Construction sur source
Bonjour
Nous avons fait une offre pour un terrain et l'étude sol montre qu'il y une source à l'emplacement de la future maison.
Quelles sont les conséquences de construire sur une source ? Quelles sont les préconisations sachant que le terrain est en pente et que l'on souhaite y construire une maison avec sous-sol et qu'une construction sur radier ou micropieux est nécessaire ?
Je vous remercie par avance.
Bjr à toi, Réponse....dévier l la source !
Mais l'information est plus qu'évasive pour donner une réponse circonstanciée.
Voir un bureau d'étides ( sous sol)
Bonne journée
Bonjour, donc une étude du sol a été réalisée, dit-elle que le terrain est constructible, en principe oui, Venise a bien été construite sur l'eau.Envoyé par priest28
Des fondations spéciales seront probablement nécessaires suivant la résistance du sol et la possibilité de dévier la source.
Que dit l'architecte suivant le résultat de l'étude du sol ?
Faire tout pour la paix afin que demain soit meilleur pour tous
Je pense au film Manon des sources, voir si boucher une source peut solutionner ce problème ?
Pour réaliser un sous-sol ce sera peut être impossible ou prendre le risque qui sera visible lors de la réalisation des fondations.
Un projet à mettre entre les mains d'un expert en sous-sol et des sources.
Faire tout pour la paix afin que demain soit meilleur pour tous
Bonjour.
On va supposer que l'offre est faite avec la condition que le terrain soit officiellement déclaré constructible. Les sources sont normalement protégées.
Si une source est présente, il faut avoir une idée de l'évolution de l'état du terrain en cours d'année. Dans certains cas de source, le terrain peut devenir marécageux en cours d'année en fonction des saisons.
Depuis le très récent changement de la loi ( elan ) l'an dernier, tout le monde se couvre au max.
L'étude G1 ( étude sur la parcelle sans se soucier de l'emplacement de la maison ) aboutit à se couvrir encore plus. De facto, l'étude G2 au minimum ( surtout sur un terrain compliqué ) devient plus que hautement recommandable et en général aboutit à une solution plus fine et moins onéreuse ( sauf à planter la maison sur l'endroit le plus compliqué de la parcelle ).
Dans tous les cas c'est à l'archi de te dire.
Jusqu'à il y a un an, des maisons sur sols compliqués pouvaient passer avec des fondations "simples". Depuis, ça peut faire 15 000 € de micro pieux en plus....c'est un exemple. Ce genre de plaisanterie doit être intégrée au coût du terrain. En rajoutant le surcoût de terrassement et à long terme la nécessité d'avoir un accès ultra costaud pour tenir le ravinement, ça peut faire un surcout de construction assez énorme sur le bâti.
En supposant également la condition suspensive, celà ne règle pas le problème.
Un terrain constructible peut l'être avec des aménagement couteux, ce qui ne suspend pas le contrat.
Il resterait alors l'autre clause suspensive ( dans le cas d'un CCMI ) qui serait alors la non obtention du financement.
Faudrait que Priest dise comment il va faire construire ( constructeur, MO, lui même ).
Bonjour,
Si tu veux vraiment construire sur ce terrain, je te conseille d’utiliser les mêmes techniques, que celles adoptées pour les terrains marécageux.
En profiter pour aménager la source. La mettre en valeur, la capter pour avoir de l’eau gratuitement. Un petit plan d’eau pour se baigner ou élever des poissons.
Pouvoir construire, vivre sur une source, est une chance.
Fondations
https://www.google.com/search?q=pieu...QF6BAgJEAE&biw
Le savoir doit beaucoup à l'imagination.
Merci pour cette réponse optimiste !!!!
Merci à tous pour vos réponses.
Le terrain est bien sûr constructible.
Il est en pente de 10 % en moyenne.
L'étude de sol est une G2 et a été réalisée, à priori, par un précédent acheteur qui voulait construire un petit immeuble et son projet a été refusé par la mairie.
Celui-ci avait, à priori également, fait faire un devis de micropieux. Nous avons pris en compte ce surcout car le terrain est argileux. Mais les micropieux servent à stabiliser la maison pas à l'isoler de l'eau il me semble ?
L'agence immobilière nous dit qu'il faut juste un puisard pour recueillir l'eau de pluie et un drainage tout autour.
Nous n'avons pas d'architecte mais nous avons sélectionné un constructeur qui nous a bien conseillé jusqu'à maintenant (nous devions construire sur un terrain d'une autre ville mais la vente tarde donc on en cherche un autre).
Mais même si notre constructeur nous parait bien, j'aime avoir l'avis d'autres "spécialistes".
Soit plu précis stp.
Que dit ton constructeur ? Il a des archis.
G1 ou G2 faite par TOI ?
La G2 d'un autre immeuble, ce n'est pas TA G2, pas le même batiment.
En aparté, certains cabinets géo bossent "suffisamment" avec certains constructeurs pour être parfois...plus complaisants....
Puisque constructeur: on signe le CCMI après la signature du terrain. Il est possible que le terrain engendre des surcouts et que le CCMI finisse "cher", trop cher, mais il y a les clauses suspensives sur le terrain. Sauf si le constructeur arrive à te persuader de dépenser plus en fondations et faire moins de m²....
On rencontre notre constructeur mardi.
La G2 a eté réalisée grosso modo au même endroit que là où nous souhaitons faire construire. Donc ça donne déjà une idée.
Bonjour.
Un propriétaire ne possède pas le sous sol, il y a des contraintes légales à l'utilisation d'une source qui est un bien commun, au minimum l'eau qui en sort.En profiter pour aménager la source. La mettre en valeur, la capter pour avoir de l’eau gratuitement. Un petit plan d’eau pour se baigner ou élever des poissons.
Pouvoir construire, vivre sur une source, est une chance.
Bonjour,
Tout est possible techniquement, pour avoir connu 2 projets abandonnés suite à l'entêtement de certains constructeurs voulant braver à tout prix la nature, je ne peux que conseiller une extrême prudence. Commencer un projet par engager des travaux d'accès puis de fondation pour au final abandonner la construction avec toutes les complications financières et juridiques en découlant plombe sérieusement le moral.
Il faudrait déjà déterminer si l'eau passe sous le projet de maison, cas classique dans les sols argileux en pente. Suivant la profondeur et le débit de la voie d'eau, une construction est envisageable. Par contre, il pourrait avoir des remontées de résonance car ces voies d'eau sont plus ou moins permanentes avec un ressenti de souffle dans la future maison. En milieu rural, les sourciers chevronnés peuvent apporter un bon conseil. Un géobiologue reconnu peut également apporter son expertise dans de tel contexte pour les personnes convaincues de l'influence sur le vivant de tels réseaux souterrains.
Si le projet est localisé sur le départ effectif de la source, cela me parait moins problématique à moins d'avoir à traiter une source permanente à fort débit. Reprendre des suintements localisés est plus facile à traiter par drainage spécifique.
Dans tous les cas, je déconseillerais fortement de dévier un flux d'eau naturel. La nature a une puissance insoupçonnée pour reprendre ses droits. Les anciens respectaient scrupuleusement ces veines d'eau. Suivant le trajet naturel, ils les canalisaient éventuellement pour ne pas perturber les flux : les anciennes conduites en grès en sont un bon indicateur dans notre région.
Chacun pense ce qu'il en veut mais il serait grand temps respecter les flux d'eau naturels souterrains que l'on a tellement martyrisés ce siècle passé.
Bonjour,
""""Si les eaux souterraines captées sur un terrain sont des eaux de source et ne sortent pas en eau courante (ruisseau) dans les limites du terrain, l’article 552 du Code civil s’applique et le propriétaire du terrain peut se prévaloir d'un droit de propriété sur ces eaux.""""
Le savoir doit beaucoup à l'imagination.
Remoi,
Et on ne sait rien de cette source ( quel débit ? intermitante...ou pas ? ....
Un pipi de chat c'est loin d'etre 10m3 heure!
Donc suel un "homme de l'art" pourrait donner un avis !
On en est toujours à "information plus qu'évasive" !
Bonne journée
