Bonjour à tous,
Tout d'abord bonne année 2010 à vous !
Voilà ma première question pour la nouvelle année : y-a-t-il parmi vous des personnes ayant déjà fait les démarches pour bénéficier de l'éco-prêt à taux 0 ??????
On est en train de "s'y coller" mais c'est un peu compliqué dans la mise en route, surtout que cet éco-prêt (dans notre cas) sera intégré à un prêt immobilier comme on va acheter une maison ancienne et la rénover.
Alors qui a éco-prêter ?
A bientôt !
Sane
Bonjour,
Nous nous appretons également à monter un éco-pret "bouquet 3 travaux" et nous pensons avoir compris le fonctionnement = qu'est ce que vous n'avez pas saisi ? peut être que nous pouvons vous aider ...
Bonjour,
Ce que je trouve pénible c'est de devoir fournir à la banque des devis précis via le formulaire spécial "éco-prêt" pour pouvoir avoir l'offre de prêt finale de la banque.
Mais tout ça se fait dans l'urgence (on signe pour la maison fin février si tout va bien...) et comment trouver des artisans qui vont remplir ce formulaire en une semaine ? Surtout sans l'assurance que c'est eux qu'on retiendra à la fin !
Je pense que si on n'est pas dans l'achat d'une maison mais juste dans la rénovation d'un bien qu'on possède déjà, c'est différent. Mais quand on fait prêt immo. classique + éco-prêt, c'est un peu dur de jongler avec tout ça et de tenir les délais imposés !
Non ?
Sane
En réalité c'est très simple = Voila comment nous nous y prenons :
1. nous avons un PROJET pour la réhabilitation de notre maison (plans + côtes)
2. nous avons bien identifié les travaux de notre projet qui rentrent dans l'éco-pret :
- isolation thermique des toitures,
- isolation thermique des murs extérieurs
- isolation thermique des parois vitrées
- équipements de chauffage utilisant 1 source d'énergie renouvelable
3. nous avons établi un descriptif de ces travaux à destination des entreprises par corps de métier en dissociant bien les travaux d'amélioration de la performance energétique et les travaux indissociablement liés
4. nous avons consulté 3 entreprises par lot en leur demandant de suivre le descriptif donné
5. nous avons choisi les entreprises et nous avons rempli le dossier administratif
PS : il ne me semble pas que vous puissiez changer d'entreprise une fois la demande d'éco pret signée par les entreprises ....
Autre précision : nous avons demandé à notre banque de DISSOCIER le dossier du pret Acquisition et dossier pret travaux (incluant un écopret) = ce qui permet de signer la vente puis d'avoir plus de temps pour monter le dossier travaux.
Merci des ces infos !
Mais notre situation est un peu différente : visiblement la banque ne veut pas dissocier les prêts et on passe par un maitre d'œuvre.
Je trouve la chose assez simple en théorie, ce qui me chagrine c'est de respecter les délais !
Nous, sur ce coup, on se sent coincés ! On a choisi le maitre d'oeuvre fin décembre et il ne restait alors que trois semaines avant de devoir donner à nos vendeurs une preuve d'acceptation de notre demande de prêt par une banque. Mais la banque ne peut pas faire ce papier/proposition sans les papiers de l'éco-prêt remplis par les artisans ! !
On risque de ne pas pouvoir signer fin février....
Bonne soirée !
[QUOTE=Sane;2773953]Merci des ces infos !
Mais notre situation est un peu différente : visiblement la banque ne veut pas dissocier les prêts et on passe par un maitre d'œuvre.
Je ne comprends pas pourquoi la banque ne veut pas dissocier l'éco-prêt du prêt principal pour votre acquisition : les conditions (taux + déblocage des fonds sur factures des artisans etc.) ne sont pas du tout identiques !
Attention aussi à ce qu'elle ne vous impose pas son produit assurance Décès Invalidité pour l'éco-prêt (nous avons économisé près de 400€ par rapport à l'offre de la SG au prix de nombreuses tractations certes mais nous avons réussi !!) .
Bon courage et obstination avec les banquiers ...!!
[QUOTE=Pam81;2775263]Vous devriez insister auprès de votre banque (même lourdement) pour dissocier les 2 prêts ce sera vraiment plus confortable pour vous - les banques n'aiment pas qu'on leur change leurs petites habitudes ..... et celles qui ont un peu de recul sur les écoprets (très neuf) le proposent. Bon courage pour la suite !Envoyé par Sane
Merci des ces infos !
Mais notre situation est un peu différente : visiblement la banque ne veut pas dissocier les prêts et on passe par un maitre d'œuvre.
!
Merci à vous deux !
Je suis entièrement d'accord avec vous et c'est bien le problème : s'occuper à la fois du prêt immobilier classique ET de l'éco-prêt (besoin des devis) c'est galère !
Je vais voir avec la banque si on ne peut pas dissocier....
Sinon Pam81 : pourquoi pas d'assurance sur l'éco-prêt ?????
Merci, bonne soirée !
Oups !
je me suis mal exprimée, la souscription d'assurance DI est obligatoire mais pas obligatoirement le produit proposé par la banque auprès de laquelle vous allez signer l'éco-prêt. Nous avons signé un éco-prêt à la SG mais avec une assurance DI chez CARDIFF. Le produit SG était de 700€ sur la durée du prêt et nous payons (à couverture égale) env. 300€ chez CARDIF soit 400€ d'économisés.
C'est pénible car les bques jouent "la montre" nous sachant pressés par les délais de réponses à tenir ...
Ah je comprends mieux ! Merci de ta réponse.
En tous ça, pour tous ceux intéressés par un éco-pêt, je dirais que c'est assez facile si ça ne va pas de pair avec un prêt immobilier classique (si on rénove et non pas si on achète + rénove).
MAIS si ça va ensemble alors là ça devient pénible au niveau des délais SAUF si la banque veut bien dissocier l'éco-prêt du prêt immob. (ce qui est laissé à son appréciation, pas d'obligation ni dans un sens ni dans l'autre).
Car avoir des devis éco-prêt précis et définitifs (car signés) avec des artisans avant l'achat d'une maison (respect des délais imposés par vendeur, agence, notaire...) ça vire au cauchemar ! Surtout si on veut réfléchir à des solutions alternatives et ne pas accepter l'habituelle laine de verre/roche, le PVC pour les fenêtres, etc.
Bonne continuation !
Sane
J'ajouterai aussi que l'éco-prêt est intéressant lorsque l'on possède une bonne trésorerie car les artisans ont besoin d'acomptes et sur les postes réno ça chiffre vite !
De plus, la banque débloque les fonds sur facture de l'artisan (et le paye directement) or pour qu'il y ait facturation les travaux doivent avoir été réalisés, le préalable est de bien s'entendre avec l'artisan pour que soit il ait établi la facture sans avoir été payé (oups !) en attendant le versement de sa part d'éco-prêt par la banque soit vous lui avez réglé sa facture avec vos économies et il vous remboursera ce qu'il percevra de la banque (oups bis !).
Donc pour ceux qui n'ont pas énormément d'épargne c'est vraiment délicat et de plus, il faut avoir confiance dans l'artisan ...
En tout cas, pour nous c'est ce qui se passe. Mais s'il y avait d'autres possibilités, faites-le partager pour les prochains bénéficiaires de l'éco-prêt !!
bonjour et bonne Annèe à tous ,
nous avons également fait un eco-pret à taux 0 pour 30000 € et c´est nous qui règlons les artisans, nous devons juste fournir les factures définitives à la banque à la fin des travaux, nous avons en tout trois prêts différents et bien séparés. Il y a certainement autant de cas de figure que de banques.
Bonjour Dodo67 :
Mais comment as-tu fait pour les devis avant le prêt et les travaux ? Tu as dissocié tes différents prêts ???
Bonne journée !
bonjour Sane,
en fait, nous avons acheté la maison il y a plus de 2ans avec nos fonds propres, et comme le permis traînait because les ABF,
nous avons eu tout le temps de faire nos recherches d´artisans et
du meilleur montage financier pour les travaux de rénovation.
Avons donc fait un pret CEL, un pret MODULIMO et l´ECOPRET 0
Bonne journée
Bonjour
Pour clore la partie préparation d'un éco-prêt, je signale que nous avons été dans l'obligation de choisir une banque qui pouvait dissocier l'éco-prêt du prêt habitat classique sinon on ne pouvait pas tenir les délais pour la signature chez le notaire.
Et je pense que c'est presque une obligation (bon à savoir donc).
Il faut savoir également que pour certaines banques cette dissociation est très facile et pour d'autres elle est impossible.
On va voir maintenant comment ça se passe pour la suite
Bonne journée.
Tant mieux et bon courage pour la suite ...
Cdlt.
