Bonjour
je dois faire rénover totalement un 2 pièces non occupé depuis 50 ans!
il n’y a plus rien, à part les tomettes au sol et les crevasses au plafond.
et je ne sais pas dans quel ordre il faut commencer.
je veux juste en faire un truc habitable, sans trop dépenser.
électricien
plombier
plaquiste
ect
si vous pouviez m’aider, ce serait très sympa
merci, bonne soirée
bonjour, est-ce une maison ou une partie d'une maison ?
Débord, il faudrait voir l'état du toit. S'il y a des crevasses au plafond, c'est probablement à cause du très mauvais état du toit.
Quelques photos aideraient à mieux se rendre compte.
Et aussi, ce 2 pièces est-il au rez-de-chaussée, ou non ? qu'y a-t-il dessous ?
Bonsoir Larzacien
alors, le toit est neuf, c'est la seule chose neuve , il a été refait car complétement pourri.
c’est une petite maison de ville (coincé entre 2 autres immeubles) de 2 étages, et l appart à refaire est au 1er, il y a 2 pièces de 15m²
au rez de chaussé c'est un commerce.
je vais faire des photos dans la semaine
merci
bonjour, La première chose à faire, c'est le plafond, il faudra probablement remplacer les poutres qui doivent être pourries, et faire un plafond avec un peu d'isolant dessus, et peut-être un bon plancher sur le dessus pour le logement du dessus. En tout cas, il faut que ce soit assez solide pour le sol du dessus.
Ensuite un complexe polystyrène placo (autant que possible polystyrène graphité de couleur anthracite) qui existe en plusieurs épaisseurs. Pour les murs donnant sur l'extérieur et pour ne pas trop perdre de place, 8 à 10 cm suffiraient, et pour les murs contre les voisins, la même chose mais plus mince (on trouve à partir de 2 cm de polystyrène graphité plus placo), juste pour se couper du mur. Mais normalement, le froid ne viendra pas des côtés mitoyens.
Il faut penser à faire l'installation électrique, en même temps que l'isolation. Et le mieux serait d'installer deux radiateurs électriques.
Il faut penser à la ventilation en installant une petite VMC, avec aspiration dans la cuisine ou le coin cuisine et des entrées d'air sur fenêtres. S'il n'y a que deux fenêtres, il faudra une entrée d'air sur chacune. et faire en sortes qu'il y ait un passage de 12 à 15 mm sous les portes intérieures pour permettre à l'air de circuler.
Une hotte à extraction dans la cuisine serait pas mal. Pas besoin de se ruiner, une hotte à casquette pas trop chère ferait l'affaire.
Et pour les fenêtres qui doivent être très anciennes et pas récupérables, il faudra les changer, en demandant les aérations dans le haut.
Normalement, on ne met pas d'aération sur la fenêtre de la cuisine, mais s'il n'y a que deux fenêtres, il vaudra mieux en mettre sur les deux, sinon il n'entrerait pas suffisamment d'air.
Envoyé par manunu91
je me permets de vous suggéré comme 1ére étapes ,
pour rendre habitable un lieu inoccupé depuis 50 ans !
LES GRANDES EAUX !
cela consiste a ouvrir toutes les portes et fenêtres , un jour sec et chaud !
bien coupé l’électricité !
prévoir une bonne distance de tuyau d’arrosage ,
et commençant par le point le plus haut
faire tomber toutes les poussières et miasmes qui se sont accumulé ,
et avec une raclette et un balai de chantier , tout foutre dehors *!
un fois sec , tu verras tous les défauts et tu pourras commencé tes travaux*!
Passé cette étape et vouloir faire le ménage a sec avec une pelle et un balai t'expose a des maladies pulmonaire*!
Cordialement
Bonsoir
Tout dépend de ce que vous voulez refaire , mais perso je commencerai par les plans, puis le mode de rénovation (placo , enduit , et bien d'autres) .
Après on avise
Cordialement
bonjour, Y a-t-il une salle de bain et un WC ? Il faut voir si en plus de rénover, il n'y a pas des modifications à apporter, et aussi prévoir la ventilation surtout qu'elle doit être aveugle.
Commencer par des plans précis pour identifier l'ensemble des travaux à faire.
Bien réfléchir les pièces techniques (cuisine, salle de bain) assez précisément ainsi que les possibilités d'évolutions futures que l'on souhaite préserver.
Une fois les travaux identifiés identifiér la technique souhaitée : type d'isolation, type de chauffage, ...
Dessiner les plans des réseaux en réfléchissant bien où et comment on va les faire passer.
Intégrer éventuellement si on souhaite utiliser tout ou partie du logement avant la fin des travaux (sanitaires, cuisine, ...).
Une fois tous ses éléments bien étudiés vous y verrez plus clair sur le chantier et beaucoup des enchaînements de tâches s'imposeront d'eux même.
Si vous ne vous sentez pas d'étudier ses différents points vous même, faites vous assister d'un maître d'oeuvre, mais ne commencez surtout pas en appelant un artisan d'un corps de métier sans avoir au préalable acquis une vision d'ensemble assez précise de ce que vous voulez faire.
Comme disait Egon Sprengler dans SOS fantômes : "je collectionne spores et amanites"
Le placostyl surtout collé au MAP si possible sur mur tapissé à la colle cellulosique, c'est excellent pour tuer le gisement et générer des désordres à long terme en plus d'être impossible à poser de façon conforme avec les règles de l'art en matière d'étanchéité à l'air et gestion de la vapeur d'eau. D'autant plus qu'on ne sait pas en quoi les murs sont faits, si les murs mitoyens sont chauffés aussi par les voisins, si le syndic a prévu un ravalement de façade avec peut-être une ITE, etc.
On ne sait même pas si on parle d'un appart plein nord dans la petite Sibérie, ou bien d'un appart plein sud très ensoleillé au sud de la Corse. Ni si c'est pour rester 6 mois 1 an dedans ou bien 10 ans.
Brèfle, comme disaient diplo et matou : nettoyer un max (y compris virer les tapisseries moquette ou toile que vous êtes sûr de ne pas vouloir conserver) et aérer/assainir, faire les plans, annoter tous les réseaux (y compris et surtout l'assainissement), et aller à la pèche aux infos (syndic, PLU, voisins, comportement de l'appart quand grand vent et grosse pluie, identifier les éventuelles fuites et compagnie, et lire quelques bouqins de fond ou suivre le mooc rénovation performante qui est très bien comme fondation).
Après, vous aurez les idées nettement plus claire sur quoi faire et par qui. Du coup les discussion avec les artisans seront beaucoup plus faciles et efficaces.
Chuss,
Y.
Dernière modification par Yoghourt ; 18/10/2017 à 14h11.
éco-rénovation: l'aïkido du BTP
bonsoir, ya pas de syndic, c'est une petite maison coincée entre deux autres.... Et notre ami ne veut pas se ruiner non plus.
Ce n'est pas un rez, c'est un premier étage, dessous il y a un commerce.... et le toit est neuf;
C'est sûr que si le plafond est passé à travers, il va falloir faire tout descendre, et ça fait du boulot.
Reste à savoir si notre ami est propriétaire de l'ensemble.
On ne connaît pas le climat de la région, mais on peut penser que c'est dans le 91.
Dernière modification par Larzacien ; 18/10/2017 à 23h47.
