans le vide

[lucienpel]

Bonjour
< il ya dans l'appartement deux vmc (cuisine et salle de bains) .... >
vous êtes sur qu'il s'agit bien de VMC (une VMC fonctionne toute l'année 24H /24 aspiration dans cuisine,
Sdb, WC; entrées d'air dans les pièces de vie, salle à manger, chambres, ..)
< il compte refaire les deux murs intérieurs en plaque de plâtre hydrofuge, en respectant un espacement entre les murs intérieurs et extérieurs, pensez vous que ce soit un bonne idée? >
ça peut l'être à condition que l'espace soit correctement ventilé

<quel traitement je peux prévoir sur les murs extérieurs, pour la façade intérieure, avant réfection de mes murs? pensez vous que la vaporisation d'un produit hydrofuge sur la façade intérieure soit une bonne idée? >
Là aussi peut être, mais si l'humidité est due à des remontées capillaires le traitement extérieur des murs sera insuffisant
Faire des traitements sans connaitre la cause exacte des problèmes est toujours hasardeux
Cdt

[Larzacien]

Bonjour, Peut-être que des injections de résine tout en bas des murs permettraient d'empêcher que l'humidité du sol imbibe le mur. mais il ne serait pas inutile qu'il y ait un espace entre mur et isolation et que cet espace soit ventilé, en n'oubliant pas que lorsqu'on aspire de l'air, il faut des entrées pour remplacer l'air aspiré, et s'il y a une vraie VMC, une ou deux aspirations pourraient être consacrées à cela. La VMC qui aspire dans la cuisine et la salle de bain sert au renouvellement de l'air du logement et à sortir la vapeur produite par la cuisine et les douches. mais ça ne peut pas aller chercher l'humidité qui se trouve entre le mur et l'isolation.

IL reste le problème du sol qui doit aussi suinter l'humidité.

Vous avez dû installer des fenêtres neuves ? Celles du séjour et de la ou des chambres comportent-elles une aération dans le haut ?

[Bdx50]

Si le problème humidité est si grave, une bouche d'entrée air dans les fenêtres risque de ne pas être suffisante pour le résoudre
Il serait peut être pertinent de découper le doublage actuel sur une petite surface de 30 cm sur 30, et de faire venir un spécialiste pour diagnostiquer ce qui ne va pas (surtout pas un commercial de chez Murprotec ou autre, il voudra vendre son procédé, ou alors le faire venir avant l'expert et dire à ce dernier la solution proposée)
Faire des travaux un peu au hasard pour résoudre ce problème risque de les faire pour rien ou pire d'avoir les casser

[Larzacien]

bonjour, la ventilation (renouvellement d'air) de l'intérieur du logement est une chose.

La ventilation (renouvellement d'air) entre le mur et l'isolation en est une autre.

Mais la VMC (une vraie VMC, pas des extracteurs) pourrait servir aux deux, (surtout que pour un petit logement, une VMC standard est très largement suffisante).

Il faudrait aller aspirer entre le mur et la cloison, et par exemple placer deux ou trois petites grilles toutes petites grilles qu'on place dans les cloisons parfois. il faudrait les mettre à environ 10 ou 15 cm du sol et le plus éloigné possible de l'aspiration.

Il entrerait un peu d'air de la ou des pièces concernées, mais près du sol? Il renouvellerait l'air entre l'isolation et le mur.

Combien y a-t-il de fenêtres dans ce logement EN TOUT. y en a-t-il une dans la salle d'eau ? une dans la cuisine ?

Dans quelles pièces y a-t-il ce problème d'humidité du mur ? Quelle longeur de mur est-elle humide ?

Qu'y a-t-il comme chauffage dans ce logement ?

ça se trouve en copropriété si j'ai bien lu. Normalement on n'a pas le droit de toucher au mur extérieur qui constitue la structure de l'immeuble, ou alors, il faut l'autorisation de la copropriété en passant par le syndic.

D'autre part, assainir ce mur (structure de l'immeuble) devrait être à la charge de la copropriété. Si par ex on fait des injection de résine.

Le mur à l'extérieur, n'est-il pas un peu enterré ? lorsqu'il pleut, l'eau ne rest-t-elle pas contre le mur : flaque, n'y a-t-il pas des plantes contre ce mur ?? tout ça ne ferait qu'agraver le problème. de quand date le bâtiment ?