Faire construire ou acheter et rénover ???

[mat64]

Bon, la je pense qu'on sort du cadre de ce forum, mais tentons le coup quand même :

Y a t il des organisme spécialisé dans la vente de terrain ? Comment savoir le prix moyen du mètre carré ? Quels sont les pièges à éviter ???

le premier piège à éviter c'est justement de passer par un "organisme spécialisé" (agence immobilière ou autre). D'après mon expérience, ils n'apportent rien, ils font même plutôt perdre du temps.
Pour le prix moyen au mètre carré, attention les prix affichés dans les annonces sont un mauvais indicateur, ils reflètent surtout les rêves des vendeurs. Il y a bien une base de données des notaires basé sur les transactions réelles (base PERVAL, http://immoprix.com/ipInfo.php) , mais attention le taux de renseignement est très faible dans certaines régions. je n'ai jamais rien pu en tirer personnellement. A mon avis le seul moyen de te faire une idée, c'est des tas de visites, des négos, et voir les prix que tu arrives à tirer.

Pour les pièges, vérifier :

- dimensions réelles (bornage du terrain)
- nature du sol (si on est prêt à acheter, il faut essayer de faire faire une étude de sol avant l'achat, de toute façon ce sera indispensable. Non, l'avis des voisins et du terrasier du coin ne suffit pas.)
- accès
- servitudes: passage, câbles électriques, publicité...
- plan de prévention des risques naturels (demander en mairie)
et enfin, la seule partie qui doit entrer dans le cadre de ce forum :
- ensoleillement et risque de masques futurs crées par des prochaines constructions si on a pas beaucoup de recul sur le terrain

j'en oublie, je compléterais si ça me revient
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[invite4f7fd53a]

merci,
mais le truc, c'est que sur internet il y a très peu d'annonce entre particuliers, surtout dans les régions rurale. Donc si on ne va pas dans les agences ou autres, je ne sais pas où m'adresser (genre je ne vais pas aller sonner à la porte d'un vieux pour lui dire que je lui achète les 2000m2 qui lui servent de jardin pour faire ma maison, parce que l emplacement dans le village me plait !!

[SK69202]

Bonsoir.

Faire le tour des sites des quotidiens régionaux, et de leurs petites immobilières exemple, cela peut donner une idée.

genre je ne vais pas aller sonner à la porte d'un vieux pour lui dire que je lui achète les 2000m2 qui lui servent de jardin pour faire ma maison, parce que l emplacement dans le village me plait

J'ai un collègue qui a vendu sa maison comme ça, un allemand s'était trompé d'adresse en cherchant la maison en vente d'une petite annonce.

@+

[invite4bd14022]

Bonsoir,

Les mairies sont des bonnes sources d'information, surtout dans les petits villages. C'est d'ailleurs comme cela que j'ai déniché le terrain sur lequel je suis en train de construire.

Ils savent quels sont les C.U. qui ont été demandés. Les personnes présentes à la mairie (conseillers, secrétaire de mairie, ou simples visiteurs) ont un réseau local. Par le bouche à oreille, il est possible de dénicher des terrains qui ne sont pas en vente officiellement.

C'est beaucoup plus long qu'une recherche sur internet mais aussi beaucoup plus efficace !

Steph

[mat64]

... sur internet il y a très peu d'annonce entre particuliers, surtout dans les régions rurale. ...

c'est vrai, mais c'est pas pour ça qu'il ne faut pas essayer. Je viens d'acheter un terrain dans une région rurale à un particulier qui avait posé l'annonce sur leboncoin.

Et d'ailleurs c'est vrai aussi dans l'autre sens : il y a quelques années, j'étais vendeur, j'ai posé l'annonce dans un gratuit de petites annonces du coin : 0 appels pendant 3 semaines. Ensuite je l'ais mis en agence : vendu en une semaine... l'acheteur a perdu 8%, tans pis pour lui. Les gens sont tellement persuadés qu'on ne peut pas se passer des agences, qu'ils n'essayent même pas, qu'ils soient acheteurs ou vendeurs.

[Tonia]

Je connais 2 couples qui ont trouvé, l'un leur maison, l'autre leur terrain, en faisant du vélo... Petites randonnées du week-end en amoureux, dans les environs, on découvre des coins sympas, on y retourne, et on repère un panneau "à vendre"... On yeute, on prend des notes, on continue un peu, et la voisine qui faisait son jardin vous interpelle, on discute, et là on apprend qu'elle, elle a un terrain à vendre...
Tonia

[invite6e8dbe21]

Bonjour,
il est possible aussi d'acheter une maison pas chère, en ruine, ancienne usine ou hangar et de tout raser pour construire du neuf...