Questions sur construction de maison

[priest28]

Bonsoir



Oui, mais les choses ne sont pas si simples :
Tu as une maison avec peu d'apports gratuits (solaires en général) (Pas de baies vitrées bien orientées, climat pluvieux très souvent en hiver)--> OK pour l'ITI si les ponts thermiques sont minimisés à l'aide de rupteurs et si tu n'as pas de problème de surchauffe en été (Sinon, il faut aussi installer une clim).
Tu as une maison avec beaucoup d'apports gratuits (solaires en général) en hiver --> L'ITI n'est pas un procédé super, car dans ce cas, tu n'optimiseras pas la récupération de ces apports solaires en hiver --> Risque de surchauffe, même en hiver, et besoin de chauffage le soir ou la nuit... --> ITE, bonne récupération des apports solaires, pas de surchauffe en fin d'après-midi, pas de chauffage le soir, pas de chauffage la nuit...


@ plus

J'imagine que le type de matériaux (parpaing, brique, etc) a un rôle dans le calcul des ITI et ITE ?
D'ailleurs, quel est le matériau idéal pour construire les murs ?
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[Tam]

D'ailleurs, quel est le matériau idéal pour construire les murs ?

Bonjour Priest, je me permets d'intervenir pour dire ma conviction: l'idéal n'existe pas, tout n'est que compromis. Il va falloir en faire tout au long de votre construction.

[Mickele91]

Bonsoir,

Bonjour Priest, je me permets d'intervenir pour dire ma conviction: l'idéal n'existe pas, tout n'est que compromis. Il va falloir en faire tout au long de votre construction.

Tout à fait d'accord avec Tam...

Et le premier des "compromis" sera peut-être d'accepter contrains et forcé, ce que le constructeur "t'imposera"...

Cordialement

[priest28]

Bonsoir,



Tout à fait d'accord avec Tam...

Et le premier des "compromis" sera peut-être d'accepter contrains et forcé, ce que le constructeur "t'imposera"...

Cordialement

OK
En regardant les différents matériaux, chacun a ses avantages et inconvénients...

Et dernière question pour aujourd'hui
Pour l'eau chaude sanitaire, quel est le meilleur système ? Ballon thermodynamique ?

[Tam]

Pour l'eau chaude sanitaire, quel est le meilleur système ? Ballon thermodynamique ?

Je pense urgent de comprendre le mot compromis... pour ce soir

[Ciscoo]

Rebonsoir

Priest, je trouve très bien le fait que tu cherches à te documenter, mais, vu la tournure que prend ce post, et vu ton inexpérience sur le sujet (il me semble), je pense que tu dois :
1) Lister tous tes desiderata, noir sur blanc, avec ton entourage...
2) Les classer en indispensables, prioritaires, moins importants, négligeables
3) Et comparer tour cela aux informations que tu trouveras à droite, à gauche, à ce que te proposeront les constructeurs, et à tes moyens...

Faire une maison (ou faire faire), c'est essayer de concilier des désirs à un moment donné (la localisation, le terrain désiré, le style de la maison, le nombre de pièces, la déco, ton opinion sur tel ou tel sujet (l'autonomie énergétique, le changement climatique, l'épuisement des ressources énergétiques fossiles...)....) avec tes finances, avec les artisans, et... constater quelques années plus tard, que tes désirs, tes besoins, la technique ... ont évolués...

Donc, comme le dit Tam, compromis, compromis...

Bon courage

P.S : Et garde cette liste... Dans quelques années, en la relisant, tu verras le chemin parcouru, tes erreurs et tes réussites....

@ plus

[ManuTaden]

Bonjour,
ITE plus performante sur l'isolation thermique, tout à fait d'accord !
ITE toute la masse de la maison est à chauffer, jusqu'à l'équilibre thermique, pour obtenir le confort thermique choisi.

ITI peu de masse thermique à chauffer. Montée rapide des températures, confort thermique obtenu rapidement.

Mon avis : pour une maison habitée l'équilibre thermique est rapidement atteint et peut facilement être conservé pendant les 5 à 6 mois de chauffe habituels sur la majorité du territoire.
ça peut être différent pour une résidence secondaire ou une habitation destinée à des locations courtes.

Pour la question posée, quelle est la meilleure solution de construction :
Mon avis : l'ossature bois :
- isolation plus importante à épaisseur de mur équivalent : ex un mur épais de 40 cm permet d'assez facilement obtenir un R 8 avec une ossature bois ...
- bilan carbone bien plus bas qu'avec une maison parpaings / briques monomur / béton cellulaire ...
- poids bien plus faible de la construction, donc dans le cas de sol problématique, les fondations spécifiques seront moins coûteuses
- peut être préfabriquée en usine permettant alors une rapidité importante de construction : de 6 semaines à 6 mois, alors qu'un CCMI peut prévoir 12 à 18 mois pour la construction d'une maison en parpaings

Pour la question du meilleur moyen de chauffage : l'isolation et le bio climatisme
ensuite seulement on peut réfléchir au chauffage complémentaire nécessaire

Pour la question du meilleur moyen d'obtenir l'ECS : le solaire ... avec appoint selon les besoins

Sans oublier quelques panneaux photovoltaïques sur le toit pour couvrir le bruit de fond.


Pour la rapidité de construction, un collègue habitait une MOB : le matin, à 6 h : porte char avec les panneaux, la grue, le minibus avec les ouvriers. A 21 ou 22h le chef de chantier partait, la maison était HEHA ...
la semaine suivante les ouvriers sont venus pour habiller la toiture, brancher l'élec, l'eau, plomberie ...
entre la dalle, et la remise des clefs : 8 semaines ... c'était vers 1990, une entreprise belge.

[Mickele91]

Re,

Et dernière question pour aujourd'hui
Pour l'eau chaude sanitaire, quel est le meilleur système ? Ballon thermodynamique ?

Là, y'a pas de compromis...c'est un peu comme si tu me disais..."C'est oui ou oui..."......

Avant même de chercher à savoir quel est le meilleur système, il faudrait déjà savoir quels systèmes te sont proposés par le constructeur ?...

D'ailleurs as-tu le choix ?...

C'est le même problème que le choix entre l'ITE et l'ITI. Sur le forum un certain nombre te diront..."Prends l'ITE c'est mieux !..."

Personnellement, par réalisme et pragmatisme, je te dirais..."Commence par poser la question à ton constructeur, pour savoir si les deux systèmes font partis de son cahier des charges".

Rien n'est moins certain.

C'est un des problèmes avec le système de la maison "clé en main".

Cordialement

[ManuTaden]

Re,



Là, y'a pas de compromis...c'est un peu comme si tu me disais..."C'est oui ou oui..."......

Avant même de chercher à savoir quel est le meilleur système, il faudrait déjà savoir quels systèmes te sont proposés par le constructeur ?...

D'ailleurs as-tu le choix ?...

C'est le même problème que le choix entre l'ITE et l'ITI. Sur le forum un certain nombre te diront..."Prends l'ITE c'est mieux !..."

Personnellement, par réalisme et pragmatisme, je te dirais..."Commence par poser la question à ton constructeur, pour savoir si les deux systèmes font partis de son cahier des charges".

Rien n'est moins certain.

C'est un des problèmes avec le système de la maison "clé en main".

Cordialement

sauf si on a déjà signé le CCMI, et là il est trop tard, il est toujours conseillé de travailler le plus longtemps possible avec 2 à 3 constructeurs mis en concurrence.
C'est rarement le cas, de plus en plus de personnes semblant passer plus de temps à choisir leurs téléphones que leurs maisons, mais c'est dommage, sauf pour les constructeurs qui en profitent.

[Mickele91]

Bonjour,

sauf si on a déjà signé le CCMI, et là il est trop tard

Oui...

Mais d'après ce qu'il nous indique dans son premier message...

"Nous sommes en train de consulter divers constructeurs de maison et nous avons beaucoup d'interrogations." "Existe-t-il un "bon constructeur" avec un bon rapport qualité-prix ?"

J'ai l'impression que c'est encore "open"...

Cordialement

[lucienpel]

Bonjour

<Nous avons justement demandé que la terre extraite soit placée autour de la maison en remblai >

c'est à dire : contre les murs de la maison ?

Cdt

[priest28]

Bonsoir

Comment calcule-t-on la taxe d'aménagement ?

[priest28]

Bonjour

<Nous avons justement demandé que la terre extraite soit placée autour de la maison en remblai >

c'est à dire : contre les murs de la maison ?

Cdt

Oui avec une légère pente pour rejoindre le terrain d'origine

[priest28]

sauf si on a déjà signé le CCMI, et là il est trop tard, il est toujours conseillé de travailler le plus longtemps possible avec 2 à 3 constructeurs mis en concurrence.
C'est rarement le cas, de plus en plus de personnes semblant passer plus de temps à choisir leurs téléphones que leurs maisons, mais c'est dommage, sauf pour les constructeurs qui en profitent.

C'est ce que l'on fait. On en est à 5 constructeurs avec déjà 2 d'éliminés vu qu'ils n'écoutent pas nos souhaits...

[Mickele91]

Bonsoir,

Comment calcule-t-on la taxe d'aménagement ?

https://www.economie.gouv.fr/particu...r%C3%AAt%C3%A9.

J'aime beaucoup cette phrase...

"Pour calculer le montant de la taxe d’aménagement, il faut multiplier la surface taxable par la valeur déterminée par m2 de surface, puis multiplier ce résultat par le taux voté par la collectivité territoriale."

Même après une "bonne" boite de Doliprane, t'as toujours mal à la tête......

Un de mes potes l'a payé récemment pour une cabane de jardin...

Il a demandé au maire comment elle était calculée ?...

Le maire lui a répondu qu'il avait lui même demandé aux services fiscaux, les détail du calcul...Il y a une "formule"...

Mais il faut être Polytechnicien et Enarque, pour la "déchiffrer"......

Cordialement

[reglis06]

Comment calcule-t-on la taxe d'aménagement ?

Avec CECI

[lucienpel]

Bonjour

priest28
<Oui avec une légère pente pour rejoindre le terrain d'origine >

bien prévoir une étanchéité périmétrique.

Cdt