Maison basse consommation en ile de france

[micha_le_mobilis]

Bonjour,

Suite à pas mal d’errances sur le net, visionnages de docs et réflexion personnel, je suis en train de mûrir mon projet d'habitation idéale en île de France. J'aimerai avoir vos avis, retour d'expériences ou conseils à ce sujet.

L'idée serait d'acheter un terrain ou au pire une maison vétuste que l'on peut démolir entièrement ou partiellement (à priori plus facile niveau permis) et de faire appel à un architecte indépendant pour concevoir une maison basse consommation orientée sud (en l'adaptant à la forme du terrain s’il faut).

Cela repose sur les arguments suivants (pouvez vous étayer ou contredire ?) :

- les normes de construction actuelles seront très vite dépassées en matière d'écologie et ma maison sera vite obsolète si je fais appel à un constructeur traditionnel

- la part du budget énergie est vouée à augmenter, je serai donc de plus en plus gagnant à long terme avec un BBC.

- il semble que les archi indépendants margent moins que les constructeurs et peuvent sortir des produits sur mesure et écolo pour moins cher que le standard.

- ils utilisent des techniques de construction plus rapide (ex: maison à ossature bois préparées en usine) qui au final me feront limiter la durée des travaux et donc le double loyer

- le neuf et le BBC me feront faire des économies au niveau frai de notaires, impôts +ptz bonifié

J'ai également des questions :

- Comment trouver un de ces archi innovant, super honnête et bon chef de chantier dont on voit les réalisations dans certain reportages ? (La j'ai vraiment peur :-/)

- Dans quelle mesure puis-je participer à la conception du bâtiment avec l'archi ?

- Est il simple pour eux de prévoir l'extension future du bâtiment et peut on avoir la certitude plusieurs années à l'avance que cela sera validé par la mairie (ex: prévoir l'ajout d'un étage ultérieurement pour démarrer sur un budget réduit) ?

- un archi prend il en charge les démarches administratives ?


Je précise que mon budget serait serré, je serais prêt a réaliser certaine finitions intérieures mais pas plus.
J'ai pensé à l'auto-construction mais le temps dont je dispose en dehors de mon travail + mon réseau insuffisant de relations dans le métier me ferait courir à l'échec … De plus la durée du chantier me parait toujours sous évaluée dans ce genre de projet et au final cela fini par coûter plus cher que le type de projet au quel je pense.

Merci d’avance pour vos commentaires constructifs

Michael
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[Caloute]

Pour le choix d'une maison économe en énergie : oui !!
Pour le reste :
- certains constructeurs spécialisés en MOB assurent aussi la pré-construction en usine donc le gain de temps n'est pas l'apanage des architectes
- le tout est, vous l'avez compris, de trouver le "bon" architecte.

Pour ma part, j'avais tenté l'aventure mais en découvrant peu à peu l'erreur grossière que j'avais commise en choisissant cet architecte-là, j'ai dû arrêter au dépôt de permis de construire (donc lui payer cette partie) et tout recommencer avec un constructeur qui, lui, s'est avéré sérieux, fiable (avec un CCMI qui garantit les prix, les prestations, les délais, ce qui est loin d'être gagné avec un archi...).
Bref, je suis le contre-exemple parfait de ce que vous souhaitez faire !!
Je crois surtout que la base de tout est le choix de la personne (archi ou constructeur) qui assurera le chantier : ne pas hésiter à en rencontrer beaucoup, à les "tester" sur leurs connaissances techniques, etc...

[le_nours]

difficile de répondre, vu qu'il a des bons constructeurs et des mauvais, idem pour les archi et maitres d'oeuvre!

disons que tu peux essayer de te rapprocher d'un groupement d'artisans avec qq convictions ecolos (eco artisans).

si tu veux une maison basse conso, qui plus est écolo construite par des artisans, ça va qd même couter pas mal or tu dis avoir un budget serré!
pour 100 m² shon, je dirais à la louche environ 150 k€.

[Sofi29]

Bonjour Micha,

L'idée serait d'acheter un terrain ou au pire une maison vétuste que l'on peut démolir entièrement ou partiellement (à priori plus facile niveau permis) et de faire appel à un architecte indépendant pour concevoir une maison basse consommation orientée sud (en l'adaptant à la forme du terrain s’il faut).

Comme déjà dit précédemment, l'architecte n'est pas le seul interlocuteur sachant "produire" une maison BBC...

Cela repose sur les arguments suivants (pouvez vous étayer ou contredire ?) :

- les normes de construction actuelles seront très vite dépassées en matière d'écologie et ma maison sera vite obsolète si je fais appel à un constructeur traditionnel

Si tu parles des normes de construction basées RT2005, effectivement, non encore construite, ta maison sera déjà obsolète. Quant aux constructeurs traditionnels, certains proposent d'ores et déjà des maisons à basse consommation.

- la part du budget énergie est vouée à augmenter, je serai donc de plus en plus gagnant à long terme avec un BBC.

Vrai. Toutefois "construire BBC" ne veut pas dire compenser une faible performance de l'enveloppe du bâti par la mise en oeuvre de solutions énergétiques basées sur une source d'énergie renouvelable pour réduire la facture énergétique ! Il faut construire à la base un bâtiment performant, économe en énergie. Mais pour autant, le bâti ne fera pas tout..., le comportement de l'occupant devra également être "sobre".

- il semble que les archi indépendants margent moins que les constructeurs et peuvent sortir des produits sur mesure et écolo pour moins cher que le standard.

Pour ma part, j'ai aussi vu des projets "écolos" d'architecte "explosant" les budgets...
Comme te l'ont déjà dit Caloute et le_nours, c'est une question d'interlocuteur, il s'agit de trouver celui qui pourra produire ta maison BBC en fonction du budget dont tu disposes. On peut produire un bâtiment BBC avec les solutions constructives déjà existantes. Quant au surcoût global, s'il peut varier de 5 à 10% par rapport à une construction RT2005, ton bâtiment BBC doit aussi générer davantage d'économies d'énergie à l'usage. C''est donc un investissement sur le long terme.

- le neuf et le BBC me feront faire des économies au niveau frais de notaires, impôts +ptz bonifié

Le Ptz+ fonctionne en primo accession pour le neuf comme pour l'ancien et permet d'obtenir des conditions de prêt plus avantageuses si le bâtiment est énergétiquement performant (cf plaquette sur le PTZ+ téléchargeable à l'adresse http://www.developpement-durable.gou...l-habitat.html.

Cordialement, Sofi.

[A voir en vidéo sur Futura]

[Kev1337]

- les normes de construction actuelles seront très vite dépassées en matière d'écologie et ma maison sera vite obsolète si je fais appel à un constructeur traditionnel

Je ne comprends pas, constructeur traditionnel = matériaux traditionnels ?
Il est parfaitement possible de faire du BBC / passif en blocs bétons. Tout dépendra de la conception, de l'isolation et de la réalisation; mais ça c'est pareil pour tous les matériaux

Et ça présente justement pas mal d'avantages, pour le maçon autant que pour le client.

- Comment trouver un de ces archi innovant, super honnête et bon chef de chantier dont on voit les réalisations dans certain reportages ? (La j'ai vraiment peur :-/)

Faut voir. Aller regarder les réalisations déjà terminées. Et pourquoi pas, si on est sociable, tenter d'en parler avec les clients, satisfaits ou non !

- Est il simple pour eux de prévoir l'extension future du bâtiment et peut on avoir la certitude plusieurs années à l'avance que cela sera validé par la mairie (ex: prévoir l'ajout d'un étage ultérieurement pour démarrer sur un budget réduit) ?

Là, ça dépend, les codes d'urbanismes peuvent évoluer, et il suffit d'un détail dans les limitations de hauteurs, luminosité, même la couleur des maisons pour qu'au final vos prévisions soient caduques.
Et ça dépend encore des matériaux, par exemple ajouter un étage à une MOB est très compliqué si ça n'a pas été conçu pour.


Je rejoins également Sofi29 sur les prix pratiqués par "certains" architectes...!