terrain humide adapté à une maison bioclimatique ???

[invite648b66cf]

Bonjour,
Je souhaite faire construire une maison bioclimatique, j'en suis au choix du terrain. Comme dans les grands restaurants, on a la carte, mais pas les tarifs...

Un terrain bien orienté au sud, un peu à l'écart dans le futur lotissement, est situé sur une zone humide, à proximité d'un tout petit étang. Le cabinet immobilier me dit qu'il sera bien drainé et asséché, mais quand je regarde sur G..gle earth, je vois bien qu'il s'agit d'une pièce d'eau qui traverse la parcelle en plein milieu.

Avantage ou inconvénient pour du bioclimatique ??? Risques ? Je précise qu'il n'y aura pas de sous-sol : j'hésitais, mais le règlement dit non...

Sinon, il y a un terrain bien sec, plus petit donc moins cher, mais en bord de route (les buttes aménagées protègent-elles efficacement des nuisances ?) et orienté Sud Est...

Merci de me donner votre avis !

Bonne fin de semaine,

Bonbec
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[emmanuel30]

Les problèmes d'humidité pourront toujours être évités lors d'une construction neuve, par exemple: maison sur vide sanitaire avec rupture de capillarité sur le bas des mur.

Mais fais quand même attention à ne pas être dans une zone inondable, normalement quand on achète une maison déjà faite, tous les risques industriels et naturels sont décrits dans le document qui accompagne le bilan thermique, pour l'achat d'un terrain, je ne sais pas si c'est automatique.

Un autre détail qui a son importance, les zones inondables sont déterminées en prenant en compte la plus grosse crue connue, mais il peut arriver que le record soit battu.

Une vrai zone non inondable, est une zone qui ne sera jamais atteinte même s'il y a une pluie diluvienne qui tombe pendant plusieurs jours sur toute la France.

Quand les ingénieurs calculent la hauteur ou doivent passer les rails du TGV, on se retrouve avec des voies qui sont plusieurs mètres au dessus des zones constructibles, bizarre non ?

[invite648b66cf]

Bonsoir,

merci pour cette réponse, mais les terrains de ce lotissement qui domine la commune ne sont pas inondables. Aucun risque de ce côté là !

Je me permets donc de reposer mes questions : vos avis sont souvent éclairants.

- quels sont les impcats d'une zone humide "drainée" sur un terrain (inconfort, prix) ?
- les buttes de terre végétalisées (5 m de large, végétation dense, variée dont sapins par ex) protègent-elles bien du bruit de la route qui apsse derrière ?

Merci,

Bonbec

[Linn]

Bonjour
Pour le terrain, je ne sais pas.
La route qui passe derrière cette butte est-elle vraiment très passante? Pourquoi ne vas-tu pas te promener une heure sur le terrain, et tu entendras par toi-même?

[A voir en vidéo sur Futura]

[archeos]

Le cabinet immobilier me dit qu'il sera bien drainé et asséché.....

Hello!!
T'as des garanties plus sérieuses?

[invite648b66cf]

Dans l'immédiat, non rien... je me demande même si ça n'est pas plus intérressant de garder le terrain tel quel et de faire baisser le prix... ou, de toutes façons, de faire baisser le prix : ça ça me plairait bien. Mais il me faut des arguments...