Bonjour, j'espère ne pas être trop hors sujet, mais je sais ce forum actif, regorgeant de personnes éclairées et compétentes
Je suis un peu perdu et a la recherche de conseils et d'avis...
Nous sommes en train d'essayer de monter une proposition d'achat pour une maison de 1970, en Bretagne, qui nous intéresse vivement. Le gros point de réflexion et d'hésitations est la présence d'une toiture en amiante ciment, imitation petites ardoises "classiques". La maison étant assez grande, la surface de toiture l'est aussi.
Nous ne sommes pas inquiets pour les aspects santé : la toiture est en bon état; elle ne part pas en poussière, et je ne crois pas qu'il y aie déjà eut des cas recensés et problèmes de santé dût a une toiture amiante-ciment (contrairement aux travailleurs qui ont manipulé des années le produit brut sans protections adéquates). C'est la partie financière qui nous inquiète (achat "empoisonné").
Nous souhaitons donc bien réfléchir aux surcoûts induits par cette toiture afin de faire une offre d'achat qui prendra en compte ces frais et ne nous mettra pas dans une situation financière difficile a moyen ou long terme.
L'agent immobilier et le diagnostiqueur nous soutiennent qu'elle est en bon état; dans le doute nous avons fait venir une entreprise spécialisée et agréée pour les interventions sur les toitures en amiante pour établir des devis pour la restauration de cette maison : (électricité, fenêtres, isolation, toiture). La toiture est actuellement recouverte d'une peinture protectrice qui est en train de se barrer en écailles (ç'aurait été un traitement fait avec des produits de mauvaise qualité). Les crochets (probablement de l'acier galvanisé vu l'époque de construction) sont eux aussi recouverts de ce produit.
Concernant la toiture nous avons demandé les devis pour :
- Réfection totale
- Décapage et pose d'un nouveau traitement protecteur
Selon eux la toiture et les crochets sont plutôt en bon état malgré leurs 45 ans et il serait plus judicieux de renouveler le traitement protecteur que de faire refaire la toiture en entier. Ils prétendent que ce traitement serait a nouveau renouvelable dans 15 ans, la toiture ayant été préservée des agressions extérieures...
Un élément de plus dans la réflexion : nous comptons crée dans la maison un foyer fermé qui nécessitera le passage d'un conduit d'évacuation des fumées a travers les combles et la toiture, et éventuellement installer du photovoltaïque sur la toiture. Hors, pour toutes ces opérations, nous craignons que le fait que la toiture soit en amiante-ciment rende toutes les opérations liées a la toiture sensiblement plus chères, si ce n'est impossibles. Je vais aller voir un fumiste cette semaine pour avoir son avis.
Le prix de la maison est environs 185k€, et cela représente aussi notre budget maximal: c'est pour ça que je vais parler de soustraire les frais liés a la toiture du prix d'achat.
Nous hésitons entre 3 démarches et c'est là dessus qu'on aimerait avoir des avis :
Option numéro 1
C'est trop compliqué pour un premier achat, on laisse tomber.
Option numéro 2
On fait refaire entièrement la toiture dès que la maison est en notre possession, en soustrayant du prix d'achat le montant de cette réfection, sachant qu'on s'attend a 30k€ de frais, on aura la réponse en courant de semaine. Cela fera une offre basse assez qui sera probablement refusée, mais si elle venait a être acceptée (si l'amiante et les travaux font peur aux autres acheteurs), nous n'aurions plus aucune crainte sur le long terme liée a l'amiante dans la toiture toiture. Que ce soit en cas de revente ou de travaux sur la toiture.
Option numéro 3
On garde la toiture tel quel, avec les traitements protecteurs et les surcoûts (cheminée, solaire) liés a la présence d'amiante dans la toiture.
Nous soustrairions ainsi du prix d'achat les surcoûts induits par la présence d'amiante dans la toiture, ce qui permettrait de faire une offre d'achat plus élevée que l'option numéro 2 :
- Le 1er traitement de la toiture
- Le coût estimé de la dépose et traitement de la toiture actuelle (en gros le surcoût par rapport la réfection d'une toiture en ardoises naturelles).
Toujours dans le cas de l'option numéro 3 nous avons des craintes :
- On ne sait pas du tout l'efficacité du traitement de protection ni trop l'état des crochets de la toiture. S'il faut sortir 30k€ dans 10 ans alors qu'on aura l'emprunt sur le dos, ça nous mettra en difficulté (la toiture et les crochets ont déjà 45 ans !).
- On craint d'être en difficulté si nous venions a revendre la maison avec toujours cette toiture amiantée: cela ferait "peur" aux acheteurs (comme nous en ce moment), d'autre part car d'ici là les lois en la matière pourraient avoir durcies et nous forcer a désamianter avant de vendre, et le coût de l'opération de désamiantage pourrait aussi beaucoup changer.
Voilà l'état de notre réflexion. Désolé pour le gros pâté de texte, merci si vous avez pris la peine de le lire, et encore plus merci si vous avez des conseils, retours d'expérience dont vous pourriez nous faire part !
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Envoyé par ossau 
