Achat d'une maison bien fissurée : vos avis ?

[inviteae29a441]

Bonjour a tous,

Nous nous interressons de près a une maison des année 60, très bien situé dans une petite ville des yvelines.
Celle ci a été inhabité pendant près de 20 ans, et plusieurs infiltration d'eau ont fait de gros dégats. D'après les cartographie la maison n'est pas situé dans une zone argileuse.

Un maçon est déja passé, c'est une connaissance, il a principalement mis le doigt sur l'origine des fissures, je prévois d'en faire passer un ou deux autres, mais pour avoir un max d'avis, je vais essayer de vous decrire ça au mieux:

> en exterieur c'est un coin de la maison qui a fissuré, près d'une evacuation d'eau, qui sans doute evacue très mal. J'aurais pensé de prime abord a l'arbre qui a poussé mais celui n'est que petite taille et l'humidité se confirme en descendant dans la cave. On y retrouve de fines fissures en escalier dans la continuité de celle a l'exterieur. La dalle béton du sous sol ne présente pas de défaut.

> a l'etage la dalle a fissuré, je suis meme tenté de dire explosé! cependant vu du sous sol RAS


> Le mur porteur interieur a une belle fissure egalement, toujours en cause l'eau, je suis montée dans les combles, et la fissure correspond a une infitration a l'emplacement de l'antenne. cependant a ma surprise la toiture est en bon état general, seul deux fuites sont a déplorer.


Pensez vous qu'une fois les infiltrations d'eau stoppé, la maison va se stabiliser... est ce que de simple consolidation comme des agraphes pourrais suffire?
toutes informations me seront précieuses, nous avons deja fait une offre et somme dans l'attente d'une réponse.

Merci

Oliv et Céline

Suppression des photos hébergées à l'extérieur, suis cette procédure :

http://forums.futura-sciences.com/br...procedure.html

pour la modération, Cram 64.

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[acdc01]

Bonjour.
Laissez tomber : trop de problèmes difficiles à régler de façon certaine et pérenne !!!!!
@+

[invite6811a653]

c'est sur que si il faut faire des micro pieux pour stabiliser la baraque........j'aimerais voir les photos.......la gueule des fissures

[inviteae29a441]

alors voici les photos... ou plutot les pieces jointes.

merci a vous de prendre en compte la region, en province je ne me poserais pas de question, j'acheterais un bien nickel, or en region parisienne les prix de l'immobilier oblige a quelques concessions. J'ai besoin de conseil ou d'avis technique.

[A voir en vidéo sur Futura]

[invite6811a653]

on voit pas encore les photos mais déja dans votre négo vous pouvez présenter des devis concernant la remise en état.........et ça chiffre vite........

[invite0f85bd97]

Hello tout le monde,


Alors je te donne mon avis, qui bien sûr n'engage que moi.

J'en suis à ma deuxième rénovation.

Et des surprises que l'on n'imaginait pas au départ, il y en a toujours une fois qu'on est dans les murs.

Donc à titre purement personnel, en prenant en compte tout ce qui est déjà visible dans ta maison, à quoi viendra s'ajouter tout ce qui ne l'est pas, je fuirais.

Mais ça n'engage que moi n'est-ce pas ?


Au niveau de la cuisine, si la dalle en dessous ne présente pas de défaut particulier, c'est que c'est la chape qui est à refaire. Peut-être qu'il y a des tuyaux (eau sanitaire ou chauffage) en cuivre pourris à l'intérieur et qui ont fui.


C'est la fissure d'angle qui m'inquiète le plus.

En principe il y a un poteau en béton armé d'un chaînage vertical à l'intérieur. Et là le tout est fissuré, ça ne me dit rien de bon.


Dans le garage il y a beaucoup de reprises de joints entre les parpaings, ça aussi c'est un peu bizarre.


De toute façon cette maison va te coûter très cher en travaux.

Les as-tu fait estimer sérieusement ?

As-tu les moyens de les financer en plus de l'achat lui-même ?


Cette dernière question peut suffire à passer à autre chose si la réponse est négative.

[invite51d17075]

Dans le garage il y a beaucoup de reprises de joints entre les parpaings, ça aussi c'est un peu bizarre.
.

sur ce point, j'ajoute être surpris par le contraste entre l'etat bien dégradé des murs /plafond et dalle au sol.
aurait on refait du cache misère là ou c'était vraiment pas beau à voir ?

sinon, même sans sol argileux, tu peux avoir une nappe phréatique peu profonde.

[inviteae29a441]

effectivement je n'avais pas remarqué les reprises au niveau des joints... pour ce qui est du cache misère, tu pense a quoi? tu trouve le sous sol en trop bon état?
Qd j'ai visité les combles j'ai été agréablement surpris de voir que l'ensemble était en bon état, je m'étais préparé au pire. un sous sol ou des combles sont prévu pour ne pas etre chauffé alors que fatalement la partie vivable a pris 20 hiver sans chauffage + fuite d'eau + mouvement du au fissure.

Je suis beaucoup plus inquiet pour le coin de la maison. et la fissure traversante sur le mur porteur interieur ça vous parle?

[invite51d17075]

c'est donc un sous sol, pas le sol posé de la maison ?
oui, je trouve le contraste saisissant entre des murs qui semblent très humides et un sol dont on dirait qu'il a subit un réagréage récent.
quand au plafond, si il correspond au dessous de la cuisine avec sa dalle explosée, je suis aussi dubitatif.

pour le reste, je ne suis pas revenu sur les fissures, d'autres en on parlé.

[invite6811a653]

est ce que vous connaissez l'historique de cette maison ?

si non vous allez aux hypotheques dont dépend cette maison et vous faites une demande de la derniere publication concernant ce bien( vous devez donner les references cadastrales , le nom du propriétaire actuel...pour qu'ils puissent la retrouver dans leurs fichiers) Vous aurez ainsi un peu l'histoire de cette maison, le prix au quel les précédents proprios l'on acheté et cela vous coutera ( de mémoire) la somme de 17 euros. c'est parfois riche en renseignements...17 euros c'est pas la mort lorsqu'on s'engage sur...20...25 ans...

peu de gens le font alors que c'est faisable par n'importe qui car relevant du domaine public.

[inviteae29a441]

merci de l'info. l'historique est simple, inhabité depuis 20 ans, en vente depuis a peine deux semaines, 7 heritier, un heritage compliqué.
Avec un peu plus de recul, je pense qu'il est effectivement risqué de se lancer sur un tel produit, trop de desordre, meme pour un pro je crois qu'il est difficile de savoir comment va evoluer la structure.
Dans le meilleur des mondes la maison necessite un minimum de consolidation et c'est un super affaire... ou... je perds tout.

[Ishido]

Bonjour,

La maison est à quel prix et votre budget dispo est de combien ?

Il est certain que c'est plutôt " hot " d acheter cette maison au vu des soucis visibles et des surprises invisible à venir.

En financier pur, je profiterai que c'est un héritage, et que la situation est compliquée ( ils sont sans doute pressé de vendre pour se débarrasser de cette affaire ), et vu l'état c'est quasi invendable au prix du marché et encore.

Dans ce cas je casse le prix et en réalité j achèterai que le Foncier, quitte à raser la partie qui pose problème ou la totalité.

Ca c'est si vous êtes en tant qu investisseur pour faire derrière du locatif derrière, mais il faut le budget et avoir le temps.

Si c'est une acquisition en résidence principale, franchement je pense que je pars en courant ^^ Le facteur inconnu est trop important pour vous endetter sur 20 ans et ensuite connaître que des galères...

Bon courage

[invite21e9323e]

Bonsoir à Tous,

Flagrant sur la 1ère photo, le travail de sape des infiltrations d'eau... L'angle de mur s'affaisse (année 60, il y a peu de chance que l'angle possède un ferraillage par armature et tor HA > Possibilité de 2 fers à béton lisse)...
Le trottoir bétonné à l'extérieur doit être fissuré (ou décollé du mur) concentrant ainsi les infiltrations et le travail de sape...

Je suppose que la 2ème photo reprend la fissuration en escalier de la 1ère photo mais à l'intérieur...
Le mur (où l'on voit une prise de courant) bascule du lavabo vers le travail de sape... Le mur de gauche plonge également mais du fait de l'escalier extérieur qui lui donne un appui, c'est une rupture directe nette et précise... Il est possible de retrouver une fissuration sur le mur à la prise mais en hauteur au-dessus du lavabo ou plus éloigné...
La dalle a bien sûr suivi l'altitude des murs et le carrelage n'a pas aimé...

effectivement je n'avais pas remarqué les reprises au niveau des joints

Je ne vois pas de reprise des joints...
Je vois surtout des joints secs et humides et des "plâtrages blanchâtres" ou emplâtres, c'est comme on veut... qui peuvent correspondre à des étanchéités soit concernant des évacuations, des modifications, à des fuites intérieures et peut-être extérieures (mur mal ou pas goudronné en extérieur)... Le parpaing étant un véritable drain pour la flotte (il n'y a pas mieux...)... Voir si le trottoir extérieur n'a pas été une tentative d'éviter l'humidité... Mais comme 90% des trottoirs rapportés en faisant apparaître une fissure vis à vis de la maison font empirés ou révéler des problèmes d'humidité...

Dans cette affaire, c'est surtout l'angle de maison qui va continuer à descendre progressivement si on ne fait pas une collecte de eaux de ruissellements sol et toiture...
Injection de béton au pied de l'angle de la maison... Faut trouver un ingé béton qui domine bien le problème et la société qui va avec, mais en général, un maître expert-spécialiste ne touche pas le smig...

l'historique est simple, inhabitée depuis 20 ans, en vente depuis à peine deux semaines, 7 héritiers, un héritage compliqué.

C'est souvent le cas où les héritiers sont nombreux... L'un veut em...rder l'autre, l'un estime que c'est pas assez cher (ben oui faut partager!! ) ... Et en final au lieu de toucher une coquette somme, c'est un paquet de peanuts et parfois, il faut payer les arriérés pour résidence secondaire... Un cadeau très récent de nos chers députés...
A+

[Larzacien]

bonjour, Pour les fentes du carrelage, il faut savoir qu'à cette époque là, sur la dalle, on mettait une couche de sable, et qu'on carrelait dessus. Et bien sûr, il n'était pas rare que ça se fende.

Il y a peut être eu de l'eau et le gel a fait fendre tout ça. Il faudrait voir le dessous de cette dalle.

Pour que ce soit valable, il ne faudrait pas la payer cher. Il faudrait la considérer comme ruine. Et en ne la payant pas cher, ça llaisse de la marge pour réparer.

Il est certain qu'un bon bricoleur en ferait une bonne partie lui-même; Et bien sûr le plus urgent c'est le toit.

Elle doit se vendre par agence, je suppose.... Ne pas se précipiter, et essayer de bien négocier, et se souvenir, qu'il vaut mieux louper une bonne affaire qu'en faire une mauvaise.

L'idée de faire passer des maçons est excellente.

Il faut voir l'état de la charpente, s'il faut la refaire ça chiffre aussi. Il doit y avoir des diagnostics notamment termites, amiante,
pour ce qui est du DPE, il doit être au pire c'est à dire F ou G.