Achat d'une maison et taux d'intérèt

[Katalamiko]

Bonjour,
Il paraîtrait que les taux pour emprunter son exceptionnellement bas, on parle de 1% voir moins!
Par contre, quand on va à la banque, le son de cloche est différent
Exemple : Vous achetez un appartement vendu 350 000 €, et vous avez déjà 50 000 € d’apport personnel. Votre banque accepte de vous prêter les 300 000 € manquants sur une période de vingt-cinq ans (donc 300 mois), à un taux de 1,75 %.
Au final, dans 25 ans, vous aurez donc remboursé le capital emprunté (300 000 €) plus les intérêts, soit 70 611 €.
Au total, votre appartement vous aura coûté 420 611 €. (soit capital emprunté + apport + intérêts).

J'avoue naïvement avoir pensé qu'à un taux de 1,75%, on remboursait 305 250€

Besoin d'une explication....
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[lper]

Bonjour,

le taux de 1.75% s'applique sur le crédit annuel restant à rembourser de manière annuel, par exemple la première année, vous payez les 1.75% d'intérêts sur la totalité emprunté = 5250.-
La seconde année sur la totalité emprunté moins l'amortissement que vous effectuez durant l'année, en l’occurrence, vous remboursez 12000.- du crédit par année, donc vous devrez payez 1.75% sur 300000-12000 = 5040.- d'intérets, et ainsi pour chaque année suivante.

[Katalamiko]

Merci pour votre réponse