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Avis sur plan de ma future maison



  1. #1
    Brostellion

    Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour à tous,

    Comme je l'avais annoncé dans un poste précédent, j'ai le projet de construire ma maison bioclimatique d'ici 3 ans.

    Aussi, afin d'avoir une idée sur les coûts d'une telle maison, je suis entrain de réfléchir à la maison que je construirais en respéctant biensur les principes bioclimatique.

    Ainsi voici la première ébauche serieuse des futurs plans.

    Je vais m'orienter sur une construction à Ossature Bois (voir descriptif en pj). Je pense mettre un récupérateur d'eau pour Interieur et exterieur. Le puit canadien sera aussi un élément important pour moi et enfin, je pense voir pour du solaire.

    Bref beaucoup d'idée mais faudra déjà voir les coûts

    Je ne suis pas spécialiste alors soyez indulgent avec moi.

    J'attends vos avis et surtout n'hésitez pas à critiquer les plans.

    Merci beaucoup,

    Brostellion

    -----


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  3. #2
    herakles

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    attention aux confusions entre les appellations "bioclimatique" et "passive" :

    BIOCLIMATIQUE = cela suppose qu'on peut stocker des apports solaires par les vitrages ou par une véranda ou capteurs à air et pour cela il faut de la MASSE = dans les murs de refends intérieurs de ta MOB , dans le sol ou le sous-sol , dans une colonne de galets à l'intrieur , etc etc ...
    cela suppose aussi qu'on est capable de stocker de la fraîcheur en ETE quand les nuits sont fraîches par hyperventilation dans ces mêmes murs ..

    si tu ne peux mettre de l'inertie (masse ) dans ta MOB , alors elle sera PASSIVE et non bioclimatique ..ou si peu .., ne comptant que sur l'enveloppe ISOLANTE et un putis canadien pour lutter contre le froid l'hiver et la chaleur en ETE (par le puits canadien + une VMC DF très performante )

    Tu habites à METZ en Moselle, il y a donc des chances que tu t'orientes davantage vers les critères de la maison Passive = superisolation , PC et VMC2F , si les étés ne sont pas très chauds et l'hiver peu ensoleillé ...tu peux ajouter un zeste de bioclimatique avec un gros mur inertiel intérieur(que le soleil peut frapper par une grande baie SUD quand le soleil est bas + un poele à bois ou à pellets ..

  4. #3
    ericdu54

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Tu habites à METZ en Moselle, il y a donc des chances que tu t'orientes davantage vers les critères de la maison Passive = superisolation , PC et VMC2F , si les étés ne sont pas très chauds et l'hiver peu ensoleillé
    Faux Il fait chaud en été dans l'est

  5. #4
    herakles

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    je parle en tant que toulousain , hé ! et par ici , ca cagnarde dur ...

    d'après la carte d'ensoleillement en France = on n'est pas loin des 2050 heures ici à Toulouse , tandis qu' en Moselle ...1850 heures ..
    Dju à Toulouse = 2175 base 18° , et à Metz=3009 ...

    Bon s'il fait chaud en été , prévoir un bon gros mur ou des parois lourdes tant pour l'été , ca servira pour l'hiver (peut accumuler la chaleur des rares heures de soleil mais surtout associé à un bon poêle : le top)

    la laine de bois apporte certes un déphasage , mais pas beaucoup , comparé à un mur en briques de terre crue compressée ou à un sol sur terre-plein isolé seulement en périphérie au niveau des fondations extérieures .

  6. Devis
  7. #5
    maylis1609

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Citation Envoyé par Brostellion Voir le message
    Ainsi voici la première ébauche serieuse des futurs plans.

    Je vais m'orienter sur une construction à Ossature Bois (voir descriptif en pj). Je pense mettre un récupérateur d'eau pour Interieur et exterieur. Le puit canadien sera aussi un élément important pour moi et enfin, je pense voir pour du solaire.
    Bonjour, sans PJ il va être difficile de donner un avis...

  8. A voir en vidéo sur Futura
  9. #6
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Je ne comprend pas j'ai bien mis les pièces jointes en format jpg.....

    Cependant, c'était pendant les problèmes de database. Faut-il que je les remmette ?

    Si oui je le ferais lundi matin car je n'ai pas les plans sur mon PC mais sur celui du boulot...

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  11. #7
    herakles

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    oh oh .. tu t'amuses pendant les heures de service !! Bravo !!!

  12. #8
    Brostellion

    Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour à tous,

    Après un post complétement loupé dans lequel je n'ai pas réussit à mettre mes plans, le revoici.

    Ci-joint, le plan du rez de chaussé et celui du 1 er étage.

    J'aimerais m'orientez vers une maison à ossature bois et j'ai mis le détail du bati en plan de coupe en pièce joint. Que pensez-vous de ce procéder ?

    Après votre retour sur les plans, je vais les transmettre à une société pour qu'elle me fasse un petit estimatif sur le coût de cette construction afin que je vois si je suis dans mon buget ou bien si je rêve tout éveillé.

    En tout cas n'hésitez pas à me corriger car je ne suis pas du tout spécialiste dans ce domaine...

    Merci,

    Franck
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  13. #9
    bv56

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Ca fait toujours bizard les wc et le garage qui débouchent dans le salon ... bon c'est pas très bioclimatique cette réflexion, désolé

  14. #10
    herakles

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    L'ouverture d'un WC sur le salon/ cuisine ne sont pas admises par les dispositions constructives sanitaires (Règles de l'Art) = il faut un sas , comme une entrée ou un hall ..

    Par ailleurs , ce plan n'a rien à voir avec les principes du bioclimatique = aucune inertie de prévue mais une superisolation proche des standards du passivhaus = espérons que les étés ne seront pas trop chauds dans ton coin ...

  15. #11
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Merci pour ces remarques.

    D'après ce que vous me dites, je n'ai pas bien saisie les concepts bioclimatiques, maison passive, etc...

    Alors aidez-moi

    En faite, ce que je voudrais faire c'est une maison qui consomme le moins possible en enérgie. Effectivement je crois comprendre que dans ma région (lorraine) vu le climat Très froid en hiver et Très chaud en été, le bioclimatisme n'est pas facile à réaliser.

    Donc je pense que l'idéal reste la maison Passive.

    Je cherche a faire une maison simple d'environ 140-150 m2 avec des besoins assez simple.

    Cave ou pas ...

    Il me faut 1 buanderie, 1 garage, 1 bureau, 1 WC et une pièce unique qui fasse Cuisine+Salon+Séjour.

    A l'étage, 1 suite parental avec salle de bain et dressing. 3 Chambres avec grands placards. 1 WC et 1 Salle de bain assez grande pour mettre douche Italienne et Baignoire D'angle.

    Pour l'exterieur, j'aimerais qu'une partit du toit avance pour créer une terasse couverte (installation d'un four a pain et d'un barbecue fixe )

    Pour les aspects techniques, hérackles vous préconisez un PC + Vmx DF et je n'y vois rien à redire. Par contre coupleriez-vous ceci avec un puit canadien pour les entres saisons ?

    En cas de forte chaleur comment peut-on conserver de la fraicheur avec une "haute" isolation ?

    Je vais essayer de refaire les plans, mais ne connaissant pas les contrainte des batiments il faudra plusieurs jet et surtout beaucoup de patience de votre part pour m'aider

  16. #12
    Linn

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour
    Je pense qu'il faudrait commencer par le terrain, c'est la base du bioclimatisme. Sinon, tu vas faire des plans dans le vide.
    A priori, tu ne prévois pas de sous sol, pourquoi? C'est parfois tout aussi pratique, si tu as un terrain en pente par exemple.

    Pour ce qui est du bioclimatisme, il faut commencer par orienter la maison en fonction des contraintes du terrain (accès, voisins, soleil, masques solaires, etc...) mais au sud. Prévoir le maximum de vitrages au sud, le minimum au nord. Lieux vaut d'abord examiner l'implantation avant de démarrer les plans.

    Pour ce qui est de l'été, il faudra protéger les vitrages sud, bien sur. Le puits canadien est une bonne solution aussi, et il faudra de l'inertie, donc si c'est une MOB, prévoir un mur lourd quelque part.
    MOB et PDM (photos sous mon profil)

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  18. #13
    herakles

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Donc je pense que l'idéal reste la maison Passive.
    avec beaucoup d'inertie !!! que ce soit dans le sol (dalle sur terre-plein ) ou dans les refends intérieurs ou dans une dalle lourde , un escalier en béton est préférable à un escalier en bois.. etc ... autrement dit = maison passive + grosse inertie + vitrages sud = maison bioclimatique

    voir ce site = ca c'est une maison bioclimatique , une vraie ...http://www.architecturenaturelle.com/projets-101-2.html

    Pour ces hivers très froids et ces étés très chauds , penser au stockage intersaisonnier qui s'adapte bien à ces alternances saisonnières , sur laquelle poser la maison superisolée = très peu de besoins de chauffage

    lire tout ce fil.... http://forums.futura-sciences.com/ha...l-a-galet.html

    variante aux tunnels de galets= les tuyaux de grès parallèles disposés sous la dalle à 1.50 ou 1.60m , écartés de 0.80 à 0.90 m pour y souffler l'air chaud venant de la toiture en été ..

  19. #14
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Citation Envoyé par Linn Voir le message
    Bonjour
    Je pense qu'il faudrait commencer par le terrain, c'est la base du bioclimatisme.
    Oui cela serait l'idéal. Cependant, j'ai des moyens assez limité et je veux savoir si mon projet reste réalisable. Donc je vais essayer de faire des plans corrects afin de les données à la société qui va faire l'ossature en bois. De la j'aurais déjà une notion du cout du gros oeuvre.

    A priori, tu ne prévois pas de sous sol, pourquoi? C'est parfois tout aussi pratique, si tu as un terrain en pente par exemple.
    Effectivement je pense que le sous sol serait un plus mais il faut pour cela voir le "futur" terrain.

    Pour Hérackles : Je pense que le plus important pour moi est de pouvoir sortir des plans sans pour autant oublier ces aspects fonctionnels.

    Aussi, si le coeur t'en dis de venir un peu au secours d'un pauvre informaticien qui n'y connait rien dans la construction et de m'aider a faire les plans je t'en remercierais vraiment.

  20. #15
    Linn

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Dessiner une maison sans aucune contrainte, c'est assez facile. Le plus dur, c'est caser les escaliers, mais si tu ne fais pas de sous sol, c'est encore une contrainte de moins! Tu veux une maison très ouverte?
    Le problème, c'est que ce qu'on te proposera ne correspondra peut-être pas à tes envies car on fera en fonction de ce que nous on aime....
    Bon, faudra quelques jours, je suis limite niveau temps (ou alors, je recycle mes propres plans.....)

    Edit: pour avoir une idée de départ si tu veux du clé en main bioclimatique, c'est certainement plus de 1700€/m². Si tu mets la main à la pâte, tu peux descendre autour de 1200€/m². En autoconstruction c'est encore moins. Bon, c'est juste une idée de prix, à ne pas prendre au pied de la lettre
    Dernière modification par Linn ; 24/06/2009 à 10h42. Motif: ajout
    MOB et PDM (photos sous mon profil)

  21. #16
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Citation Envoyé par Linn Voir le message
    Tu veux une maison très ouverte?
    Oui effectivement je voudrais une maison très ouverte avec un salon séjour et cuisine dans un même volume.

    Effectivement pour certain c'est facile de faire un plan mais perso je me casse la tête.

    Quand en plus je réfléchit pour avoir une petite mezzanine qui donne la vu sur le salon ou l'entrée là c'est encore plus dur.

    J'irai bien me faire aidé par un architect mais n'ayant pas le terrain, je le ferais travailler pour rien de concret.

    Donc si tu as des plans ou des idées sachant les pièces que je pense avoir besoin. Si tu vois d'autres choses plus réaliste/pratique n'hésite pas.

    Encore une fois je ne veux pas me lancer dan s le concret tant que je ne suis pas sur que cela pourra rentrer dans mon budget.

    Merci de votre aide en tout cas.

    Brostellion

  22. #17
    ofmika

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Citation Envoyé par Brostellion Voir le message
    Donc je vais essayer de faire des plans corrects afin de les données à la société qui va faire l'ossature en bois. De la j'aurais déjà une notion du cout du gros oeuvre.
    Bonjour,

    STOP !!!!

    1) tu veux une maison qui ne consomme pas trop. Très bien. Achète d'abord : la conception bioclimatique de JP Oliva.
    Lit les forums + google sur : bioclimatisme / inertie / isolation par l'extérieur

    Là tu commences à avoir des bases pour comprendre et concevoir un plan et pour discuter avec un architecte et voir ce qu'il vaut.

    2) Maintenant tu peux ébaucher un plan de ta future demeure en connaissance de cause.

    3) Trouver un architecte "bioclimatique" : à priori ils sont rares. Il achèvera tes plans et peut être (l'idéal) te les améliorera. Architecte c'est un métier comme informaticien c'en est un autre (malgrès tous les utilisateurs qui se prétendent informaticien et qui ne le sont pas) (je suis aussi informaticien !!!).

    Malheureusement dans le batiment, ou tu as des connaissances et le professionnel en face de toi évitera de te gruger. Ou tu n'en as pas, et le pro te racontera n'importe quoi et tu te feras avoir au baratin. Bref faut investir du temps en connaissance.


    4) La réalisation. Le plus cher, c'est la main d'oeuvre. Plus tu mets la main à la pate, moins cela te coutera, plus tu pourras investir (isolation plus épaisse par exemple) bien qu'ayant des moyens limités.

    3,5) Entre le plan et la réalisation. Je met volontairement cela ici. Si ton plan est foireux (mauvaise conception), ta maison sera foireuse jusqu'à sa démolition. Une maison mal orientée, une fois implantée, c'est trop tard. C'est pour cela que tu dois d'abord passer du temps à apprendre les concepts et les comprendre et seulement après pondre des plans en connaissance de cause.
    Tu perdras peut être 2 mois ou plus, mais au final tu auras intégré dans ta maison des tas de principe qui te feront gagner en confort, en cout et en performance.

    Bon courage.

    Michel

  23. #18
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour a tous,

    Merci Ofmika pour tes conseils.

    Ce que tu me dis, hérackles et d'autre me l'on déjà dit et d'ailleur vive le guide de l'habitat solaire pour comprendre les grandes lignes.

    J'ai pus glanner beaucoup d'informations car je lis quasimment tous les posts meme si je ne comprend pas forcemment quand cela deviens très technique.

    Le but de ce post n'est pas pour l'instant d'effectuer tous les choix afin de réaliser la maison l'année prochaine. Je demande déjà de l'aide afin de pouvoir établir de simples plans qui soit, a mon gout, qui respecte le cahier des charges de Madame et enfin qui soit techniquement réalisable et tout cela afin d'avoir une notion budgetaire assez réaliste.

    N'étant pas du metier je ne savais pas par exemple qu'on ne pouvait pas mettre les WC et le Garage en accès direct avec le salon.

    En effet, je ne veux pas me lancer dans un projet ou je m'apercois après avoir fait les plans avec un architect que cela coutera trop cher pour moi.


    Sinon pour préciser vraiment ce que je pense faire :

    Une maison à étage de 140-150 m2
    Selon le terrain faire une cave ou non. Si je fais une cave, je perd l'inertie d'un dalle enterrée non ?
    Je partirai sur une maison complète à ossature bois avec le descriptif technique fournit par la société qui devrait réaliser l'ouvrage (en PJ). Donc une maison sur des standard Passive vraiment très hermetique.
    Comme le conseil Hérackles et le constructeur, un PC car les hivers sont froids dans le Nord Est
    Une VMC2F afin de permettre l'echange d'air. Ajouter peut-etre un tunnel à galet.
    Je souhaite un maximum d'ouverture au Sud et sur ouverture une casquette anti soleil d'été afin de maximiser les apports solaire sans la surchauffe d'été.
    Biensur, le minimum d'ouverture au Nord et limitation Ouest-Est afin de garder de la chaleur en Hiver.
    A cela, voir pour des capteur solaires si les couts rentre dans le budget.
    Et en dernier lieu, un récupérateur d'eau enteré pour usage interieur/exterieur.

    Cependant, Héracles l'a déjà expliqué sur beaucoup de post, l'inertie est fondemmental. Il faudra réellement prévoir cela dans la dernière phase.

    Je pense que je connais un peu les concepts et les techniques théorique mais ce qui me fait défaut c'est les normes et l'immagination des plans.

    C'est pourquoi j'en appelle a vous, aussi bien pour les conseils techniques que pour m'aider dans la réflexion des plans.

    Merci encore

    Brostellion

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  25. #19
    Linn

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour Brostellion
    Où en es-tu dans ton projet? Donne nous des nouvelles...
    MOB et PDM (photos sous mon profil)

  26. #20
    dolf7

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    @Linn, il me semble que le projet est pour dans 3 ans donc d'ici là....
    il a le temps de faire des plans et des posts ......
    --De l’audace, encore de l’audace, toujours de l’audace-Danton,le 02 sept 1792--

  27. #21
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour a tous,

    Comme Linn me l'a demandé (et merci ) voici un peu la suite du projet.

    Je scrute les annonces pour les terrains et je vais d'ailleurs en visiter un qui parait bien cette après midi. 20 Ares viabilisé (sans Gaz) dans un petit village isolé. Le prix est bizarrement bas, 66000 euros alors qu'a 10 km de la les terrains c'est plutôt 90000 les 9 ares. Donc je vais aller voir ou est le problème

    Sinon je galère toujours pour faire les plans de la maison. Je dois dire que je n'ai pas beaucoup d'idée pour le faire et les premiers plans le montre parfaitement.

    Si le terrain que j'ai vu convient, cela veut dire que j'ai un budget d'environ 200000 Euros pour faire toute la maison. Je ne sais pas si cela sera suffisant.

    Par contre, je discute régulièrement avec le constructeur qui fera l'ossature bois de la maison ainsi que l'étanchéité et l'installation de la VMC. Il m'a donné un schéma de principe. Qu'en pensez vous ?

    Enfin je le redis, si vous avez des exemples de plans ça m'aiderai beaucoup pour piocher des idées et voir ce qu'il est possible ou non de faire.

    Enfin question : Si je fais la maison Passive, bien orienté en respectant l'orientation des pièces et les règles pour les ouvertures SUD, NORD, etc.. Je pense qu'il me faudrait un chauffage d'appoint non ? je ne suis pas fan des PDM ni des poêles à granules, faut-il donc, vu que ce terrain n'est pas raccordé au gaz, investir dans du solaire ?

    Merci de vos réponses,

    Brostellion
    Images attachées Images attachées

  28. #22
    dolf7

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Bonjour a toi
    Voila un lien vers le blog d'un membre du forum et il y a des plans ...
    bon surf
    --De l’audace, encore de l’audace, toujours de l’audace-Danton,le 02 sept 1792--

  29. #23
    Tonia

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Et toi dolf au fait, tu en es où dans tes travaux ? Tes plans ont-ils bougé ou t'en es-tu tenu à peu près à ceux qu'on avait vus il y a déjà un moment ?
    Tonia

  30. #24
    Linn

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Citation Envoyé par Brostellion Voir le message
    Si le terrain que j'ai vu convient, cela veut dire que j'ai un budget d'environ 200000 Euros pour faire toute la maison. Je ne sais pas si cela sera suffisant.
    200 000€ pour une maison passive de 150m²? A mon avis, ça ne passe pas, sauf à faire de l'autoconstrution. Il faut faire des devis pour se rendre compte. Mais si tu es prêt à faire des choses toi-même, tu peux, je pense, avoir une maison BBC.
    Par contre, je discute régulièrement avec le constructeur qui fera l'ossature bois de la maison ainsi que l'étanchéité et l'installation de la VMC. Il m'a donné un schéma de principe. Qu'en pensez vous?
    C'est le schéma du Darmstatt Institute, tout à fait classique. Mais il faut déjà voir si le terrain et les règlements d'urbanisme de la commune autorisent ce genre de constructions. Et puis, le constructeur doit pouvoir te fournir quelque chose de plus personnalisé, au moins un catalogue.
    Enfin je le redis, si vous avez des exemples de plans ça m'aiderai beaucoup pour piocher des idées et voir ce qu'il est possible ou non de faire.
    J'avais commencé à faire des esquisses pour toi, mais il y avait pas mal de trucs qui me chiffonnaient. Et je suis prise par le temps. Rappelle moi au mois d'août, si tu peux attendre jusque là et que tu n'as pas avancé, je serais plus disponible.
    En attendant, essaye de faire des recherches sur le forum avec comme mots clés: avis plan .... des trucs comme ça. Il y a plein de fils où les gens ont posté leurs plans.

    Sinon, rapidement, si je me souviens bien de ce qui m'avait interpelé sur ta configuration...

    Il y avait beaucoup de chambres. Pour respecter la surface que tu souhaites, elles vont être plutôt riquiqui.
    As-tu vraiment besoin d'une grande suite parentale? Ça dépend comment tu vis, mais chez nous, on n'est dans la chambre que pour dormir, le reste du temps, c'est les bureaux ou le salon. Donc, on n'a pas besoin d'une grande surface dans notre chambre. Les enfants par contre, y passent beaucoup plus de temps, et il faut y caser un bureau pour travailler. Je privilégierais donc les chambres des enfants.

    Pour nous également, pas de chambre d'amis qui occupe de la place et n'est occupée que quelques jours pas an: un canapé lit dans le bureau ou sur la mezzanine est parfait. Et tu distribues la place gagnées dans les pièces de vie.

    D'ailleurs, à propos du bureau, as-tu besoin d'une pièce à part? C'est typiquement la pièce que l'on peut placer en mezzanine et encore gagner des m².

    Sois attentif à une chose en faisant les plans, il faut compter tous les m². J'ai eu du mal avec tes esquisses puis je me suis rendue compte que les dimensions semblaient curieuses... à mon avis, il y a un problème à ce niveau. Et il faut que tu comptes toutes les surfaces dans tes 150m², y compris les espaces "perdus" (couloirs, etc...). C'est pour ça que caser tout ce que tu demandes dans 150m², ce sera difficile ou alors des petites pièces.

    Réfléchis à la façon dont tu vis, et ce qu'il te faut absolument, ce dont tu n'as finalement pas l'usage.... Moi aussi je voulais une salle de bains privative et un dressing, et puis finalement, j'ai laissé tomber: je préférais une belle pièce de vie et un grand bureau (on bosse à la maison 50% du temps) en mezzanine.... Il faut toujours faire des choix et des compromis!

    On verra les autres questions par la suite, mais oui, il faut un chauffage d'appoint dans une maison passive, et un chauffage même minime dans une maison BBC.
    MOB et PDM (photos sous mon profil)

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  32. #25
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Après plusieurs semaine de réféxion, voici un peu la suite du projet.

    Tout d'abord le terrain que j'ai visité ne convient pas car il est mal orienté et les règles d'urbanisme interdisent la construction bois...

    Après un calcul plus poussé sur mon budget, voila ce qu'il en ressort :

    Je peux faire un crédit d'environ 250 000 Euros mais pas plus.

    Le terrains dans la région varie de 80 000 à 120 000 Euros pour 8-10 ares.

    Donc cela me ramène à un budget max de 130 000 à 170 000.

    Le constructeur de l'ossature bois me donne un prix d'environ 100 000 Euros uniquement pour l'ossature pour une maison d'environ 120 m2 sans compter la dalle, le chaufage, l'eau l'electricité etc... Et tout ca pour une maison réctangle, 2 pans de toitures très basique.

    Aussi je pense réellement que cela ne sert à rien de pousser le projet plus en avant car économiquement cela ne passera jamais surtout que je ne suis pas bricoleur du tout donc je peux difficilement faire des travaux moi meme.

    Je suis vraiment decu mais je ne veux pas construire une maison au "rabais" donc je vais attendre soit une grosse augmentation ou bien de gagner au LOTO...

    En tout cas merci à tous pour vos conseils !

    Brostellion

  33. #26
    eXploNumerik

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Un architecte te fera sans problème une maison entre 130000 et 170000 euros tout compris. N'abandonne pas à cause d'un constructeur qui se prend des marges de folie.

  34. #27
    Ulyssesourd

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Salut, Brostellion,

    Le terrains dans la région varie de 80 000 à 120 000 Euros pour 8-10 ares.
    Pas besoin d'un grand terrain pour une maison de 150m² un 5-6 ares suffissent...Et du coup du gagneras 30 à 50.000 Euros.

    Le constructeur de l'ossature bois me donne un prix d'environ 100 000 Euros uniquement pour l'ossature pour une maison d'environ 120 m2 sans compter la dalle, le chaufage, l'eau l'electricité etc... Et tout ca pour une maison réctangle, 2 pans de toitures très basique.
    Avec la MO ?

    Aussi je pense réellement que cela ne sert à rien de pousser le projet plus en avant car économiquement cela ne passera jamais surtout que je ne suis pas bricoleur du tout donc je peux difficilement faire des travaux moi meme.
    Oh, tu apprendras tout doucement... Moi, je suis informaticien et j'étais quelqu'un qui avait des mains "douces"..., mais aujourd'hui je suis un bricoleur assidu ... avec des mains toutes rugueuses...

    Au début je ne savais rien faire, meme pas poser un morceau de carrelage...

    Bon courage.

    A+
    L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas.

  35. #28
    benji71

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Salut Brostellion,

    je viens de Metz également, et je suis tout juste en train de construire une maison ossature bois, mais en Bourgogne, près de Châlon.

    Bon, il ne faut pas déséspérer aussi rapidement. C'est sur qu'avec 180 000€ tu ne peux pas faire une maison passive de 300m2 clefs en main... ce serait trop facile!
    Par contre, 100 000€ pour uniquement l'ossature d'une maison de 120m2 toute simple, c'est plutôt cher.

    Je te donne quelques éléments de mon cas.
    En pièce jointe les plans et façades. Ce n'est pas une maison extrémement complexe dans la forme, mais elle n'est pas toute simple non plus, notament au niveau des ouvertures. Maison de 180m2 habitable, plus remise, +80m2 dans les combles (ça c'est pour plus tard). Consommation estimée inférieure à 20kWh/m2SHON/an (énergie primaire).

    Pour comparaison donc, pour le charpentier cela me coute 100 000€ : ossature 60x160 en Douglas, charpente traditionnelle, panneaux fibre de bois ext. 40mm, pare pluie, bardage, couverture, ...
    Donc je pense que tu peux changer de charpentier.
    Isolation ouate de cellulose insufflée à ma charge.

    Deux photos en plus pour se rendre compte de l'ossature.

    Donc vas voir d'autres artisans, mets un peu la main à la pâte et tu pourras faire quelques chose de bien.

    Benji
    Images attachées Images attachées

  36. #29
    eXploNumerik

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Salut benji71 !

    Ta MOB m'intéresse beaucoup car je souhaite construire le même genre de maison en un peu moins grand. As-tu un blog, un site ou un topic sur un forum qui détaillerait un peu plus ta construction ?

    Je suis en train de "m'amuser" à faire le permis de construire, et il me faut le plus de détails possibles pour maintenant (dimensionnement d'ossature, de dalles, épaisseurs d'isolant, etc) et pour plus tard. Je souhaiterais lancer un max de demandes de devis dès que possible pour être tranquille pour la demande de prêt.

    Merci d'avance.

    Concernant la construction de Brostellion, je n'ai aucun doute non plus sur la faisabilité de son projet.

  37. #30
    Brostellion

    Re : Avis sur plan de ma future maison

    Merci a vous, et désolé pour le craquage

    Je pense que je vais demandé l'avis à un architect spécialisé du coin histoire de savoir ce qu'il en pense.

    D'ailleur j'en ai trouvé un avec du mal, je ne le connais pas mais bon... Si ca interesse ceux qui sont près de METZ. L'avantage c'est qu'il travail qu'avec des firmes Allemandes qui connaissent ca depuis longtemps.

    Voici son site : http://www.archicity.eu/accueil.html

    Merci Benji pour avoir mis tes plans, cela permet d'avoir d'autres idées. (Si d'autres veulent poster les leurs c'est avec plaisir ).

    Comme vous m'avez remis le moral, j'ai pris aussi rendez vous avec une copine agent immo pour aller voir 2 terrains...

    Vraiment j'espere que je pourrais aller ou bout du projet !

    Brostellion

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