Humidité vieille maison en brique

[invitea5ce6336]

Bonjour à tous,

Tout d'abord je vous remercie d'avance pour la lecture de ces quelques lignes et de l'aide que vous pourriez nous apporter. En effet nous sommes complètement découragés.
Nous tentons depuis presque 2 ans de rénover une ancienne maison dans laquelle nous avons déjà fait beaucoup de travaux mais dont nous n'arrivons pas à nous débarrasser de l'humidité présente dans la pièce principale.

Voici quelques images de l'humidité présente dans le "salon".

##### Image exerne supprimée.


##### Image exerne supprimée.



Pour régler ce problème, nous avons fait appel dans un premier temps à un artisan qui a injecté un produit dans le mur, rien n'a changé. Le but était de faire une barrière horizontale étanche.

Un an plus tard, je problème étant toujours présent nous avons fait appel à une autre société spécialisée dans l'humidité cette fois. Ils nous conseillent à nouveau de placer une barrière horizontal mais également de gratter tout le plafonnage des murs et placer une barrière étanche sur les briques.
Pensez vous que ce soit une solution ?
Sachant qu'il n'a pas demandé en quoi était fait les fondations et n'a même pas vérifié si le plaffonage était effectivement du platre.

Pour vérifier ces dire, j'ai enlevé une partie du papier pain et gratter le mur. C'est là que je me suis rendu compte que la maison avait déjà subit un cuvelage en ciment sur 50 cm de profondeur (ce qui correspond aux taches d'humidité sur le mur) et présente une membrane brune sans doute une ancienne membrane d'étanchéité.
On peut voir sur la photo que le mur est trempé au niveau du ciment + membrane d'étanchéité , sec au niveau de la membrane d'étanchéité seule et à nouveau mouillé au dessus de celle-ci.
Le plafonnage présent n'est pas constitué de plâtre mais semble être un mélange de sable, de chaux et de poils, qui je le pense, devait permettre au mur de "respirer".
Une idée pourquoi l'humidité ressort au niveau du cimentage alors que celui-ci devrait être étanche d'après ce que j'ai souvent lu.. ?

##### Image exerne supprimée.

Je pense donc que sa solution n'est pas bonne puisque la même chose et risque justement d'envoyer l'eau autre part (chez le voisin ?)

Si vous me déconseillez de faire appel à cette société que dois je faire ?
Je ne trouve aucun artisan qui semble connaître son sujet, ils me conseillent tous de cacher cela sous du placo.


##### Image exerne supprimée.


Nous remercions encore une fois d'avoir pris le temps de lire ces quelques lignes en espérant que vous pourriez nous aider.




Bonsoir lamanntin et tout le groupe

Bienvenue sur le forum.

Pour être conforme à l'épinglé

http://forums.futura-sciences.com/thread224229.html

Le lien vers l'image a été supprimé.

Les PJ doivent être sur le serveur.

Merci de la replacer dans une nouvelle réponse.

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[invitea5ce6336]

DSC01138.jpgDSC01134.jpgDSC01126.jpgDSC01136.jpgDSC01131.jpg

[f6bes]

Bjr à toi,
Il n' y a pas de solution simple.
Vu l'état du mur:
https://forums.futura-sciences.com/a...e-dsc01131.jpg
(construction à la terre)
C'est une véritable éponge.
POur éviter les remontées d'humidité il faut dés le départ de la construction placer une étanchéité hrizontale
dans l'épaisseur du mur. Chose impossible à réaliser ensuite.
Les injections "miracles" j'en ai jamais vu qui donne sastisfaction ( C'est injecté jusqu'à quelle épaisseur dans un mur ).

On peut cacher le mal...mais ça pourrira derriére le "cache mal".

C'est mal parti.
Bonne journée

[invitea5ce6336]

Merci pour la réponse !

Je suis d'accord avec vous que c'est une véritable éponge. Cependant, à l'époque cela ne semblait pas les déranger vu que toutes les maisons de cette époque semblent avoir suivit le même type de conception.

En bas du mur où se trouve le cuvelage les briques sont amochées (s'effritent, cassent) tandis que dans la partie "sèche" elles sont en parfait état.

Pensez-vous que retirer ce cimentage et le remplacer par un enduit de chaux permettrait de faire respirer le mur et donc de sécher ces auréoles ?

Si vous avez une explication tant qu'à l'absence de moisissure et de salpêtre sur les murs malgré l'humidité je serais aussi intéressé..

[A voir en vidéo sur Futura]

[Larzacien]

bonjour, On aimerait bien voir des photos de l'extérieur terrain, bas du mur.

Le terrain est-il en pente ? L'eau de pluie ne s'écoule-t-elle pas vers la maison qui ferait barrage, ce qui maintiendrait la maison dans de la boue ?

N'y a-t-il pas possibilité de décaisser plus ou moins autour de la maison et de faire en sortes que l'eau s'écoule plus bas ?

Il faut s'attaquer aux causes pour que ce soit efficace.

tout le reste ce ne sont que des "rustines" qui coûtent cher et pas toujours efficaces.

L'explication est à l'extérieur, il faut voir comment faire pour que la maison ne "baigne" pas.

"ancienne maison" briques pleines ou creuses ? année de construction ?

[invitea5ce6336]

Je suis tout a fait d'accord avec vous qu'il faut s'attaquer aux causer du problèmes. Malheureusement il est impossible de trouver une entreprise d'humidité qui fait cela, ils veulent juste injecter leur produit et dès qu'on leur parle de manière un peu plus technique ils s'encourent..

Je vous transmettrai une photo dès que possible (déjà faite mais pas avec au boulot).

Nous avons en effet fait un coup de sonde le long du mur extérieur côté terrasse en creusant sur environ 1 mètre de profondeur le long de la fondation. Il nous est apparu que les briques sont directement enfoncée dans le sol sans protection bitumeuse ou autre. Le tout nous a semblé en bon état (pas de trou, fissure, joint propre,...).

J'ai oublié d'en parler initialement mais un point qui me semble important est que cette pièce se trouve au centre de l'habitation. Elle n'est donc pas en contact direct avec les murs extérieurs. De plus la cave se trouve sous la pièce voisine. Sous la pièce humide, il n'y a en principe rien.


Concernant la cave, celle-ci est humide, elle a d’ailleurs subit également un cuvelage par le passé.

Ps: Je me doute que ces explications ne sont pas hyper claire, je tacherai de faire un petit plan des différentes pièces prochainement.

[invitea5ce6336]

Voici une photo du trou que nous avons creusé pour voir les fondations.

Je ferai des photos de l'extérieur plus tard. Mais la maison est plus ou moins en haut d'une bute, exposée plein sud avec un sol assez fort sableux.
L’électricien a du placer 3 tige de 2 mètre afin d'avoir une mise à la terre suffisante.

Bonne soirée

[f6bes]

Remoi,
Les briques , c'est des pompes à eau.
Ca c'est sur l'extérieur de la maison
Ta piéce CENTRALE, je suppose que tu ne pourras pas faire d'isolation en DESSOUS des fondations.
Donc ça va rester en l'état...avec les ennuis.
Bonne journée

[invitea5ce6336]

J'imagine que je dois donc m'orienter vers la solution du cache misère ..

Vaut-il donc la peine de réaliser la solution proposée par l'entreprise ? A savoir une barrière horizontal (produit par injection) + grattage du plafonnage + barrière d'étanchéité verticale + plafonnage.

Ou bien je mets juste des plaques de placo hydro avec des petites grilles de ventilation ?

Ce que je comprend pas c'est que nos ancêtres construisaient ainsi sans pour autant baigner dans l'eau .. Je me demande quelles techniques ils utilisaient

En tout cas merci pour l'attention que vous portez à ce sujet !

[Larzacien]

bonjour, Les entreprises qui s'occupent d'humidité ne font que des injections, ou des trucs électriques etc, mais ne vont pas décaisser.

Il faudrait le faire soi-même, ou trouver quelqu'un qui ait une petite pelle mécanique, et mettre à nu le mur périphérique sur 20, 30 ou 50 cm de profondeur, ça dépend de la profondeur des fondations. (commencez par 20 cm pour voir ce que ça donne)

Mais si le mur est davantage à l'air, il s'évaporera beaucoup mieux vers l'extérieur .

Il faudrait pouvoir décaisser sur au moins un mètre de largeur, ainsi, ça ferait comme si la maison était un peu surélevée.

Il faudrait faire en sorte que l'eau ne reste pas lorsqu'il pleut, mais donner de lègères pentes pour qu'elle s'écoule plus bas;

Et on peut faire un muret pour tenir la terre puisqu'on décaisse.

Vous n'avez pas indiqué la date de construction de la maison, ni comment sont les briques : pleines, ou creuses. Et on n'a pas de photo du mur humide du séjour côté EXtérieur, (il faut tirer une photo d'assez près et une avec plus de recul (au minimum) pour qu'on puisse se rendre mieux compte.

Etes vous dans une zone plate, avec cours d'eau pas loin, ou bien le terrain est-il au moins un peu en pente ?
Il est surprenant que l'électricien ait eu du mal à placer une prise de terre, à moins que le terrain soit trop dur ou plein de cailloux pour l'enfoncer.

N'y a-t-il jamais un peu d'eau au fond de la cave ?


Région sèche ? ou humide ?

Le mur doit être crépi à l'extérieur, Il serait bon de faire sauter le crépi et de mettre un enduit à la chaux qui est respirant et permet l'évaporation, sinon elle a tendance à le faire à travers le plâtre à l'intérieur.

[Larzacien]

PS : Vous pourriez faire aussi quelque chose d'assez simple, ça ne suffira pas certainement, mais ça améliorerait et ça ne vous empechera pas de faire le reste.

Ce serait de faire des orifices, dans le mur, d'environ 8 à 10 cm de diamètre en perforant la brique d'environ 10 cm, (ne pas traverser la brique. Cela permettrait l'évaporation vers l'extérieur . il faudrait en mettre à environ 10 cm du sol et chaque mètre environ. et environ 15 cm au dessus, faire de même en les mettant en quinconce.

Il faut d'abord aller voir les grilles que vous trouvez et faire les trous en fonction. Cela est assez facile à faire, même pour un bricoleur débutant et peu coûteux.

[invitea5ce6336]

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

Nous habitons en Belgique donc coin "relativement" humide. Cependant la maison est située sur un (petit) plateau, il faut monter pour y accéder. Il n'y a donc pas de cours d'eau, de source ou autre dans les environs. Pour idée, le jardin est tellement exposé qu'il est difficile d'y faire pousser un gazon convenable.

Les murs sont constitués de briques pleines tant pour les murs que les fondations.

Je comprends parfaitement le principe qu'il faille faire respirer les murs en retirant l'enduit extérieur .. Cependant le seul mur qui ne présente pas d'humidité dans la pièce est justement celui qui donne vers l'extérieur et qui est donc recouvert de ciment. Votre solution s'applique donc t'elle ?

Si je fais tomber l'enduit intérieur est ce que ce sera aussi efficace ?

Concernant la cave non jamais d'eau sur le fond, cependant il s'avère que les murs ont également été recouvert de ciment et je ne sais pas de quoi est fait la dalle du sol.

Ps : Les photos et plan devraient arriver demain, j'ai été pris par le temps

Merci encore pour vos conseils

Bonne soirée

[Larzacien]

bonjour, Tous les murs périphériques ne sont pas à l'air libre ? Y a-t-il des murs mitoyens avec d'autres bâtiments ?

Comme quoi, il est difficile de se rendre compte lorsqu'on ne voit pas la maison en vrai.

Le mur humide du séjour n'est pas à l'air libre à l'extérieur ?

Des photos de l'extérieur de la maison seraient bien utiles.

[invitea5ce6336]

Bonsoir !

Désolé pour le temps de réponse ..

J'ai pu faire un plan ainsi que quelques photos sur place. C'est vrai que ca ne doit pas être facile d'aider sans savoir exactement la configuration des lieux. J'ai donc essayer de faire le plus claire possible en mettant des numéros qui correspondent entre le plan et les photos prisent ce jour. J'espère que ce sera clair. 1.JPG2.JPG3.JPG4.JPGPièce jointe 3720297.jpg

De plus j'ai gratté un peu le plafonnage actuel il s'agit d'un espèce de mortier terre-sable- cheveux ?? Je ne sais pas trop quoi en penser. Photo dans le message suivant.

J'ai revu également mon "expert" en humidité, il me confirme ça solution d'injection + membrane anti-sel qui pour lui est la seule solution pour se débarrasser des nitrates/nitrites tout en me garantissant que l'eau coincée dans les fondations ne va pas les dégrader ? Qu'en pensez vous ? Sachant qu'il offre une garantie 50 ans (bien que je pense que ce soit du vent).

[invitea5ce6336]

Pièce jointe 372031Pièce jointe 372032

[invite21e9323e]

Bonsoir lamanntin,

J'ai lu ton 1er message et les différents échanges...
Avec le ciment, il faut être méfiant > On bloque l'humidité et les murs ne respirent plus et l'humidité est bloquée... Il est certain qu'un cuvelage comme tu dis avec un enduit chaux eut été plus judicieux...

Il faut résoudre la provenance de cette humidité excessive...
- Soit elle provient de la pièce même :
Examiner écart de ventilation, écart de chauffage, écart de production d'humidité (vapeur de cuisson, humidité de lavage, nombre de personnes plus élevées,...etc) entre cette pièce aveugle et les pièces qui semblent saines en contact avec les murs extérieurs...
La présence d'humidité peut-être due alors à une T° trop basse du sol et du bas des murs par rapport aux autres matériaux de la pièce incriminé...> Mesurer la T° du sol > Mettre le thermomètre contre le sol et isoler avec un morceau de polystyrène par exemple...Idem pour les murs ou cloisons de la pièce... (Comparer avec les autres pièces)
Mesurer au centre de la pièce à 20/30 cm du sol la T° de l'air ambiant > Noter l'humidité relative (Hr : 55 % par exemple) donnée localement par les services météo et autres...

- Soit elle provient du sol :
De quelle âge date cette maison??? Ceci pour éliminer ou pas la présence d'un puits à l'intérieur de la maison (partiellement rebouché bien sûr...) Ceci pourrait expliquer cette présence d'humidité limitée à cette seule pièce...
Le fait de cuveler la cave avec un enduit ciment peut jouer un rôle en faisant remonter l'humidité le long des murs de celle-ci puis ceux de la pièce humide mais on devrait avoir le problème sur les murs des autres pièces...

On peut voir sur la photo que le mur est trempé au niveau du ciment + membrane d'étanchéité , sec au niveau de la membrane d'étanchéité seule et à nouveau mouillé au dessus de celle-ci.

Peux-tu faire un schéma* ou mieux tracer sur la photo les zones humides ou pas > Difficile à déceler sur ta photo...
* une feuille A4 à carreaux 5 x 5 pour aider aux traçages + marqueur noire + photo > sur la discussion...

En bas du mur où se trouve le cuvelage les briques sont amochées (s'effritent, cassent) tandis que dans la partie "sèche" elles sont en parfait état

Est-ce que les briques amochées sont humides???

Voilà pour une 1ère approche...
A+

[invitea5ce6336]

Bonjour,

Alors concernant le cuvelage, selon l'expert, il ne s'agit pas d'un cuvelage mais juste d'une couche de ciment mais qui n'est pas étanche .. Effectivement la présence d'humidité n'est que sur la partie cimentée.

Que pensez vous de sa théorie sur les selles hygroscopiques ? En effet on a de l'humidité qui remonte à certains endroit jusque 1m50 et pour lui ce n'est plus, à cette endroit, des remontées capillaires mais dû à des sels hygroscopiques. Il a fait un test avec une tigette (type à ph) qui indique une contamination au sel maximal.. J'ai donc tendance à le croire avec cette preuve.

Pour lui, les briques amochées au niveau du cimentage proviennent de la cristallisation des sels et non de l'eau.. Ce qui lui fait dire que même si l'eau devait rester coincée dans les fondations il n'y aurait pas de dégradation de celle-ci à long terme. (ex d'une brique au fond d'un lac qui ne se dégrade pas)

J’essayerai de trouver un thermomètre et un mesurer d'HR pour faire ces tests. Je n'ai en ma possession qu'un humidimètre basique.

La maison a été achetée par les grands parents de ma compagne. Je n'ai pas la date de construction exact mais il y a au moins 90 ans étant donné qu'ils ne l'ont pas achetée neuve ... C'était un ancien commerce lors de leur achat.

Bonne journée

[invitea5ce6336]

Une petite rajoute :

Les briques abîmées sont humides.

Concernant la présence des sels (nitrate, nitrite..) on observe pas de salpêtre (cristallisation), pour lui c'est parce qu'ils sont encore en solution .. Mais comment expliquer la dégradation des briques et du mortier alors ?

[Larzacien]

bonjour, Le mur humide qu'on voit (intérieur) est côté rue, je suppose. Donc impossible de décaisser de ce côté là du moins.

Le trottoir semble être couvert de sortes de pavés ciment qui ne doivent pas avoir de joints et être posés sur la terre, peut-être sur un lit de sable. Ils laissent passer l'eau de pluie, mais empêchent l'évaporation, ce qui maintient l'humidité. Elle remonte donc dans le mur surtout avec les briques pleines qui s'imbibent bien. Il s'y ajoute peut-être du salpètre comme c'est souvent le cas.


A l'arrière, le toit ne déborde pas et le mur prend bien l'eau.

Faites un test sur le sol : posez un grand sac plastique (sac poubelle) sur le sol, mettez un carton plat dessus pour que ça ne bouge pas, et regardez 3 ou 4 jours après si le sac plastique n'est pas mouillé par dessous. S'il est mouillé, on peut penser que l'humidité remonte du sol.

Il faudrait avoir l'autorisation de la mairie et creuser juste devant la maison pour mettre un plastique alvéolé contre le mur (ça laisse passer l'air, mais ça protègerait de l'eau de pluie venant du trottoir. et il faudrait remettre ce qu'il y a, en essayant de mettre un peu de pente au deux premières rangées de pavés, et mettre un peu de joint de la même couleur pour repousser l'eau qui tombe vers la rue. Une très légère pente suffit.

Il est certain qu'on ne peut pas isoler un mur humide. Dans ce cas, on peut mettre le mur à nu et passer un enduit à la chaux.

Les injections si elles sont bien faites peuvent avoir un effet de barrage aussi, mais l'humidité est un vrai problème.
Regardez si, lors de gros orages, l'eau ne passe pas par dessus le trottoir et ne vient pas contre votre maison.

A noter que si on est bricoleur, on peut faire soi même les injections , il existe des tutoriels sur youtube qu'on peut toujours regarder. Je me demande s'il ne faudrait pas les faire aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Pour le mur arrière, il doit bien recevoir la pluie puisque le toit ne dépasse pas, de plus si c'est à l'est, le vent jette la pluie. En plus, il y a un toit plat et l'eau doit bien rejaillir contre le mur de la maison s'il n'y a pas de solin.
n'y a t-il pas de problème de ce côté là ?

En tout cas, il faut ventiler cette maison car le taux d'humidité doit-être élevé.

Qu'y a-t-il comme chauffage ?

Un poêle a bois aiderait aussi à bien assécher en faisant quelques flambées de temps en temps.

Voici un exemple de vidéos et il y en a plein d'autres pour se donner une idée :

https://www.youtube.com/watch?v=_u2KakowRdE

[Larzacien]

PS Voilà une autre vidéo plus détaillée :

https://www.youtube.com/watch?v=CkyK2PAx410

A noter que les procédés électriques très chers par ailleurs, sont moins efficaces que les injections.

La maison doit avoir pas loin de 100 ans, sinon elle serait en briques creuses ou en parpaings.

[invitea5ce6336]

Bonjour,

Je suis d'accord avec vous la maison doit avoir dans les 100 ans.

Concernant le mur côté rue, comme sur le plan, c'est le seul mur du séjour qui est sec. Je vais tout de même me renseigner à la mairie pour voir les autorisations qu'il faudrait pour jeter un œil de ce coté là. Mais vu que c'est une voirie fort fréquentée je devrais sans doute payer une entreprise pour placer des panneaux etc .. Une grosse galère en perspective. Mais c'est peut-être une piste si on pense que l'eau passe sous le mur et remonte sous les murs extérieurs.

Le devis de l'entreprise est, je trouve, raisonnable. En effet ils me proposent 6000 € pour le décapage de tous les murs + injection + membrane anti-sel + plafonnage et peinture.

Vous avez également raison, le pignon latérale doit prendre l'eau également, je souhaiterais également solutionner ce problème. Les deux seules solutions que l'on m'a proposé actuellement est :
- un rejointoiement et une peinture du pignon (7000€)
- une isolation + cimentage par l'extérieur (10 000€).
Mais j'imagine qu'à nouveaux ces solutions ne sont pas respirant et ne sont pas top si j'étanchéifie déjà l'intérieur ..
Une solution serait un enduit à la chaux mais ce sera à mon avis bien plus cher et ce, sans gain d'isolation .. :/

Je suis en tout cas pour le moment à la recherche d'un artisan travaillant la chaux mais ce n'est pas chose facile à trouver .. Les seuls que j'ai pu contacter pour le moment rajoute du ciment dans leur enduit de chaux..

Bonne journée à vous, et à bientôt

[invitea5ce6336]

voici les mêmes photos mais où j'ai entouré les principales taches d'humidité, j'espère que ce sera clair..

[invite21e9323e]

Assez étrange le phénomène...
Larzacien, tous les murs extérieurs qui offre la possibilité d'absorber l'eau n'ont aucune humidité, sauf deux petites portion des murs de la SdB en continuité des murs 1 & 5 du séjour > Je suis un peu paumé...

Possible que la maison soit un ancien commerce et que l'on ait stocké des produits contenant du sel ou saumure pour la conservation génère des problèmes d'hygrométrie...

Le devis de l'entreprise est, je trouve, raisonnable. En effet ils me proposent 6000 € pour le décapage de tous les murs + injection + membrane anti-sel + plafonnage et peinture.

Je resterais prudent tant que la provenance de cette humidité n'est pas élucidée...
Il faut absolument que l'on connaisse le type de chauffage de ta maison ainsi que sa ventilation...

Quand on regarde le mur 1, il semble exister une anomalie > Humidité côté séjour et aucune côté cuisine >> Automatiquement, on essaye les causes possibles :
- Bonne ventilation côté cuisine avec un chauffage efficace résorbant l'humidité,
- Sol de séjour en contact avec terre humide (absence de vide-sanitaire et/ou de hérisson ventilée) sans isolation entraînant condensation au niveau sol et bas des murs...

Petite question : Sais-tu où les eaux usés de la salle de bain s'évacuent???
Si la canalisation passe sous le séjour pour se jeter dans l'égout de la rue, il ne faudrait pas qu'il existe une fuite (voir si écoulement correct côté rue)... Ce qui expliquerait bien cette humidité bien délimitée...
Est-ce que les maison mitoyennes ont ce problème d'humidité sur le mur 5???
A+

[Larzacien]

bonjour, Attention, il ne faut pas isoler un mur humide. Les enduits à la chaux sont respirants et isolent un peu (c'est mieux que rien.

Pour le côté qui prend l'eau, il faudrait bien nettoyer et mettre une peinture micro poreuse,

Attention aux isolations classiques sur murs humides, c'est ainsi qu'apparaît le mérule qui est une belle cochonnerie;

Pour la cave, il faudrait organiser une circulation d'air, c'est toujours bon d'assécher, et le mérule n'aime pas l'air qui se renouvelle.

Il semble qu'il y ait un chauffage central, où est située la chaudière ? Est-elle au mazout ou au gaz ? de ville ou en cuve ?

[invitea5ce6336]

Bonjour à tous,

Le système de chauffage c'est radiateurs + chaudière à gaz à condensation située dans la salle de bain.
Il n'y a pas de ventilation forcée mais chacune des pièces du rez de chaussée à une aération naturelle (grille d'aération pour la salle de bain, ancienne porte (donc pas du tout étanche à l'air) pour le séjour et la cuisine).

Le voisin avait le même problème que nous, il a fait ce que la société propose et depuis il n'a plus de problème .. C'est d'ailleurs par lui que j'ai eu le contacte de cette société.

Pas d'égout passant par le séjour, tout passe par l'extérieur (sous la terrasse).

Je rajoute que le bas du mur de la cuisine est assez humide également mais moins que côté séjour. Il s'agit peut être juste d'un transfert par conduction.
Que pensez vous de la contamination au sel ?

Concernant l'aération de la cave, il y a un soupirail qui assure une petite aération.

Pour solutionner le pignon extérieur, une peinture micro-poreuse, avez vous un exemple de marque ? Histoire de pouvoir illustrer ça à un homme de métier.
Bon weekend

[Larzacien]

bonjour, Si la chaudière est à condensation, elle est étanche, avec sortie ventouse probablement.

Dans ce cas, vous pouvez installer une VMC, ça ne résoudrait les remontées humides, mais ça rendrait la maison plus saine.

C'est mieux que les aérations naturelles qu'on est tenté de boucher lorsqu'il fait froid. et c'est vrai que c'est désagréable.

[invitea5ce6336]

Bonjour,

Une VMC est à l'étude mais ce n'est pas le problème principale, je voudrais régler ce problème d'humidité avant.

Une autre société (spécialisée dans les rénovations écologique) passe aujourd'hui, je vous dirai ce qu'ils disent.

Etant donné qu'il s'agit d'une maison qui sera mise en location, il faut un traitement efficace, relativement durable mais surtout simple d'entretient.

[invitea5ce6336]

Bonjour,

J'ai donc eu la visite du bonhomme hier.

Il me conseille d'une part de réaliser un enduit à la chaux avec le produit Unilit 30 (Quelqu'un connait ?)
Voici un lien explicatif pour ce produit : http://chaux-unilit.be/chaux-naturel...s-dexces-deau/

Le descriptif à l'air cohérent avec mes besoins..
Seul petit hic, le prix : 60€ le sac. (chez le fournisseur donc sans les 20% de l'entreprise qui viendra me le mettre)

Pour l'intérieur ça irait vu qu'il faudrait environ 5-6 sacs. Mais pour les pignons extérieurs il me faudrait une centaine de sac à priori ... donc 6000 - 8000€ rien qu'en matériel.
Pensez vous qu'il serait possible de remplacer cet enduit tout fait par un mélange maison chaux nhl 3.5 + sable ?

On avance petit à petit mais ca me semble être des investissement énorme vu la taille de la maison..

Bonne journée à vous !

[Larzacien]

bonjour, Si vous voulez mettre en location, il vous faut faire encore mieux que si c'était pour vous car beaucoup de gens font sécher le linge à l'intérieur, ce qui rajoute de l'humidité dans une maison qui n'en a vraiment pas besoin.

Donc il faut arriver à assainir, et en plus à ventiler correctement, en faisant attention à ce qu'il y ait un bon balayage par l'air des pièces.

Et prévoyez quelque chose pour l'entretien chaudière, car si vous ne dites rien, vous avez toutes les chances que l'entretien ne soit pas fait.

Un poêle ce serait bien, mais là aussi, ils risquent de faire des feux d'enfer, et de négliger le ramonage. Il y a des maisons qui partent en fumée à cause de cela. En plus pour les chauffages au bois, il faut absolument le signaler à l'assurance (aussi bien propriétaire PNO que locataire).

[invitea5ce6336]

Bonjour,

Je connais bien les "problématique" de la location, notamment le parti pris de la loi en faveur du bon locataire vis à vis du vilain propriétaire ...
Selon la loi, une fois le locataire en place il peut faire ce qu'il veut de la maison (il doit prévenir le bailleur mais sans obligation d'accord). Il lui est juste imposer de remettre en état à la fin du bail.
Du coup, imposer un contrat d'entretient annuel est difficile, voir impossible.
Pour mes autres bien en location, j'ai une assurance avec abandon de recours contre le locataire qui reprend dégât des eaux, incendie, électricité et négligence grave.

J'aimerais cependant recentrer la discussion sur les problèmes d'humidité ..
J'ai notamment une question sur la chaux .. J'ai parcouru pas mal de page du forum mais j'ai pas trouvé de réponse quant à la durabilité des peintures à la chaux et leur facilité à repeindre par dessus ?

Bon weekend à vous