L'Eco-prêt à taux 0

[Patrick222]

Bonjour,

XavC, pour construire à neuf tu as droit aussi au prêt à taux zéro, ainsi qu'au crédit d'impôt........Alors il ne faut pas raconter n'importe quoi............

[XavC]

Bonjour,

XavC, pour construire à neuf tu as droit aussi au prêt à taux zéro, ainsi qu'au crédit d'impôt........Alors il ne faut pas raconter n'importe quoi............

Je parle d'aides financières pour la construction neuve "écolo". Avant que ne soit modifié le crédit d'impôt sur les intérêts, rien de plus n'était fait pour une construction basse consommation par rapport à une maison de lotissement conventionnelle. PTZ et crédit d'impôt étaient les mêmes qq soit la maison construite (et puis, le PTZ, il a quand même un plafond de revenus assez vite atteint...).

Donc, la modif du crédit d'impôt, c'est un plus indéniable, mais qui pour moi, ne fait que réparer une erreur. Il manque quand même un ptz avantageux, et ouvert plus largement, si la maison est en basse conso. Y'a quand même pas bcp de dispositifs qui encouragent vraiment à construire en bioclimatique.

[gil67]

Salut,

le bioclimatisme est déjà en soi un principe de construction économique, il n'a pas besoin d'aide spécifique. Pour que la construction soit intéressante il faut surtout que les taux baisses, les taux bancaires non aidé. Les crédits d'impôts ont surtout permis aux revendeurs de s'en foutre plein les poches.
La majoration pour une passivhaus est de l'ordre de 7%, donnée non actualisée et datant de quelques années. La réalité est bien plus favorable puisque l'on trouve du triple vitrage au prix du double et les DF sont accessibles aussi.

[XavC]

elle est économique en fonctionnement, ça bien sûr, et sur le long terme, tu peux être financièrement gagnant. Mais les économies de fonctionnement, la banque s'en moque pas mal. Ce qui l'intéresse, c'est bien son prix d'achat et force est de constater qu'une maison bioclimatique est encore, à l'achat, plus honéreuse (au m2).

C'est comme les crédits d'impôts : c'est très très bien, mais ils ne changent pas le fait que la maison, il faut d'abord pouvoir l'acheter avant de pouvoir en bénéficier.

[gil67]

elle est économique en fonctionnement, ça bien sûr, et sur le long terme, tu peux être financièrement gagnant. Mais les économies de fonctionnement, la banque s'en moque pas mal.

salut,
c'est pas tout à fait vrai car dans le calcul d'endettement on tient compte de toutes les dépenses du foyer. Dans une maison BBC ou passive il y'a le chauffage en moins, cela permet de passer un dossier tangent.
Pour le prix de la construction, on peut parfaitement réduire en gérant les travaux voire en les réalisant. On peut même aller encore plus loin, ce qui coute le plus dans une maison, c'est ce qui ne sert à rien, le bling-bling. La fonctionnalité n'est pas onéreuse en soi, mais le "beau" et le superflu oui. Excepté le terrain qui lui coute une jambe, un bras et un oeil.

[XavC]

salut,
c'est pas tout à fait vrai car dans le calcul d'endettement on tient compte de toutes les dépenses du foyer. Dans une maison BBC ou passive il y'a le chauffage en moins, cela permet de passer un dossier tangent.

oui, et encore, c'est pas cela qui te fait vraiment changer ton projet. Comme tu le dis, c'est juste éventuellement si tu es tangent. Mais si ton budget ne te permet pas, à 20 ou 30k€ près, de te payer une maison "raisonnée", et bien rien ne te permet de réaliser cet investissement.
Avant tout, il faut pouvoir acheter la maison...

salut,
Pour le prix de la construction, on peut parfaitement réduire en gérant les travaux voire en les réalisant. On peut même aller encore plus loin, ce qui coute le plus dans une maison, c'est ce qui ne sert à rien, le bling-bling. La fonctionnalité n'est pas onéreuse en soi, mais le "beau" et le superflu oui. Excepté le terrain qui lui coute une jambe, un bras et un oeil.

faire soi-même bien sûr. Mais d'une part, tout le monde n'en a pas le temps ou les compétences, et surtout, c'est tout aussi valable pour les maisons conventionnelles. L'écart entre les 2 types de maisons persistent donc.

Maison bioclimatique plus onéreuse à l'investissement, or, aucune disposition ne vient en partie palier à cet écart. Les aides viennent après, si on arrive à financer l'achat. Le gouvernement fait donc déjà un tri au départ parmi les gens qui pourront accéder aux maisons BBC, et c'est cela qui me dérange.
Je préférerais perso que les aides aillent au soutien pour l'achat initial, plutôt que dans du remboursement après coup (mais je préférerais les 2 )

[gil67]

tu veux le beurre, l'argent du beurre et que la crémière te fasse la tartine
Un architecte est capable de faire une maison BBC, bioclimatique qui rentre dans le budget. Pour construire, il ne faut sortir de St Cyr non plus, avec un peu de patience, chacun est capable de monter des briques. L'électricité et la plomberie sont facilités par les "araignées". Et puis vraiment si tu sais pas faire un truc, tu te prends un tâcheron. Sinon, tu construits en bois.

[greg-landes]

j'aurai la conclusion de mon etude thermique pour une labelisation bbc/effinergie dans quelques jours.A,priori ca passe, pour une maison dans les landes, et un budget total de 95000 euros pour une maison de 137 m²......sachant que je fais faire les fondations, avec isolation peripherique des parpaings de soubassement et une vraie dalle flottante(merci herakles pourtes conseils)(14700 euros), la charpente en fermette(16000 euros), la pose des menuiseries millet (10000 euros), l'enduit exterieur (4700 euros) et meme une cuisine schmidt posée pour 6500 euros........je fais tout les reste moi meme.........quand je pense que pour une maison de superficie equivalente, un grand constructeur que je ne nommerai pas me demandais 165000 euros avec du ba13, du polystyrene et une vmc de base....ya donc bcp a gagner a faire des travaux soi meme, si on peut le faire

[XavC]

tu veux le beurre, l'argent du beurre et que la crémière te fasse la tartine
Un architecte est capable de faire une maison BBC, bioclimatique qui rentre dans le budget. Pour construire, il ne faut sortir de St Cyr non plus, avec un peu de patience, chacun est capable de monter des briques. L'électricité et la plomberie sont facilités par les "araignées". Et puis vraiment si tu sais pas faire un truc, tu te prends un tâcheron. Sinon, tu construits en bois.

Mais non je ne veux pas tout. Je dis juste que je préfère avoir le pain avant d'avoir le beuure pour mettre dessus.

Sinon, je ne fais le débat de l'autoconstruction ou non, ça na rien à voir. C'est juste une question de où se place l'aide de l'Etat.

Pour l'heure, l'aide est sur les crédit d'impôt et pas sur l'emprunt.

Petit exemple : partons d'une MoB qui coûte 200k€.

* Cas N°1 : 20k€ de crédit d'impôt
La famille 1 peut emprunter les 200k€ ; nickel, elle fait sa MoB et aura après 20k€, cool
La famille 2 ne peut emprunter que 180k€. Elle devra se contenter d'une maison traditinnelle

* Cas N°2 : les 20k€ d'aides viennent pour aider l'accès à l'emprunt
La famille 1 n'emprunte plus de 180k€ pour le même produit (elle a, comme dans le cas 1, gagné 20k€)
La famille 2 peut se payer la MoB à 200k€.

Bilan : dans le cas 1, on a qu'une MoB, dans le cas 2, on a 2 MoB, avec un bialn financier équivalent.

C'est schématique je le reconnais, mais ça illustre ce que je tente de dire.

[christophe70]

Bonjour.
La nouvelle réglementation pour bénéficier d'un Eco-prêt à taux 0% oblige le demandeur à réaliser un "bouquet" d'au moins deux actions d'amélioration (à choisir parmi 6). Si je me contente de rénover l'isolation de toiture, je n'ai pas droit à l'Eco-prêt car je ne réalise qu'une seule action d'amélioration.

Je vais rénover l'isolation de ma toiture ( première action d'amélioration ) et je voudrais savoir si la pose de deux nouvelles fenêtres de toit Velux peut consister en une deuxième action d'amélioration.

Merci par avance pour vos réponses.

[beon]

Oui car l'isolation (laine de verre etc..) et fenêtres qui sont à part. par contre il y a des plafonds au niveau des revenu pour le CI. De plus, pour 2 travaux tu as droit à 20 000€, + de 2 travaux c'est 30000€.

Les bouquets travaux sont plus facilement réalisable, car l'autre oblige une études thermiques avant et surtout après pour obtnir l'objectif de la consommation, etc... Sinon l'éthudes thermique est pris en charge...

Pour info, au credit agricole, ils sont informé, il y a tout sur leurs site privatif des agences.

[christophe70]

Ouah ! Merci pour la rapidité de la réponse.
Si je comprends bien, je dois fournir deux factures séparées, une pour chaque action ...
L'une des factures sera de environ 16000€ (renovation de l'isolation) et l'autre de environ 1100€ (pose des Velux), est-ce que cela pose problème ?
Merci encore.
Cordialement.

[beon]

http://www.developpement-durable.gou...d_article=4390

Voici le lien du gouvernement, tu as les formulaire pour chaque type de travaux et devis puis facture a fournir dans les 2 ans. Le CI et écoprêt concerne le matériel + pose fait par un pro, cela n'empêche pas de fair un seul devis pour l'ensemble "bouquet travaux". enfin, si tu prévois de faire autre chose, fournie le formulaire "devis" avec le devis en plus, même si ce n'est pas exact (gonfle le avec d'autre travaux pour éviter d'avancer les sous en cas de surcoût lors de la pose ou tout simplement augmentation des tarifs ce qui est "normal" après plus d'un an), l'éco-prêt doit être réfléchis car déblocable qu'une fois !!! donc attention à bien préparer la demande de l'ensemble des travaux que tu veux réaliser dans les 2 années avenir...

Amicalement,

[Armelnana]

Bonsoir,

Attention, l'arrêté du 30 mars indique, pour le bouquet de travaux, des parois vitrées et vitres donnant sur l'extérieur. La mise en place d’une isolation de la toiture et la pose de fenêtre de toit ne forme pas en ensemble cohérent de travaux. Si le projet n’est pas refusé au niveau de la banque, il le sera certainement au niveau de la SGFGAS.

La solution étant de passer par une étude thermique mais l’isolation de la toiture sera-t-elle suffisante pour obtenir le niveau de performance souhaité ?

[nours62]

Ben un Velux, enfin fenêtre de toit, ça donne bien sur l'extérieur en principe