baies vitrées/isolation toit/isolation murs...la totale!

[invite13bba1ad]

bonjour, nous sommes sur le point d'acheter un maison dans le sud de la France; l maison date des années 70, faite par un architecte a l'epoque et est tres riche en baies vitrées...datant des années 70 aussi.
cette maison a un toit plat etanche recouvert de petit galets, pas de combles .
les murs sont en beton sans reelle isolation par dessus.
voila ce qui fait qu'au niveau DPE elle est classée G...pas pire.mais c'est vraiment une chouette maison

jai besoin de vos conseils.elle fait 145m2 de plein pied.
j'ai lu qq post ici sur les baies vitrées , et je comprends a moitié les mots : dormants etc... dans l'ideal idilique si on ne tient pas compte du prix il faut prendre quoi pour bonne isolation , tenu dnas le temsp? apres sur quel point peut on faire des concessions sans nuire a l'isolation?

pour le toit , qu'est ce que vous e conseilleriez? je pensais vegetaliser le toit , mais des amis me le decnseille pour le surcout : eau + tout defaire tous les 10 ans pour reetancheifier...isoler par l'interieur? avec quoi pour ne pas perdre trop de hauteur?

les murs? isolation exterieur ou interieur? a faire avant , en même temps ou apres baies vitrée?

merci de vos conseils++
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[invitefb8b0f3d]

Salut,

dans le sud, il fait chaud au moins 6 mois par an, moyen durant 4 mois et presque froid 2 mois. Il faut surtout veiller à ne pas avoir trop chaud dans la maison, pour ça, il faut de l'inertie et éviter les apports solaire par les surfaces vitrées et par la toiture. Avec peu de moyens on peut mettre des casquettes de fenêtre, des couleurs claires sur les murs extérieurs et si c'est structurellement possible un toit végétal. Un toit plat est de toute manière difficile à rendre étanche. Mais il peut devenir une belle terrasse.
Si tu veux vraiment isoler, mets y une ITE, par l'extérieur.

Pour la classification, en mettant une chaudière à bois et des capteurs solaire thermique tu passeras en B ou C.

[invite13bba1ad]

merci de ta reponse.
on a beau être dnas le sud , sud... on , pardon je suis frileuse...
chaudiere a granulés , on y pense++ nous avons été seduit pas un modele vu a la foire de Marseille ou grosso modo pour 800 eruos par an tu te chauffes et t'as entretien , piece etc.. tout ca pendant 20 ans.. de quoi voir venir!

les grandes baies vitrées sont au sud et ont deja des casquette s,enfin c'est plus un auvent d'ailleurs.

nous nus posons la question d'une isolation des murs par l'interieur ou l'exterieur... perte de place a l'interieur mais vu que se sont des murs avec crepis comme en 70, ca serait plus simple pour finitions mais perte de place par contre...

pour le toit... j'ai lu qq truc effectivement faudra mieux une isolation exterieur ... a voir quoi...

pour les baies vitrées des infos , explications?

merci encore

[inviteb943ab38]

Salut

à mon avis...il faut commencer par le début... à savoir se protéger du chaud en été et retenir les calories en hiver... pour ça il faut mettre le paquet sur la toiture avec un isolant déphasant.... et ou de la végétaliser si c'est possible (faut vérifier que la structure supporte la terre + eau + éventuellement neige en hiver)

Puis si on pense chauffage pour l'hiver.. (quelle dépense en énergie des précédant proprio ?) y a des chances pour que les baies vitrées soient les 1ere à changer... surtout si elles sont en simple vitrage et que la surface est importante ca doit bien chauffer la journée mais aussi bien perdre la nuit...faut faire un devis car le cout peut vite monter.... Y a t il des rideaux intérieurs lourds ? des volets bois ?

enfin les murs... vu que tu es dans le "sud"...il faudra isoler par l'extérieur surement...pour garder l'inertie mais le rapport cout / gain n'est aussi important en fonction de la région... (enfin surtout si t'as refait la toiture et les ouvrants.. et que la fonction auto remplissage du portefeuille n'est pas activée

Si doublage à l'intérieur.. il faudrait compenser avec bp de masse... mais cela peut aussi permettre de refaire les réseaux en même temps que la finition si besoin...

Quel est l'aspect extérieur actuel de la maison ?... i c'est une maison d'archi... il me semble qu'ils ont un "droit de regard" sur les modifications apportées, notamment à l'extérieur, herackles pourra surement d'en dire plus à ce sujet... si tu met une Isolation extérieur et que tu repeins la maison en rose à la place du béton brut, en mettant du pvc à la place du bois sur les vitrages... y ait des chances pour que ça ne plaise pas à l'archi et aux voisins voire aux ABF...

La maison est elle sur vide sanitaire ou sur terre plein ?

Est elle en zone classée (ABF) ?

@+

[A voir en vidéo sur Futura]

[invitef97d93cd]

Si je dis pas de bêtise ou alors ça a changé entre temps, le moyen de chauffage n'intervient pas du tout dans le DPE.
Maintenant il faudrait en savoir un peu plus sur ta maison, quel type de volets, maison indépendante ou pas, ...
L'idéal étant l'ITE en plus il y a moyen de le faire en auto-construction avec un peu de temps.

Pour la classification, en mettant une chaudière à bois et des capteurs solaire thermique tu passeras en B ou C.

[inviteb943ab38]

Si je dis pas de bêtise ou alors ça a changé entre temps, le moyen de chauffage n'intervient pas du tout dans le DPE.

si dans la partie GES il me semble...
après ça ne serait pas non plus stupide de prendre en compte le rendement du chauffage dans la partie "consommation"
est ce le cas ?

[invite766a166a]

Bonjour,

cette maison a un toit plat etanche recouvert de petit galets, pas de combles .
les murs sont en beton sans reelle isolation par dessus.
pour le toit , qu'est ce que vous e conseilleriez? je pensais vegetaliser le toit , mais des amis me le decnseille pour le surcout : eau + tout defaire tous les 10 ans pour reetancheifier...isoler par l'interieur? avec quoi pour ne pas perdre trop de hauteur?

si c'est une dalle béton, l'isolation ne pourra être faite que par l'extérieur (problèmes de dilatation de la dalle avec une isolation par l'intérieur : fissurations = infiltrations et désordres induits).
Pour l'ajout d'une isolation par l'extérieur, une isolation inversée sous protection lourde pourrait être une alternative à la toiture végétalisée mais comme pour la toiture végétalisée, il faut s'assurer de la portance de la structure existante et que la hauteur des acrotères (hauteur de murs de façades dépassant le niveau de la toiture-terrasse) est suffisante pour recevoir l'isolation complémentaire.

les murs? isolation exterieur ou interieur? a faire avant , en même temps ou apres baies vitrée?
merci de vos conseils++

l'idéal c'est de modifier les fenêtres simultanément à l'isolation des murs pour pouvoir positionner les fenêtres en fonction de l'isolation (évite par exemple les ponts thermiques des tableaux en isolation par l'extérieur si elles sont positionnées au nu extérieur).

Cordialement.

[invite6a51a5dd]

Salut,

Faudrait juger sur pièce et se poser la question des droits de modif de l'extérieur mais comme ça je me demande si il ne serait pas plus pertinent de carrément enfermer la maison sous un "auvent" ( mais pas à laisser au vent justement ) qui permettrait de remplacer les galets par de l'isolant, de faire les débord de toit et pourquoi pas une serre solaire et une ITE.

ça peut sembler extrême mais c'est probablement pas plus cher que traiter comme il faut les point un par un et l'avantage c'est que c'est plus facile de fractionner le chantier en vivant dans la maison (ça peut éviter de la faire à crédit, ce qui n'est pas rien comme économie!

Vincent