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Comment sélectionner une maison à rénover ?



  1. #1
    Bowie

    Comment sélectionner une maison à rénover ?


    ------

    Bonjour à toutes et tous.
    Merci par avance pour l'attention que vous pourrez porter à ce post
    Notre projet est d'acheter une maison existante, et moyennant travaux (via architecte et maitre d'oeuvre), la rendre peu gourmande en énergie (autour de 45/50 kW/m2/an).
    La question que je me pose est la suivante : comment reconnaître de manière objective un bien facile à améliorer ?
    Comment mesurer d'un coup d'oeil la facilité à doubler par l'extérieur les murs, la facilité à augmenter l'épaisseur interne de l'isolation du toit, l'importance des ponts thermiques, etc ?
    Est-ce que ce sont des choses que je peux appréhender dès la sélection des annonces immo (élimination d'office de certains types de biens par exemple), et lors de la première visite ?
    Si oui, pouvez-vous svp me donner des techniques de base pour y arriver, et/ou me conseiller des ouvrages qui pourraient me "former" à ces problématiques ?
    Ensuite, une fois le bien sélectionné, et avant la décision d'achat, nous ferons de toute façon appel à un architecte spécialisé dans ce type de rénovation, pour valider avec la qualité de construction du bien, et évaluer avec lui l'ampleur des travaux à réaliser.

    En résumé, c'est dans cette phase de recherche, de sélection et d'évaluation des biens en vente que je suis en quête de conseils de base.

    Merci par avance pour vos avis et éclairages.

    -----

  2. #2
    f6bes

    Re : Comment sélectionner une maison à rénover ?

    Bjr à toi,
    Avant de choisir le "bien", il faut , je pense, se soucier de son EMPLACEMENT (zone , "couloir" ventés ou non,) des apport solaires (ombres du à de la végétation ou autres), de son orientation (plein sud ou pas).
    Ensuite on pourra songer aux "modifications" du bien lui meme .
    Bonne journée

  3. #3
    Tsiledjé

    Re : Comment sélectionner une maison à rénover ?

    bonjour,
    Si c'est pour une rénovation, le petit plus pourrait être des débords de toit sur toute la périphérie : ca permettrait d'isoler par l'extérieur sans toucher à la charpente ou à la couverture (si elles sont en bon état).

    @+
    Il ne sert de rien à l'homme de gagner la Lune s'il vient à perdre la Terre. (F. Mauriac)

  4. #4
    romut

    Re : Comment sélectionner une maison à rénover ?

    Je dirais :
    1. Orientation de la maison, plein sud obligatoire, après tout dépend s'il y a des critères autres
    2. La forme réelle de la maison est elle appropriée à faire une isolation extérieure sans trop de difficultés, typiquement sur la mienne (voir mon blog) je sais que je vais en ch....

    Bon courage
    romu

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