Quel type de d'isolation 1967 ?

[Ibenbest]

Bonjour, je visite prochainement une maison construite en 1967. Grosse maison avec beaucoup de style et en trés bon état mais qui n'a jamais subit de rénovation hormis ajout de menuiserie pvc double vitrage et isolation toiture.

La maison fait 150m2 ( j'habite dans le 80 ) et je me demande quel type d'isolation il peut y avoir dans les murs ?

Le prix de la maison étant déjà assez élevé, je ne me vois pas refaire une isolation intégrale ...


Une photo extérieur de la maison et interieur peut il aider ?


Merci à vous
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[Larzacien]

bonjour, L'isolation a commencé en 74 - 75, on isolait les murs avec 5 cm de laine de verre entre le parpaing et une contre cloison en brique. Même si ça parait peu aujourd'hui, c'était un énorme progrès. et on mettait environ 10 cm de LVdans les combles. Souvent c'est le propriétaire lui même qui le faisait. et souvent on isolait le sol des combles entre lambourdes et on mettait de l'aggloméré par dessus, ce qui permettait à la dalle de plafond de ne pas trop perdre de chaleur. Et aussi on ajoutait un isolant au plafond du garage, donc sous les pièces habitables.

Donc, en principe votre maison n'a pas d'isolation dans les murs d'origine, et le changement de fenêtres sans l'isolation des murs, ça ne donne pas grand chose, mais ça fait plus chouette, notamment pour vendre.

Des photos, ça aide toujours, donc si vous pouvez en mettre c'est mieux.

Je ne sais pas si vous achetez en direct ou par agence, mais on doit vous montrer le DPE qui ne doit pas être fameux. Il doit être facilement en F, sinon il faut avoir des doutes. Normalement la composition des murs y est indiquée, même si c'est fait sur les indications du propriétaire qui raconte ce qu'il veut ou ce qu'il sait.

Quel type de chauffage y a-t-il ? S'il y a une cuve à mazout, regardez sa taille. Souvent elle correspond à la conso d'un an, mais ce n'est pas très sûr, elle peut être plus petite et on la fait remplir plusieurs fois.

Une maison de cette époque a aussi l'installation électrique à refaire, et ça chiffre, il y a souvent des tubes ferraille qui contiennent les fils, entr'autres, et bien sûr aucune prise de terre.

Le climat de la région compte aussi. il serait bon de l'indiquer. L'isolation des combles, c'est toujours bon à prendre, même si ce n'est pas ça qui revient le plus cher. Les combles sont-elles aménagées, ou aménageables ?

il faut voir aussi l'état du toit, essayer de voir de loin avec des jumelles, et si on peut se mettre en hauteur c'est mieux.

Aller dans les combles avec une ou deux lampes électriques pour voir s'il n'y a pas des fuites ou des traces, ou même des récipients.

Quel est le chauffage installé ? probablement chauffage central avec gros radiateurs en fonte. La taille des radiateurs par rapport à la taille des pièces est parlant, même si souvent à cette époque on avait tendance à surdimensionner.

Essayer de savoir depuis quand la maison est en vente. Regardez la date du DPE, car normalement on le fait au dernier moment lorsqu'on veut vendre. Ainsi vous verrez si on ne vous raconte pas d'histoire.

Il y a des vendeurs qui surestiment leur bien et qui font faire un ravalement propre pour que ça ait du coup d'oeil, pour mieux vendre. Ne pas se laisser aveugler.

Comparer avec des biens similaires sur la même région sur le bon coin.

[lucienpel]

Bonjour

<La maison fait 150m2 ( j'habite dans le 80 ) et je me demande quel type d'isolation il peut y avoir dans les murs ? >

En général en 1967 dans les murs, le plus souvent pas d'isolation, dans des cas assez rare : murs porteurs, vide d'air de
3 ou 4 cm, briques plâtrières, enduit plâtre.

Après bien sur il a peut être été rajouté par la suite une ITi (isolation par l'intérieur)

Voir effectivement ce qui dit le DPE même ci ce n'est pas la panacée ça peut parfois donner des indications

Essayez aussi de voir par exemple l'épaisseur des murs (au niveau des fenêtres)

Cdt

[barda]

Pour avoir une idée, qui restera approximative, de l'isolation d'une maison de 1967 sans sondage destructif, il y a plusieurs approches possibles (cumulatives):

- estimer l'épaisseur des murs extérieurs (simple, au niveau des ouvertures); les maisons de cette époques sont en briques alvéolaires de 20 cm et les contre-cloisons en briquettes de 3 cm avec vide de 2,3, ou 4 cm; tout ce qui est en surplus est probablement de l'isolant.

-démonter une prise électrique en plein panneau permet de voir la structure du mur.

- l'isolation en combles perdus est simple à vérifier.

- le contrôle de la consommation énergétique des années antérieures est instructive.

Ceci dit, des plans de la maison sont peut-être disponibles...

[A voir en vidéo sur Futura]

[cornychon]

Bonjour,

Des éléments de réflexion !

Une maison des années 1960, a une isolation qui correspond à environ 50 mm de laine de verre.
Une maison des années 2015, a une isolation qui correspond à 250 mm de laine de verre.
Cinq fois moins d’isolation, c’est 5 fois plus d’énergie consommée.

Dans une maison, le confort thermique est assuré par le rayonnement des parois :
Pour avoir le même confort thermique, la température intérieure d’une maison mal isolée, doit dépasser de 3 à 4°C la température intérieure d’une maison bien isolée.

Dans une maison des années 60, pour un même confort, les murs étant plus froids, la vapeur d’eau contenue dans l’air, se condense facilement derrière les meubles, et autres parois froides.

[AD 44]

Une maison des années 1960, a une isolation qui correspond à environ 50 mm de laine de verre.
Une maison des années 2015, a une isolation qui correspond à 250 mm de laine de verre.
Cinq fois moins d’isolation, c’est 5 fois plus d’énergie consommée.

5 fois moins isolée... Qu entendre par là ?

En divisant l isolant par 5, on isole 5 fois moins? On consomme 5 fois plus... C'est ca ?

[cornychon]

5 fois moins isolée... Qu entendre par là ?
En divisant l isolant par 5, on isole 5 fois moins? On consomme 5 fois plus... C'est ca ?

Bonjour,

Pour éviter de recevoir une volée de bois vert, je suis tenu de préciser, que c'est aussi simple, si on néglige l’isolation qu’apporte la structure de la maison.

[Helmut Schwartz]

Bonjour,

Pour éviter de recevoir une volée de bois vert,

Tu ne mérite guère mieux quand on connais ta "compétence"

[Helmut Schwartz]

Alors si on isole avec 2 mètres on revends de l'énergie a qui?

Merci de préciser tes calculs, grand maitre.

[archeos]

Hello!

Tu ne mérite guère mieux quand on connais ta "compétence"

Si les échanges pouvaient rester courtois, ça m'éviterait de revenir pour mettre du vert.....

[Mickele91]

Bonjour,

Alors si on isole avec 2 mètres on revends de l'énergie a qui?

Pour pouvoir revendre, encore faut-il être producteur.

Si tu te contentes juste d'isoler avec 2 m d'épaisseur, au mieux tu réduiras drastiquement les déperditions au travers des parois qui auront reçus cette épaisseur, mais ça ne fera pas pour autant de toi, un producteur.

Cordialement

[lucienpel]

Bonjour

bien d'accord, isoler n'a jamais produit de l'énergie, cela permet de faire des économies d'énergie, c'est déja
pas si mal.

Cdt

[TioChanclas]

Bonjour Ibenbest,

vous dites être intéressé par une maison qui n'est peut être pas isolée ou trop peu... et ne pas être prêt à faire l'investissement nécessaire pour compenser cela.
A mon avis, vous partez du mauvais pied.

Je comprends que la maison soit charmante, que le prix soit dissuasif vis à vis de travaux ultérieurs. Je peux aussi imaginer la rareté du bien dans un secteur...
Mais acheter une épave thermique de 150 m2 en 2020 sans vouloir l'isoler, c'est se tirer une balle dans le pied... Ce que vous ne pouvez mettre dans l'isolation, vous le mettrez au final dans le chauffage.