Bonjour,
J'ai hérité il y a 5 ans d'une maison charentaise (en moellons calcaires) datant de 1800.
Depuis le décès de ma mère (qui n'y a vécu que 3 mois), cette maison souffre de problèmes d'humidité. Je précise qu'elle n'est pas habitée sauf quelques jours par an pour les vacances. Nous avons décidé avec mon conjoint d'aller s'y installer en Aout pour tout péter!
Plus sérieusement, d'après ce que j'ai pu lire, cette maison a subi les fameuses rénovations des années 50 (béton, ciment, etc) et l'humidité ne peut plus s'évacuer correctement. J'ai parcouru ce fil de discussion avec beaucoup d'intérêt (bien que je n'ai pas eu le temps de lire toutes les pages), de même que celui sur l'isolation par l'extérieur et les références sur Thiez Breizh et Maisons Paysannes. Cependant, chaque cas étant différent, j'aurais besoin d'avis et d'aide.
Voici donc la situation :
Pièce jointe 343081
Pièce jointe 343083
Ma maison fait partie d'un ancien corps de Maréchal ferrant qui a été divisé en plusieurs habitations (cf fichiers ci-dessus). Elle est mitoyenne par un côté (gauche quand on regarde la maison) et à l'arrière. Elle a donc deux murs libres : la façade qui est exposée sud-est, et la façade droite exposée Nord-Est. Nous avons un puit à 10-15m de la maison, il y a donc une nappe phréatique pas loin.
L'extérieur est recouvert d'un crépis avec en bas des plaques de ciment (?) qui ont été injectées (anti-thermites ou hydrofuge je ne sais pas). Devant il y a une terrasse de béton qui touche le mur ainsi qu'une véranda (construite en béton ou parpaing et sur une dalle de 15cm d'epaisseur).
Toutes les fenêtres (3) sont en double vitrage avec petite ouverture en haut et la porte d'entrée est en simple vitrage.
Tous les murs intérieurs sont recouverts d'un enduit de ciment posé directement sur la pierre. Dans le salon, l'ancien propriétaire a posé des rails de placo hydrofuges le long des murs. Nous avons commencé à casser le placo pour voir ce qui se cachait derrière et on est tombé sur la pierremais seulement jusqu'à 1m de hauteur (au dessus on retrouve donc le ciment)
Les pierres montrent des traces de salpêtre, les joints à la chaux s'effritent dès qu'on les touche.
Dans la cuisine et à l'étage, l'ancien proprio avait collé sur le ciment des plaque de polystyrène (pour l'isolation je pense) puis recouvert de tapisserie qui ont moisi. Nous avons enlevé ces plaques (dans la cuisine seulement pour le moment, l'étage ne présente de l'humidité que sous les fenêtres) et nettoyé la moisissure il y a deux ans, puis installé une VMC et depuis plus de traces de moisi sur les murs.
Au sol, le salon est un parquet posé sur lambourdes. J'ai arraché une lame abimée pour regarder en dessous et il y a ce qui me semble être le sol (de la terre, des huitres et des escargot...on est dans des anciens marais) à 30cm du parquet. Je crois que les lambourdes reposent directement sur ce sol. Dans la cuisine, c'est du grès cérame de bristrot (faïence de carrelage) mais je ne sais pas si c'est direct sur le sol, et dans la cage d'escalier il y a une chape de béton. Les trois surfaces présentent des traces d'humidité. Le parquet a noirci sous les meubles et ailleurs. Dans la cage d'escalier ma soeur avait posé un sol PVC direct sur la dalle et ce dernier est complètement moisi (au dessus). Une petite cheville plantée dans la dalle laisse suinter de l'eau.
J'ai mis une station météo dans le salon ce weekend pour voir le taux d'humidité. Quand on ouvre les fenêtre on est autour de 55%. Dès qu'on ferme on passe à 65%. Je ne sais pas si c'est beaucoup.
Il y a clairement une remontée capillaire (les murs de la façade sont humides à 99% à 2m de haut) mais je pense aussi de l'humidité de condensation. Quand ma mère vivait dans cette maison, il ne faisait pas si humide et les murs n'étaient pas moisis.
Bref, voici mes questions :
Par où devrions nous commencer pour évacuer l'humidité ? Enlever tout les revêtements des murs à l'intérieur (placo, ciment) pour laisser la pierre respirer ?
Casser les dalles de béton de la terrasse et de la cage d'escalier ? Le carrelage au sol de la cuisine ?
Enlever le crépis extérieur ?
Quelqu'un aurait une idée de la provenance des tâches sur le parquet ? En lisant ce fil, je pariais qu'il était posé sur la dalle de béton visible dans la cage d'escalier mais finalement non. Est-ce que ça pourrait être dû à la condensation ? Faudrait-il que j'isole avec des billes d'argile ou alors que je pose un nouveau sol par dessus l'ancien sur tout le RDC ?
Dernière question : les murs qui séparent les pièces sont tous des murs de ciment. Je n'ai rien lu à ce sujet. Ils font entre 5 et 15cm d'épaisseur. Est-ce qu'ils peuvent être porteurs ? Faudrait-il les casser ? Leur contact avec la pierre des murs de fondation ne favorise-t-il pas l'humidité ?
Merci à tous ceux qui prendront le temps de lire ce pavé et de me guider dans mes démarches de réhabilitation ! Je vais continuer a creuser le forum de mon côté en attendant !
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