Tâches humidité plafond

[invite746ffd32]

Bonjour,

J'ai visité deux fois une maison pour un achat et la première fois, j'ai remarqué une grande tâche au plafond, proche de la porte d'entrée. Environ 4 mois après, lors d'une deuxième visite, j'ai remarqué qu'il y avait une deuxième tâche à l'autre bout du couloir, vers la trappe qui mène au grenier. Celle ci n'y était pas lors de la première visite. C'est une maison inoccupée depuis environ 9 ans. Tout est donc fermé sauf une fenêtre. Les tuiles on l'air en bon état et bien placées. Mon grand père a essayé de voir dans le grenier mais ne sait pas à quoi c'est dû. Les tâches sont sèches (il n'a pas plu récemment non plus). Quand nous sommes entré dans la maison, ça sentait un peu l'humidité alors que la première fois pas spécialement.

Sauriez-vous à quoi cela peut être dû? Et si cela nécessite des dépenses?

Merci

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[Larzacien]

bonjour,

Rien qu'à voir le carrelage du sol, cette maison a dû être construite vers 1965.

- N'avez-vous pas posé la question au sujet de ces taches d'humidité, (même s'il ne faut pas trop s'y fier) à l'agent immo ou au vendeur selon le cas ?

Vu l'âge de la maison, si le toit est d'origine, il n'est pas tout neuf.
- Demandez s'il est d'origine ou s'il a été refait ?

- Le toit déborde-t-il bien ?

Il serait intéressant d'avoir des photos de l'extérieur (tirées d'un peu loin) et où l'on voit l'extérieur de l'endroit où se trouve les taches.

ça fait penser à des fuites. Et les fuites, c'est bizarre Il ne doit pas y avoir d'écran sous toiture. Voit-on les tuiles par dessous ? voit-on de la volige par dessous ? Les tuiles sont-elles rouges ? ou bien est-ce des ardoises ?

Il doit y avoir un chauffage central. Si la maison est inhabitée depuis 9 ans, il a pu geler pendant un hiver.

- Elle est sur un niveau ou deux ? Surface habitable?

Le passage d'un couvreur qui regarde d'abord l'intérieur pour mieux situer le problème.
Et il faut prendre une ou deux super lampes de poches pour voir dans les combles. S'il y a fuite, on doit voir des traces sur la charpente, sur la volige ou sur le sol, qui ne doit pas avoir d'isolation sinon ça aurait épongé, ce qui ne serait pas mieux.

De toutes façons, vu l'âge de la maison, il y a beaucoup de boulot. Donc il ne faut pas la payer trop cher.

[Ulyssesourd]

Bonjour
Ces taches indiquent soit une fuite du toit soit une condensation puisque la maison n'est pas habitée depuis 9 ans.
Celui du couloir près de la trappe est bien une tache de condensation, mais celle au coin du mur me fait penser à une fuite du toit, car on voit bien des "multi" taches une petite une moyenne et un grande superposées.

En effet un maison de 1965 n'a aucune isolation ni ventilation. les tuyaux d'évacuation sont en fonte donc vétustes, sans parler les tuyaux d'eau et de chauffage...
En gros il faut tout refaire de A à Z : toit, isolation, électricité, chauffage, ventilation, etc...cela a un cout que tu ne soit pas ignorer.

A+

[cornychon]

Ces taches indiquent soit une fuite du toit soit une condensation puisque la maison n'est pas habitée depuis 9 ans.

Bonjour,

Une troisième cause possible: Une accumulation de neige poudreuse par grand vent. La neige peut passer par des ouvertures qui ne laissent pas passer la pluie.

[A voir en vidéo sur Futura]

[inviteb7537244]

Bonjour,
Je penche aussi pour l'hypothèse de condensation.
Si les tuiles sont en bons états, aucune accumulation d'eau venant de l'extérieur n'est envisageable.

[cornychon]

Bonjour,
Je penche aussi pour l'hypothèse de condensation.
Si les tuiles sont en bons états, aucune accumulation d'eau venant de l'extérieur n'est envisageable.

La neige est une accumulation d'eau à l'état solide sous forme de cristaux

[Larzacien]

bonjour, Même avec des toits neufs on peut avoir des fuites, alors tout est possible, et parfois c'est très difficile à trouver.

[Ulyssesourd]

Si le toit n'a pas de pare pluie, il faudrait réfectionner la toiture. lors de l'achat de la maison il faut inclure ce budget.

[invite746ffd32]

Merci pour vos réponse.

J'ai bien posé la question et il m'a dit qu'il s'agissait sûrement d'une tuile déplacée que ses ouvriers auraient remise en place...
Pour la deuxième tâche, il ne sait pas mais personne n'était retourné là bas depuis.
C'est une maison qui a été vendue en lot aux enchères (suite à un décès) à un revendeur et donc il n'a pas tant d'informations que ça.
Oui, le toit déborde.
Les combles sont isolées avec de la laine de verre.
La deuxième tâche est au centre de la maison.

Non il n'y a pas d'écran, on voit bien les tuiles posées sur les chevrons. Les tuiles ne sont pas en ardoise.

Il s'agit d'un ancien chauffage électrique.

La maison est sur un garage hors sol. Et la surface habitable est de 57 m2.

Il l'a vend 40 000 euros.

Merci pour votre aide.

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[Larzacien]

bonjour,

Bizarre, le carrelage laisse supposer que la maison date de 1965, à peu près. mais à la voir, elle semble plus récente. Peut être a-t-on utilisé un stock de carrelage ancien.

On dirait qu"il y a une isolation par l'extérieur. Le plafond du sous sol est-il isolé ?

Ancien chauffage électrique ?? vous voulez dire des convecteurs appelés familièrement "grille pain" ??

Vous a-t-on montré un DPE pour cette maison ??