Bonjour, j’ai acheté ma maison en Mars dernier et je constate de l'humidité sous ma dalle en béton armé dans mon sous-sol (voir photo) et à la base de certains murs première rangée de parpaings (cf photo).
C’est normal ? Problème d’étanchéité des murs extérieurs ?
Ps : La maison n’a pas de drainage.
Dalle en béton :
Https://ibb.co/18fL14t
Base du mur :
Https://ibb.co/88Q3Rkm
En vous remerciant.
Dernière modification par Antoane ; 12/01/2022 à 11h19. Motif: rapatriement des PJ
Bonjour,
Oui, ça peut être tout à fait normal, si rien n'a été fait au niveau drainage et étanchéité.Envoyé par Souf95
Sur une de tes photos, on voit une structure métallique...c'est la structure d'une cloison en placo ?...
Si oui, cette cloison se trouve où ?...
Cordialement
Bonjour Mickele,
Merci pour ta réponse, alors c'est effectivement un rail de placo qui se trouve dans mon sous-sol qui n'est pas coller au mur autour de la maison. C'est une cloison sèche permettant de séparer deux pièces.
Je constate ces désagréments uniquement en case de forte pluie pendant plusieurs heures/jours.
Bonsoir,
Heureusement que tu précises..."Cloison sèche"...parce que quand je vois le niveau de rouille qu'il y a à la base de ta structure, ça doit faire un moment que la zone du sol où repose cette cloison, n'est plus "sèche"......
Trêve de plaisanterie, si en plus tu dis que cette cloison sépare deux pièces, ça veut dire que ta dalle elle même est "poreuse".
Tu aurais donc visiblement, non seulement un problème "d'étanchéité" au niveau de tes murs, mais également de ta dalle.
Qu'est-ce que tu veux dire par "désagréments" ?...
Là on voit le problème, parce que tu as enlevé l'isolation sur le mur et tu as ouvert la cloison, mais quand tout est en place et donc "fermé", comment se manifestent ces désagréments ?...
Cordialement
Hello!
Tes eaux pluviales sont évacuées dans un réseau communal ou sont lâchement abandonnées sur ton terrain?
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(Futura Sciences)
Bonjour,
@Mickele j'avais des tâches de rouilles qui apparaissaient sur le placo (là où se trouve les rails) du coup j'ai cassé la cloison et j'ai vu le désastre.
@Archeos mes eaux pluviales sont envoyées dans deux puisards qui se trouvent dans le jardin.
Merci à vous.
Bonjour,
D'accord...
Alors ça, ça proviens du fait que ta dalle n'est pas "étanche".
Une dalle peut ne pas être étanche, ce que je veux dire, c'est qu'on est pas obligé de faire un béton hydrofuge pour la rendre étanche, par contre, dessous, tu aurais normalement du avoir soit un film polyane pour justement éviter les remontés par capillarité, soit ce que l'on appelle un "hérisson", voir même les deux à la fois.
C'est un empilage de "cailloux" (De différents calibres), qui permet de "déconnecter" ta dalle d'un point de vue hydraulique, par rapport à la terre ferme. En effet, l'eau ne remonte pas toute seule à travers un empilage de cailloux (Il faut qu'il y ait un "liant", c'est le liant qui est capillaire), à moins que tu ais naturellement en profondeur, la nappe phréatique qui "oscille" au grès de ses "remplissages et dé remplissages"...mais ça, c'est tout autre chose.
Est-ce que tes murs ont été étanchés de l'extérieur, soit avec un enduit, soit avec une bâche "plastique" type Delta MS ?...
Cordialement
Dernière modification par Mickele91 ; 13/01/2022 à 09h09.
D'accord merci Mickele pour toutes ces précisions.
Oui les murs ont été étanchéifiés de l'extérieur avec un "enduit noir".
Re,
D'accord, donc sous réserve que l'étanchéité de ton mur ne soit pas endommagée, on peut supposer que tu dois avoir un phénomène similaire à la jonction mur-dalle, ce qui expliquerait que tes murs sont aussi "mouillés". Ca peut aussi du être au fait que tu n'as pas de drainage...
Bref, à moins que ce soit flagrant, mais la source de ce genre de problème, peut avoir des origines multiples.
C'est une des raisons pour lesquelles lorsqu'on bâtit une maison, on est censé faire une étude de sol.
Cordialement
D'accord, du coup j'imagine que c'est des travaux assez onéreux :
- Mise en place d'un drainage périphérique et tant qu'à faire vu que tout aura été décaissé refaire l'étanchéité des murs.
- Casser toute la dalle pour arriver jusqu'à la "terre brute" et faire une dalle étanche (couches, polyane ...)
J'ai un moyen de me retourner contre le vendeur ou c'est peine perdu ?
Que me conseilles-tu de faire ?
ps : C'est une maison construite en 2008 par ce même vendeur (il est du métier).
Dernière modification par Souf95 ; 13/01/2022 à 12h06.
Re,
Oui...
Est-ce que tout le pourtour de la maison est encore accessible, pour pouvoir réaliser un décaissement ?...
Le problème, c'est de savoir comment a été construite cette dalle...Est-ce qu'elle est uniquement intérieure ou bien porte t'elle l'ensemble de la maison ?...
Et ça, il n'y a que celui qui a construit qui pourra éventuellement te le dire.
Pour éventuellement te retourner contre le vendeur, il faudrait déjà savoir ce qui est OBLIGATOIRE de faire et ce qui ne l'est pas.
Ce que je veux dire, c'est que moi et d'autres, on sait ce qu'il faut faire pour ne pas avoir d'humidité dans un sous sol ou une cave, réaliser une étanchéité périphérique, mettre en place un "hérisson", poser un polyane...mais de là à te dire si c'est obligatoire ou pas, perso, je n'en ai pas la moindre idée.
Avec ton assurance maison, est-ce que tu as une assistance juridique ?...Si oui, les interroger sur le sujet, si non, demander l'avis à un expert.
Est-ce que tu "connais" la nature du sol de ton sous-sol...dit autrement, est-ce que celui qui a construit la maison, avait fait faire une étude de sol ?...
Est-ce que tu as évoqué ce soucis avec ton vendeur ?...
Qu'est-ce que tu as l'intention d'y faire dans ce sous-sol ?...
Cordialement
Merci encore pour tes conseils et ton aide.
Oui c'est accessible mais je n'ai pas que de la terre, il y a une terrasse et du béton à certains endroits, du coup faudra tout casser.Est-ce que tout le pourtour de la maison est encore accessible, pour pouvoir réaliser un décaissement ?...
Je vais lui demanderLe problème, c'est de savoir comment a été construite cette dalle...Est-ce qu'elle est uniquement intérieure ou bien porte t'elle l'ensemble de la maison ?...
Et ça, il n'y a que celui qui a construit qui pourra éventuellement te le dire.
Effectivement je m'étais posé la question si c'est obligatoire ou non de faire un drainage et autres étanchéités ...Pour éventuellement te retourner contre le vendeur, il faudrait déjà savoir ce qui est OBLIGATOIRE de faire et ce qui ne l'est pas.
Je n'ai malheureusement pas d'assurance juridique. J'ai fais appel à un expert qui est venu faire un rapport en me disant que j'ai des problèmes d'infiltrations/remontés capillaires, pour lui ça devrait rentrer dans l'ordre si on fait un cuvelage par l'intérieur ou faire ce que j'ai dis plus haut (mais bon c'est de travaux lourds)Avec ton assurance maison, est-ce que tu as une assistance juridique ?...Si oui, les interroger sur le sujet, si non, demander l'avis à un expert.
Non je n'ai pas d'étude de solEst-ce que tu "connais" la nature du sol de ton sous-sol...dit autrement, est-ce que celui qui a construit la maison, avait fait faire une étude de sol ?...
Oui il est venu à plusieurs reprise pour me dire qu'il n'avait jamais eu de problème avant.Est-ce que tu as évoqué ce soucis avec ton vendeur ?...
Avant de me la vendre le bien, il avait fait des travaux sur le tuyau des eaux usées à l'extérieur de la maison. Du coup il est venu vérifié si ça venait pas de la, il a décaissé et comblé un trou béant dans le mur du sous-sol par l'extérieur (le tuyau sort par le mur du sous-sol, il n'est pas enterré sous la maison).
Effectivement j'ai senti une nette amélioration ma chappe de carrelage n'était plus du tout humide, la moisissure s'est arrêtée et l'odeur était devenu normal.
C'est un sous-sol aménagé du coup j'ai mis mon bureau, buanderie, salle de bain, salle de sport/jeu.Qu'est-ce que tu as l'intention d'y faire dans ce sous-sol ?...
Re,
Un cuvelage...oui...mais sauf erreur de ma part, il faut prévoir des moyens externes de "décompression".
Typiquement, imaginons que tu ais la nappe phréatique sous ta maison, quand l'eau monte, si ton sous sol est étanche et que la nappe n'a pas un exutoire, c'est un coup à "voir la maison bouger au même rythme que les mouvements de la nappe"...
Ce que je veux dire, c'est qu'il faut faire ça avec prudence, parce que les conséquences peuvent ne pas être anodines.
Cordialement
Bonsoir,
Je complète mon dernier message...
D'accord...donc du coup, si tu dois cuveler, il te faudra "déglinguer" tout ton intérieur. Maintenant si un cuvelage est possible, je pense que ce sera quand même moins "lourd", en terme de travaux.
Une question : Le problème que tu as constaté, il est localisé ou bien il est généralisé à l'ensemble de ton sous-sol ?...
Cordialement
Hello!
As-tu soulevé le couvercle de ces puisards pour vérifier leur état et leur efficacité?
Veuillez contacter l'administrateur si votre date de naissance a changé
(Futura Sciences)
J'ai l'impression que le problème est localisé à certains endroits, après je n'ai pas cassé toutes mes cloisons.Une question : Le problème que tu as constaté, il est localisé ou bien il est généralisé à l'ensemble de ton sous-sol ?...
Je dois voir quoi ? Quand il pleut ils se remplissent et ils se vident d'eux même.As-tu soulevé le couvercle de ces puisards pour vérifier leur état et leur efficacité?
Bonjour,
Oui...mais comme tu nous as dit que ton sous-sol était aménagé et que tu avais mis, ton bureau, buanderie, salle de bain, salle de sport/jeu...J'imagine que les sols de ces pièces sont finis...est-ce que tu as eu remarqué des "infiltrations d'eau" sur ces sols finis ?...
Ils sont proches de ta maison ou à plusieurs mètres ?...
Cordialement
Non pas de remontées par les joints de carrelage et ni sur le placo, je ne le vois pas cloquer.Oui...mais comme tu nous as dit que ton sous-sol était aménagé et que tu avais mis, ton bureau, buanderie, salle de bain, salle de sport/jeu...J'imagine que les sols de ces pièces sont finis...est-ce que tu as eu remarqué des "infiltrations d'eau" sur ces sols finis ?...
J'en ai un assez éloigné et l'autre il est dans ma pente de garage à 3 mètres de la maison.Ils sont proches de ta maison ou à plusieurs mètres ?...
Re,
D'accord...donc "rien" de dramatique...
Perso, je contacterais une société qui fait du cuvelage, au moins pour avoir un avis...
D'accord...celui qui est à 3 mètres de la maison, il est proches de la zone où tu as constaté les désagréments ou pas du tout ?...
Cordialement
D'accord merci, je vais essayer de me renseignerD'accord...donc "rien" de dramatique...
Perso, je contacterais une société qui fait du cuvelage, au moins pour avoir un avis...
Non il est plus loin.J'en ai un assez éloigné et l'autre il est dans ma pente de garage à 3 mètres de la maison.
