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Construction d'une maison passive en Belgique



  1. #241
    Trek

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique


    ------

    Bonjour Plurielle,
    Je suis nouveau dans ce forum et je constate que tu n'as plus jamais reparlé de ta visite du World-of-living et des maisons Weber. N'ayant pas ton expertise, je pensais acheter une de leurs maisons. Livrent-ils en Wallonie? Et surtout crois-tu en la qualité de leurs produits?

    -----

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  3. #242
    Trek

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Site d'un constructeur de maisons passives en France:
    www.lesairelles.fr
    Il contient certains documents téléchargeables intéressants.

  4. #243
    plurielle

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonjour Trek,

    Les maisons Weber sont manifestement des maisons de très grande qualité - d'un niveau de qualité qu'on ne trouve en tout cas pas en Belgique... de ce côté-là, aucun problème.

    Bien sûr le prix est à l'avenant...

    Le plus gros problème réside dans les différences de prescriptions urbanistiques entre l'Allemagne et la Belgique: une maison Weber est difficilement imaginable chez nous, les prescriptions urbanistiques étant particulièrement restrictives ici.

    Il m'a donc semblé assez difficile de travailler avec eux (leurs architectes ne connaissant pas nos prescriptions urbanistiques, nos architectes ne connaissant vraissemblablement pas les détails constructifs des maisons Weber...). Bien sûr ces obstacles ne sont pas insurmontables - mais à quel coût ??

    Ce problème semble moins épineux entre l'Allemagne et la France, j'ai noté que plusieurs grosses sociétés allemandes avaient des antennes en France (Huf Haus, Schwörer etc).

    L'un des problèmes majeurs de la réalisation d'une maison passive, se trouve certainement dans la qualité de la réalisation - et nos ouvriers ne sont pas encore très familiarisés avec par exemple la notion d'étanchéité... travailler avec une entreprise allemande qui construit habituellement des maisons passives certifiées, est par contre sûrement un atout précieux.

    Pour ma part je m'oriente vers une maison construite en blocs de Néopor (Isorast, Euromac, Styrostone etc), ce qui me permettra de résoudre facilement (je pense) le traitement du problème d'étanchéité et de ponts thermiques.

    Pour le moment, j'attends mes devis... comme soeur anne...

  5. #244
    Trek

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Merci Plurielle pour cette réponse rapide,
    Weber a lui aussi une antenne en France, voici l'adresse du site: http://www.weberhaus.fr/2911.html
    Sur la page 2911 on y voit un modèle que je vais essayer de faire passer comme bungalow, je suis à la recherche d'une commune qui l'accepterait.
    Le sud du Hainaut me semble un peu plus tolérant...est-ce la proximité de la frontière française?
    Autre solution serait d'habiter juste au delà de la frontière...
    A+

  6. #245
    minaluma

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonsoir à toutes et à tous !
    Je suis super heureuse d'intégrer votre discussion car moi aussi je suis intéressée par une nouvelle construction en général. Donc, je me mets à l'écoute de toutes les propositions de constructions actuelles.Etant consciente des problèmes d'environnement et, surtout, de l'état de mon porte-feuilles, je suis donc à la recherche de toutes les possibilités pour perdre le moins possible d'argent. Cela fait déjà plusieurs semaines que je vous lis car ce concept m'intéresse plus particulièrement.Depuis, je me connecte sur les sites que vous proposez dans ce forum.Et, jen ai déjà appris des choses. Ce weekend, j'ai franchi une étape supplémentaire. Habitant le hainaut, limite borinage/frontière française, je me suis rendue au salon Batirama de Tournai.Et ... j'y ai rencontré un certain P. Pierrard, ingénieur en bio-construction, "responsable" de projets MP en région rochefortoise.Mais, je dois me rendre à l'évidence...Ce n'est pas donné!!!Quelle déconvenue!!Mon rêve s'est écroulé!!

  7. #246
    plurielle

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Ne te laisse pas décourager après une seule discussion... en Allemagne, une étude sur les coûts des maisons passives montre qu'on les construit sans supplément de prix lorsqu'ils s'agit de maisons mitoyennes, et avec un surcoût de 5% lors qu'il s'agit de maison isolée...

    Continue tes recherches, le domaine est assez neuf...

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  9. #247
    erness

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonjour,

    La réalité des maisons passives n'est pas si difficile à réaliser pour peu d'avoir une bonne ouverture d'esprit sur les nouvelles techniques de la part des constructeurs. Nous sommes en train de finaliser un projet de construction traditionnelle presque passive (K 16) en province de Luxembourg avec une moyenne entreprise qui fait également du clé sur portes. C'est une maison 4 façades traditionnelle mais avec une surisolation particulière et un soin apporté à l'étanchéité et aux ponts thermiques. Il nous a fallu élargir l'épaisseur des murs (40 cm au lieu de 30),mettre du triple vitrage et une vmc double flux avec échangeur de chaleur. Cela dit nous pourrons nous passer de chauffage central pour nous contenter d'un appoint. Cela dit c'est là le vrai problème des maisons passives, comment gérer l'appoint et comment chauffer l'eau sanitaire sans investir trop là dessus. Il nous faudrait au plus froid de l'hiver 2.5 kw en instantanné et en souhaitant se passer d'électricité, pas évident.

    Qu'en pensent ceux qui montent un projet similaire ?

  10. #248
    minaluma

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Citation Envoyé par plurielle Voir le message
    Ne te laisse pas décourager après une seule discussion... en Allemagne, une étude sur les coûts des maisons passives montre qu'on les construit sans supplément de prix lorsqu'ils s'agit de maisons mitoyennes, et avec un surcoût de 5% lors qu'il s'agit de maison isolée...

    Continue tes recherches, le domaine est assez neuf...
    Disons que je m'attendais à une solution précise.Je m'attendais à des propositions, style "clés sur porte", avoir une idée de prix bien précis pour voir si budgétairement cela pouvait convaincre ma "moitié" de s'engager dans un tel projet.Mais, le projet me séduit donc, je ne pense pas laisser tomber.Ce qui pourrait m'y faire rénoncer totalement, c'est une proposition ossature bois en "clés sur porte" style "SIBOMAT".Là, pas de soucis : on propose le terrain, les plans et la construction, ..."mais on est encore loin d'une MP "dixit les commerciaux des stands de Batirama. La question est maintenant ... les propositions de SIBOMAT sont-elles d'après vous, intéressantes du point de vue énergétique et surtout qualitatif. En somme, Que pensez-vous de cette société? Quels sont les échos, positifs et négatifs, par rapport à cette entreprise? Quelqu'un aurait-il déjà construit avec eux?

  11. #249
    stampede

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonjour,
    Evidemment, le prix est importent. Mais il faut dire q´on ne sais pas tout vouloir et rien payer. Les maisons passive clé sur porte je ne connais pas, mais c´est sur sa va être chère. Encore une firme comme weber mais qui travaille aussi en Belgique c´est « www.streif.de », il se rapproche au standard passive, mais il travaille avec une pompe a chaleur.
    A la semaine, il y avait encore une formation á lontzen près eupen, d´une architecte d´allemande qui travaille au ministère qui donne des primes. La moyenne des maisons passive avaient une surface habitable de 171m² et coûtais 216.770€, massive 1.350 €/m² en bois 1.260 €/m². Chez streif l´action pour le moment environ 200.000€ clé sur porte sans caves.

    A+

  12. #250
    minaluma

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Citation Envoyé par stampede Voir le message
    Bonjour,
    Evidemment, le prix est importent. Mais il faut dire q´on ne sais pas tout vouloir et rien payer. Les maisons passive clé sur porte je ne connais pas, mais c´est sur sa va être chère. Encore une firme comme weber mais qui travaille aussi en Belgique c´est « www.streif.de », il se rapproche au standard passive, mais il travaille avec une pompe a chaleur.
    A la semaine, il y avait encore une formation á lontzen près eupen, d´une architecte d´allemande qui travaille au ministère qui donne des primes. La moyenne des maisons passive avaient une surface habitable de 171m² et coûtais 216.770€, massive 1.350 €/m² en bois 1.260 €/m². Chez streif l´action pour le moment environ 200.000€ clé sur porte sans caves.

    A+
    Je te remercie pour tes précieux renseignements. Cela me donne une idée plus concrète pour me lancer dans ce beau projet. Le tout, c'est de ne pas voir trop grand. Ce projet sera notre deuxième acquisition. Nous ne sommes plus si jeunes et nos enfants prendront leur envol dans une dizaine d'année.J'ai de suite visité le site de streif. L'entreprise me semble correcte mais accepteront-ils de se déplacer dans le centre du Hainaut?Il est clair que les cantons de l'est et les Ardennes, en général, profite de leur proximité avec l'allemagne mais pour les autres, c'est peut-être autre chose. Mais qui ne tente rien, n'a rien! J'attends donc leurs documentations. Encore merci.
    @+

  13. #251
    Trek

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Pour ceux que çà intéresse:

    PHP en français:

    http://www.passiefhuisplatform.be/in...-welkom&lng=fr

  14. #252
    plurielle

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Minaluna,

    Si vraiment tu cherches une solution "clé sur porte" pour ta maison passive, regarde sans hésiter du côté de l'Allemagne: il y existe plus d'une centaine de sociétés de construction, qui proposent du clé sur porte en standart passif.

    Toutes celles que j'ai contactées jusqu'à présent acceptent de se déplacer sans problème n'importe où en Belgique (faut dire que vu la taille de l'Allemagne, les déplacements ne leur font pas peur... j'ai ainsi eu une société flamande hésitant à faire 135 km (batech, pour ne pas la citer), et des sociétés allemandes basées à 500 km de chez moi, me disant: aucun problème...

    La qualité moyenne d'un clé sur porte allemand n'a rien de commun avec nos clés sur porte belges (chauffe eau solaire inclus dans le prix, souvent panneaux photovoltaique inclus dans le prix, domotique, etc) - mais bien sûr à surface égale les prix sont un peu plus élevés.

    Le plus gros problème à mon sens avec l'Allemagne, c'est les différences de prescriptions urbanistiques (dans mon bled par exemple, le crépi est interdit...) - ce qui m'a personnelllement fait renoncer à m'adresser à eux.

    En dehors de l'Allemagne, point de salut: tu ne trouveras pas de firme "clé sur porte" te proposant des maisons passives ... Ca viendra sûrement dans quelques années, mais en attendant, il n'y a rien!

    Je sais que Thomas et Piron s'apprête à construire un lotissement social passif à Mons (29 maisons), ils auront donc sûrement une expérience en la matière d'ici 1 ou 2 ans (pour l'instant, oublie-les: je les ai contactés il y a peu via leur nouvelle maison-témoin à Namur, le commercial m'a dit: "une maison passive, c'est quoi ???)

    Ma construction doit débuter au printemps, j'ai fini par opter (après de heures de recherches...) pour des blocs à bancher en neopor/polystyrène.

    Avantage: aucun pont thermqiue, étanchéité apparemment inratable.

    Autrement dit: minimalisation des risques liés à l'exécution (en fait le problème des maisons passives n'est pas leur calcul théorique, ça c'est finalement assez simple) mais leur réalisation pratique.

    Il existe plusieurs marques commercialisant ce type de matériaux: isorast, euromac2, styrostone etc.

    Je te suggère plus particulièrement la lecture du site Euromac2 , il est en français, vient d'être mis à jour récemment, et est particulièrement instructif.

    Une bonne manière de réussir sa maison passive, donc.

    Au départ je voulais une MOB passive écolo 100% etc... j'ai pioché la question pendant plus de 6 mois.

    J'ai personnellement abandonné l'idée d'une MOB passive - je vis dans une MOB depuis peu, l'été a été particulièrement éprouvant (38° dans le living, 34° dans les chambres.....) - en cause, le manque d'inertie... un vrai drame.... pourtant la MOB que j'occuppe actuellement a une 'dalle d'inertie" de 20 cm environ, mais j'ai vécu un enfer pendant la canicule... même la maison traditionelle que j'occupais avant (bloc argex 19 cm+ laine roche 5cm + brique) a fait beaucoup mieux (28° max - soit un gain de 10° en période de canicule).

    Bref vu les déréglements climatiques, j'ai fini par jeter aux orties l'idée d'une MOB passive...

    Regarde du côté de sites isorats et surtout euromac2: leur concept me paraît hyperefficace, génialement simple, et en outre financièrement abordable...
    Dernière modification par plurielle ; 01/02/2007 à 00h36.

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  16. #253
    minaluma

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Merci plurielle ! Tes encouragements me réconfortent et surtout tes conseils m'enrichissent. Je ne suis pas du métier. Simple professeur de langues étrangères ! Mais ton discours est assez abordable pour une novice comme moi ! Pour cela, je t'en remercie grandement.
    J'ai de nouveau franchi une nouvelle étape. J'ai contacté un jeune architecte qui serait désireux de se lancer dans mon projet.Le seul problème, actuellement, c'est le terrain.Je n'en ai pas encore trouvé un : soit trop cher ou soit trop grand. Mais je ne perds pas espoir ! Donc, je lance un appel à tous : Je cherche un terrain entre 5 et 10 ares autour de 30 à 50€/m² dans la région montoise, à savoir à +/- 10 km maximum de Mons.Ma proposition est-elle raisonnable ou je suis à côté de mes pompes?Etant donné l'étroitesse de mon budget, je préfère investir dans ma maison(passive de préférence) que dans le terrain.Vous me comprenez, n'est-ce pas?

  17. #254
    liorey

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Minaluna,

    En Belgique, il y a la firme Young Budget Homes qui propose des maisons passives:
    http://www.ybh.be/2005/passiefhuis.asp.

    Si votre architecte est intéressé, le Software PHPP a été traduit en français et des formations sont données par la Plate-forme Maison Passive.

    Si vous avez un constructeur bois, outre Hanssens, il y a aussi http://www.decleir.eu/ qui peut fournir l'ossature bois

    liorey

    www.chlsprl.be

  18. #255
    plurielle

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Minaluna,

    A propos de ta recherche de terrain, je pense qu'il est important de rechercher un terrain bien orienté (au sud, avec une marge de +- 25°), car il est important d'ouvrir la maison avec des surfaces vitrées au sud.

    D'autres orientations sont possibles - moyennant souvent une isolation plus importante, donc moyennant surcoût...

    Dans tous les cas de figure, je te suggère de prendre contact avec le responsable de l'urbanisme dont tu dépends (commune ou mieux encore region wallonne) - histoire de vérifier que tu peux mettre de grands vitrages au sud...

    Lorsque j'ai consulté le fonctionnaire-délégué avant de déposer ma demande de permis de bâtir, j'ai été témoin d'une discussion entre fonctionnaires de la région wallone (section urbanisme), à propos d'une demande de permis de bâtir pour une maison passive. Le candidat-bâtisseur voulait une grande baie orientée au sud, ce qui irritait les fonctionnaires car non prévu dans les prescriptions urbanistiques du lotissement où la maison devait être construite... Ils s'apprêtaient visiblement à refuser...

    Donc dès que tu as un terrain en vue, renseigne-toi: l'un des plus grands obstacles en Belgique aux maisons passives, c'est l'urbanisme...

    Je n'ai perso pas eu trop de problèmes à ce niveau, vu que j'ai acheté un talus boisé (bon plan d'ailleurs, le terrain était environ 3 à 4 fois moins cher qu'un terrain plat). Orientation sud -25°. Pas de voisins directs en face (vu qu'en face c'est la vallée...) donc aucun problème niveau de ma façade sud, qui est très vitrée ...

  19. #256
    mmmm707

    Angry Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Citation Envoyé par minaluma Voir le message
    Bonsoir à toutes et à tous !
    Je suis super heureuse d'intégrer votre discussion car moi aussi je suis intéressée par une nouvelle construction en général. Donc, je me mets à l'écoute de toutes les propositions de constructions actuelles.Etant consciente des problèmes d'environnement et, surtout, de l'état de mon porte-feuilles, je suis donc à la recherche de toutes les possibilités pour perdre le moins possible d'argent. Cela fait déjà plusieurs semaines que je vous lis car ce concept m'intéresse plus particulièrement.Depuis, je me connecte sur les sites que vous proposez dans ce forum.Et, jen ai déjà appris des choses. Ce weekend, j'ai franchi une étape supplémentaire. Habitant le hainaut, limite borinage/frontière française, je me suis rendue au salon Batirama de Tournai.Et ... j'y ai rencontré un certain P. Pierrard, ingénieur en bio-construction, "responsable" de projets MP en région rochefortoise.Mais, je dois me rendre à l'évidence...Ce n'est pas donné!!!Quelle déconvenue!!Mon rêve s'est écroulé!!
    REPONSE :

    ouahhhhhhhhhhhh
    ATTENTION
    VA VOIR DANS LE FORUM LES AVIS SUR LES SERVICES DE MMGC CONSULT PIERRE PIERARD !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!

  20. #257
    mmmm707

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Un super site pour construction avec photos d'une maison basse énergie dans le namurois !! Belgique

    http://lamaisondacote.skyblog.com/


  21. #258
    minaluma

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Citation Envoyé par mmmm707 Voir le message
    REPONSE :

    ouahhhhhhhhhhhh
    ATTENTION
    VA VOIR DANS LE FORUM LES AVIS SUR LES SERVICES DE MMGC CONSULT PIERRE PIERARD !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!
    Bonsoir à toi!! Pourquoi ce visage fâché!!Pourquoi ces écritures en gras ! Je ne comprends pas !

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  23. #259
    Trek

    Angry Re : Un urbanisme à l'âge de la pierre!

    A Minaluma:

    Plurielle a tout à fait raison de mentionner les obstacles posés par l'urbanisme Je viens d'en faire l'expérience dans un coin perdu du Hainaut pas très loin de Mons(Merbes Ste-Marie que j'appellerai dorénavant Merde S/M): beau terrain plat orienté plein sud, 5 parcelles de 10 ares façade 22m, 55 euros/m2....mais les maisons doivent avoir un toit à deux pans maximum avec faîtage parallèle à la rue et le toit ne peut dépasser les murs sur aucune des quatre façades!@##@$%#@!

    Alors moi aussi je cherche un terrain orienté sud dans la région au sud de Binche, mais je crois que si çà continue je vais me retrouver en France! Si jamais t'en trouves un trop grand pour toi, on pourrait peut-être le couper en deux..? S'il y a des amateurs sur ce forum, peut-être devrions-nous nous rassembler et créer notre propre lotissement de maisons passives..!(lisez les non-passifs n'y seront pas admis!)

    Pour ce qui est des Allemands, ils sont en effet prêts à se déplacer et certains ont même de bons sites en français. Vois par exemple:

    http://www.schwoerer.de/fr/energiesp...passivhaus.php

    L'union fait la force...contre l'urbanisme!

    Quelqu'un connaît-il une commune "écolo"?

  24. #260
    Konrad Fischer

    Re: Construction d'une maison passive en Belgique

    Citation Envoyé par zeitoun Voir le message
    Konrad, can you explain what you mean by "capillar active coating" ?
    Bonjour,

    a little late, sorry, but: In difference to the synthetic coatings only lime Coatings can dry out by capillarity. Diffusion : Capillarity transports of humidity out of a wall = 1:1000! So only the "capillar active coating" can dry out perfect a wet construction. Otherwise the condensate can get behind a synthetic coating and will wet it up.


    Citation Envoyé par zeitoun Voir le message
    Ce point m'inquiète aussi beaucoup avec les VMC Double Flux: l'air expulsé doit bien condenser quelque part... Donc humidité et moisissures. Si l'air qui rentre vient directement de l'extérieur (disons 0°C en hiver) et que l'échangeur de chaleur est efficace, l'air expulsé va condenser dans l'échangeur (point de rosée atteint). Si l'air aspiré passe dans un puits canadien, disons 10° (optimiste?), ca ne condense pas dans l'échangeur, mais ca va condenser à la sortie vers l'extérieur...dans une gaine.

    Mais ce point n'est pas spécifique aux VMC DF !!!!! Il y a le même problème avec les bêtes VMC SimpleFlux....
    Quelqu'un a-t'il une solution ?
    Normalement, tout ca se passe tout de même sur les circuits d'avacuation d'air, pas sur l'arrivée (j'espère !)


    Konrad, for condensation to occur inside the house, you'd need to reach 100% relative humidity, which means you have a cold spot due to a thermal bridge in the house ! Again nothing specific to Passivhaus.
    That's wrong. Because the rel. humidity can reach the 100 % if the warm air gets in touch with the colder surface of the wall. And this will occur very easy, if the heating is done by convective heating, the normal situation in the most houses. Only heating by radiation can prevent this. The thermal bridge mostly is a hoax. More heavy construction parts warm up not so quickly, that's all. So they will catch the condensate automatically, if the air humidity will increase. Otherwise the heating air streams will not reach the corners of a room so good as the surface of the walls. An exterior insulation has no influence to this phenomen. Have a look to Chauffage correct and Richtig und falsch heizen to learn more about this topic.

    Citation Envoyé par zeitoun Voir le message
    Attendre quoi ? Je ne crois pas que le temps joue pour nous.....Ce n'est pas très constructif !

    zeitoun
    Pardon, mais moi ont toutefois essayé d'être constructives. Ce n'est pas facile avec des préjugés.

    Au revoir

    Konrad
    Seulement les poissons morts nagent avec le fleuve

  25. #261
    minaluma

    Re : Un urbanisme à l'âge de la pierre!

    Citation Envoyé par Trek Voir le message
    A Minaluma:

    Plurielle a tout à fait raison de mentionner les obstacles posés par l'urbanisme Je viens d'en faire l'expérience dans un coin perdu du Hainaut pas très loin de Mons(Merbes Ste-Marie que j'appellerai dorénavant Merde S/M): beau terrain plat orienté plein sud, 5 parcelles de 10 ares façade 22m, 55 euros/m2....mais les maisons doivent avoir un toit à deux pans maximum avec faîtage parallèle à la rue et le toit ne peut dépasser les murs sur aucune des quatre façades!@##@$%#@!

    Alors moi aussi je cherche un terrain orienté sud dans la région au sud de Binche, mais je crois que si çà continue je vais me retrouver en France! Si jamais t'en trouves un trop grand pour toi, on pourrait peut-être le couper en deux..? S'il y a des amateurs sur ce forum, peut-être devrions-nous nous rassembler et créer notre propre lotissement de maisons passives..!(lisez les non-passifs n'y seront pas admis!)

    Pour ce qui est des Allemands, ils sont en effet prêts à se déplacer et certains ont même de bons sites en français. Vois par exemple:

    http://www.schwoerer.de/fr/energiesp...passivhaus.php

    L'union fait la force...contre l'urbanisme!

    Quelqu'un connaît-il une commune "écolo"?
    C'est une très bonne idée ! Un lotissement rien qu'avec des MP.Et pourquoi pas !!!!! Des bourgmestres écolo ? Il ne doit plus y en avoir des masses !! Avant les dernières élections communales, nous avions un "mayeur" écolo.Mais malheureusement, il n'a plus été ré-élu. Trop dérangeant!Les gens n'ont rien compris.Tant pis pour eux et pour moi, du coup!!

  26. #262
    Konrad Fischer

    Re: Construction d'une maison passive en Belgique

    Peut-être trop dérangeant, mais trop follement aussi
    Seulement les poissons morts nagent avec le fleuve

  27. #263
    Trek

    Re : Un urbanisme à l'âge de la pierre!

    Exemple de réponse d'agence immobilière:

    "Monsieur,
    La façade arrière des lots est orientée SUD.
    Vous pouvez choisir le constructeur.
    La toiture ne peut pas dépasser les murs, c'est interdit en Wallonie."

    Quelqu'un peut-il confirmer cette interdiction?

  28. #264
    Elnourso

    Re : Un urbanisme à l'âge de la pierre!

    Bonjour,
    Voici ce que j'ai trouvé en vitesse
    code urbanisme wallon
    Art. 396. Toitures.
    La toiture doit être en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales.

    a) Pentes.

    Lors de la restauration, de la construction ou de la reconstruction d'immeubles, les toitures, sauf dérogation accordée par décision motivée du collège, seront en pente continue.

    L'inclinaison des toitures sera parallèle à celle des constructions contiguës et normalement à faîtage central pour l'habitat en ordre fermé. Cependant, la toiture à faîtage perpendiculaire à l'alignement pourra être autorisée lorsqu'elle concourt à renforcer le rythme des constructions anciennes ou à mettre en valeur une construction monumentale.

    Les larges débordements et les accentuations marquées de rives de toiture ne seront admis que s'ils sont compatibles avec le caractère de l'architecture locale; il en va de même pour les coyaux.

    b) Matériaux.

    Les matériaux autorisés sont ceux dont l'aspect et la tonalité sobre sont proches de ceux des matériaux de couverture des immeubles anciens.
    ...et à côté de cela, il y a les règlements communaux qui précisent ce genre de chose (normalement)... Le mieux est de passer à la commune, je pense.
    Avoir ou être, telle est la question

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  30. #265
    JMBIL

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonjour,
    je ne connais pas les règles d'urbanisme belges mais en France, même dans les zones réputées "protégées" (genre périmètre de protection des bâtiments de France nécessitant l'aval de l'architecte du même nom) on peux faire soit:
    - du classique en respectant scrupuleusement le style du coin
    ou
    - de l'architecture contemporaine marquée de qualité

    Regardez autour de vous: les piscines, les écoles, les restos d'entreprise, etc.. Ils ne sont jamais dans le style tradi du coin...
    En France le meilleur exemple est la pyramide du Louvre...

    En Belgique c'est probablement la même chose.

  31. #266
    Trek

    Re : Petit coup de pousse namurois

    Est-ce pouce ou pousse? Peu importe:

    Logement : Energie renouvelable.

    Objectif:
    Favoriser les énergies renouvelables dans les habitations.

    Activités:
    Octroi d'une prime provinciale de 500 € pour l'installation de chauffe-eau solaire, une installation couvrant plusieurs logements ouvrant le droit à un nombre de primes égal au nombre de logements desservis.

    Résolution et règlement disponibles sur le site (Soutien / Collaboration / Subvention)

    Population concernée:
    Toute personne ayant obtenu la prime de la Région wallonne et remplissant les conditions prévues par le règlement provincial.

    Acteur provincial:
    Service du Logement et de Prêts
    rue Lelièvre, 6
    5000 NAMUR
    Tél. : 081/24.39.52
    Fax : 081/24.39.49
    Mail : logement@province.namur.be

  32. #267
    Trek

    Re : Construction d'une maison passive en Belgique

    Bonjour Plurielle,
    Puisque tu es du coin, pourrais-tu me dire si ce terrain est orienté sud? Car l'annonce ne le dit pas.

    Ce terrain est situé Chée de Gramptinne à droite du 121 à Gesves.
    Libre de constructeur, il n'y a pas de prescriptions particulières, 26m de façade.
    Merci.

  33. #268
    Trek

    Re : Lettre ouverte

    Je ne sais pas si cela aboutira à quelque chose, mais voici la lettre que j'ai adressée à la Région Wallone, à l'Union des villes et communes de Wallonie (uvcw) et aux services du logement des provinces du Hainaut et de Namur.
    Peut-être serait-il utile de la copier, de l'adapter et de l'envoyer vous aussi...

    "
    A qui de droit,

    Bonjour,

    J’habite, pour le moment, à XXX, et voudrais bâtir une maison passive dans un rayon de 50 Km autour de YYY. Mais que d’obstacles !

    La Région Wallonne semble enfin considérer des programmes (Palme par exemple) qui visent à économiser l’énergie.

    En Mars 2003, Mr Alain Depret, Chef du Service Information, presse et publications à l'Union des Villes et Communes de Wallonie, écrivait :

    Dans le cadre général des accords sur les plans de réduction d’émissions de gaz à effet de serre, du Plan pour la maîtrise durable de l’énergie en Wallonie, et plus particulièrement pour soutenir les initiatives communales volontaires en matière d’utilisation rationnelle de l’énergie et de développement des énergies renouvelables ou alternatives, la Région wallonne soutient activement des programmes mobilisateurs en matière d’utilisation durable de l’énergie.
    Cet appel s’adresse à toutes les communes de la Région wallonne. La commune proposera à la Région wallonne un plan d’actions original pour la maîtrise de l'énergie sur son territoire. Elle sollicitera toutes les compétences en son sein et autour d’elle, en vue de réaliser un programme d’actions en matière d’utilisation rationnelle et durable de l’énergie pour diminuer ses consommations énergétiques et développer des énergies renouvelables ou alternatives sur son territoire. Les objectifs devront être mesurables et réalisés dans un délai de trois ans. Les actions se feront à destination aussi bien du résidentiel que du tertiaire (public et privé), de l’industrie, des PME et de l’agriculture.

    En Avril 2003, Mme Christel Termol, Conseiller en Environnement à l'Union des Villes et Communes de Wallonie, écrivait:

    La réalisation d’économies dans le domaine de l’énergie passe par plusieurs étapes. Tout d’abord, l’analyse de la situation doit permettre de déterminer les lignes directrices de la politique énergétique. La commune peut commencer en se focalisant sur ses propres services et bâtiments ou, à l’opposé, axer son action sur les citoyens et les entreprises au travers de la sensibilisation et d’aides sous formes diverses.
    Toute démarche énergétique doit démarrer par la volonté des pouvoirs locaux de s’investir dans une politique d’utilisation rationnelle de l’énergie et de promotion des énergies renouvelables


    Où en sommes-nous en 2007 ?
    Pas très loin, en partie à cause de normes d’urbanisme datant de l’âge de la pierre (devrais-je dire de la brique ?) comme en ce qui concerne la toiture par exemple :

    Art. 396. Toitures.
    La toiture doit être en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales.
    a) Pentes.
    Lors de la restauration, de la construction ou de la reconstruction d'immeubles, les toitures, sauf dérogation accordée par décision motivée du collège, seront en pente continue.
    L'inclinaison des toitures sera parallèle à celle des constructions contiguës et normalement à faîtage central pour l'habitat en ordre fermé. Cependant, la toiture à faîtage perpendiculaire à l'alignement pourra être autorisée lorsqu'elle concourt à renforcer le rythme des constructions anciennes ou à mettre en valeur une construction monumentale.
    Les larges débordements et les accentuations marquées de rives de toiture ne seront admis que s'ils sont compatibles avec le caractère de l'architecture locale; il en va de même pour les coyaux.
    b) Matériaux.
    Les matériaux autorisés sont ceux dont l'aspect et la tonalité sobre sont proches de ceux des matériaux de couverture des immeubles anciens.

    Le style des maisons passives se heurte le plus souvent à ces règles d’urbanisme traditionnelles et sans originalité telles que celles qui exigent des « toitures à deux versants droits avec faîtage central, de même inclinaison et longueur de pente, sans débordement ni par rapport aux pignons, ni par rapport au mur gouttereau ».

    Or les maisons passives présentent des toitures débordant des quatre côtés du bâtiment, ceci pour donner de l’ombre aux grandes fenêtres pendant l’été ; ces mêmes grandes fenêtres étant nécessaires pour laisser rentrer la chaleur du soleil pendant l’hiver, ceci pour des raisons visant à l’économie d’énergie.

    Cela n’est qu’un exemple du type d’obstacles qui s’opposent à la construction de maisons passives en Wallonie. Nous sommes tellement loin derrière TOUS nos voisins (flamands compris) !

    A l’heure où le Ministre wallon de l’environnement incite les communes à mettre en œuvre davantage d’actions écologiques dans le cadre de leurs actions de prévention, il semble que les règles d’urbanisme se renforcent comme pour les en empêcher.
    N’y aurait-il pas lieu d’envisager la possibilité de construire des maisons à économie d’énergie en Wallonie? L’actualité n’encourage-t-elle pas de telles démarches ? Les communes devraient être encouragées à développer de tels quartiers si la région a peur de mélanger les styles !

    Pour votre information, je me permets de joindre la référence d’un fabriquant allemand spécialisé en maison passives, on y voit des explications (en français !) qui démontrent l’efficacité de ces maisons.

    http://www.schwoerer.de/fr/energiesp...passivhaus.php

    Voici le modèle que j’envisage (revêtement des murs extérieurs peut changer si nécessaire (demi brique, crépi, etc)) :

    http://www.schwoerer.de/fr/haeuser/f...us-plan454.php

    Une autre firme construit aussi ce genre d’habitation, c’est : www.weberhaus.de

    Nous sommes nombreux en Wallonie, à vouloir construire ce genre de maison, et à ainsi préserver notre énergie et environnement. Mais que d’obstacles du côté de l’administration !

    Ne nous forcez pas à immigrer !

    Certain que vos efforts tendent vers le progrès, la croissance et le développement de votre région, je crois que vous voudrez bien prendre les suggestions ci-dessus en considération.


    D’avance je vous en remercie et vous prie d’agréer, Messieurs, mes sincères salutations.

  34. #269
    plurielle

    Re : Lettre ouverte

    Trek,

    La chaussée de Gramptinne à Gesves est, aux environs du 121, une route en pente accrochée au versant nord d'une colline.

    Je n'ai pas repéré le n°121 (il faisait noir...) mais les numéros impairs sont situés du côté Nord (façade à rue au sud, donc).

    Je n'ai vu aucun terrain avec affiche " a vendre" . Il y a avait un à vendre il y a qq temps de l'autre côté de route - donc du côté des numéros pairs.

    Mais ce terrain est-il situé à Gesves ??? La chaussée de Gramptinne traverse également Mozet et Faulx-les-Tombes - qui sont d'autres villages de Gesves...

    Si t'as plus de précisions, j'irai jeter un oeil...

    Pour le reste, le bon plan est peut-être de construire sur le territoire de la région bruxelloise, une nouvelle prime pour maisons passives vient d'y être instaurée: 100 € par m² (jusque 150 m²), au-delà 50 € par m²...

    Pas mal, non ?

    Evidemment, en région wallonne, toujours rien de spécifique....

  35. #270
    minaluma

    Re : Lettre ouverte

    Je trouve ton idée extra. Il est grand temps de faire bouger les choses ! Je la copie donc et l'adresserai également à tous ces ministères ! Merci pour l'idée ! Il faut mobiliser les gens et surtout les politiques ! C'est une première étape ! Et je suis ...

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